共同共有房屋拆遷後補償款怎麼分配

共同共有又稱公同共有，是基於共同關係發生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。共同共有的特徵和有關權利義務的關係是：

(1)共同共有的基礎是共同關係，最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關係存續期間也不能要求分割。

(2)共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協商進行管理、支配和進行處分。(3)共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任。

(4)在共同關係終止時，共有財產進行分割，應經平等協商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

農村房屋拆遷應該注意什麼

一、要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

二、要做到合理性與靈活性相結合

在補償價格上，由於每個拆遷專案都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低於實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償的標準大大高於群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標準過高的，可採用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可透過獎勵等辦法來調節補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同型別拆遷戶的要求，一般應儘量採用多種安置方案，供拆遷物件自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經濟特困戶，可透過公房安置的辦法予以解決;對人口多原用地面積少的困難戶，採有保底的辦法，允許他們補交土地使用費後，增加安置用地面積。

三、要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。一是在付款方式上，對規定的補償費，做到簽訂協議後先付一部分，待房屋搬遷並經拆遷人驗收合格後再全部結清;二是在獎勵費的設定上，可對按時簽訂拆遷協議和搬遷的給予獎勵;三是在政策制訂上，可透過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內容全面、細緻、可操作性強;四是要保證安置新房的質量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

四、要有公正、公平、公開的工作程式

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發不必要的矛盾，農民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須採取公正、公平、公開的工作程式。對房屋丈量和評估後補償價格情況應及時予以張榜公佈。對丈量和評估後的房屋情況，在經得當地幹部和群眾代表同意後，也可向外公佈。此外，對安置新房的落實，須在公證部門監督下進行抽籤。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程式，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協議的簽訂和房屋的搬遷奠定紮實的基礎。

五、要加強拆遷政策的宣傳、培訓

要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，瞭解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以透過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。

農村房屋拆遷補償額如何確定

宅基地區位補償價按當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，主要包括房屋建築材料和裝修投入等花費，具體標準由區縣人民政府按照相應區域內農村房屋建設情況確定。

這要看產權證是誰的！如果是夫妻的那就平分，如果是爺爺奶奶的，分的人就多了！特別是祖屋，人更多！早好好協商！

你好？

500萬共同共有補償款怎麼分配！

主要，明確是否:個人財產，還是夫妻共有財產，或者宗族(祖屋)共同財產呢！首先，要明確繼承人。在明確繼承人，共同關係終止時。應平等協商，確定各自份額，如有意見不一致，可訴法院處理。

房屋重置:一定的時間，一定區域內，具體標準由市，縣政府按照徵文區域內，房屋建設情況確定。