四線城市老破小有沒有價值？

首先我們說四線城市的老破小。老破小价值主要體現在位置和區域。我看你所說的在市政府旁邊還是學區房。這個老破小是有價值的，不建議賣。回遷房是可以賣掉的，繼續持有沒什麼價值。你可以把回遷房賣掉去換一套純商品房。

一，老破小的價值取決於位置和區域性，稀缺性。 回遷房由於居住的人群比較單一，總體社群品質較差。

二，純商品房的優點，由開發商以商業性質打造的房屋，從建築到驗收都有住建委等部門嚴格把關。純商品房在銀行辦理抵押貸款等要高於老破小和回遷房，所以銀行比較認可商品房！

回遷房質量一般比較差看你描述位置又一般，是我的話會考慮出手回遷房來置接換商品房。當然如果優質學區房改革實行多學區劃片有可能拉低房價，會考慮出手學區房免得損失很多錢。畢竟目前回遷房價格穩定。

題主現在有兩天住房，打算賣一套，然後再購買一套新的商品房，我很贊成題主的想法，現在就是要出手一些閒置且價值不高的房產。

但是題主對於兩套房子的描述不是很詳細，我只能給一些粗線條的建議。那套還遷房現在是兩三年，不知道每個城市的規定是否一樣，我們這邊二手房如果不是“滿五唯一”是需要交納個稅的，契稅也高。不知道題主這套還遷房的稅費是不是也會相應的高一些，這樣，在賣的時候，就需要擔負額外多出來的稅，假如題主想淨得房款，不擔負任何費用，把所有的費用都讓買家擔負的話，那在總房款上也會有所讓步的。

一般來說，還遷的小區，在建築密度和小區規劃上都會比普通商品房略遜一些，居住的舒適度不會太高，如果題主對居住環境有要求的話，建議賣還遷房。

那套老破小的話，不知道題主家是幾樓，如果是一樓的話，還是有價值的，如果是臨街或臨馬路，不僅好出租，還有改成門面房的可能。四線城市如果城市管理沒有那麼嚴格的話，兩室的房子，完全可以改成兩個門臉房的。

如果題主這套老破小樓層不好的話，建議在市場好的時候出手，畢竟是學區房，而且臨近政府，位置應該還是很核心的，趕上市場好的話，能賣出個好價錢。

如果題主現在急於賣一套房子的話，我建議賣那套還遷房，畢竟一般的還遷房物業管理都不到位，過幾年，這套房子很有可能還會貶值的。

以上就是我的一些看法，希望可以幫到題主。

如果不是急需資金，建議還是留著，畢竟現在通貨膨脹率較高，相對來說房產還是保值一點，而且萬一拆遷呢？比如舊城改造什麼的。

當你在考慮兩套房子賣哪一套的時候，更應該考慮你要買哪裡的商品房。畢竟如果將賣房的錢作為商品房的錢，還是要考慮資金的問題。

市中心的學區房，市郊區的次新房，可能房價是差不多的，畢竟在四線城市，房價的波動沒這麼大，不同的區域差價也不會太大。

對於市中心的老破小，學位是一個很大的利好，無論城市再怎麼變，教育資源總是在市中心聚集，因此這套房子其實佔據了優勢。

對於市郊區的次新房，要看他所在的位置是不是城市的發展方向。如果城市透過規劃交通打造這個區域，那麼未來還是有潛力的。但是對於四線城市來說，本身打造新城的資源就有限，甚至還有可能收縮，因此要評估可能性。

綜上所知，如果次新房沒什麼增長潛力，比如憑藉回遷的低成本優勢儘快套現，買一套更有潛力的商品房。市中心的學區房，有保值潛力，用來出租也有比較高的租金，可以保留，或許以後又可以換一套市中心的回遷房呢！

四線城市要看什麼地方，如果是內陸地區，還是不要留太多的房產，否則賣不出去。沿海地區，風景區就不一樣了！價值取決於地區！

我的話會考慮出手回遷房來置接換商品房。

當然如果優質學區房改革實行多學區劃片有可能拉低房價，會考慮出手學區房免得損失很多錢。畢竟目前回遷房價格穩定。

取決於你再購房的用途是什麼？是自住，還是投資？

如果是投資，肯定需要選擇升值快的商品房。具備升值快因素的房子，基本上都是：學區房、地段好、開放商、戶型、物業。

建議，賣掉升值空間小的回遷房，去買商品房。

相比而言，你在四線城市，一套是回遷房，區域一般，離市中心選的話，生活會有不便，客觀來講，回遷房品質肯定不如商品房，價格應該也不會太高，其中原因自不用多說；市中心的房子雖然房齡大點，但，是商品房，有學區，交通生活更加便利，理論上講好租好賣，如果拆遷，也還有補償。如果是我，必須要賣一套，肯定會賣回遷房！

看你怎麼規劃自己的家庭事業了：

如果考慮後期老人問題，需要的話可以暫且留置。同時可以考慮出租，即使收益顯得微薄，但也是一份收益。

如果後期完全不在考慮使用，手頭需要資金的話，可以選擇及時出手，這筆錢可以在湊湊投入別的理財資金裡或者更有紅利的區域或城市進行投資

建議賣掉房齡二三年的回遷房保留學區房。原因是：

1、買房主要是買房子附帶的資源，教育、醫療、商配等，別看學區房房齡20多年，只要學校不搬走，這個優勢資源永遠存在。

2、城中的房子位置好，經過20多年發展，周邊的商業配套又比較齊全，保值增值功能遠大於房齡短的外圍房，包括你的另一套次新房。

3、四線城市本身城區面積就不大，再怎麼發展也不可能跳出人口和經濟的侷限性，有保留價值的房子不會太多，市政府周邊的房子屬於核心中的核心，今後遇到拆遷賠的是地價而不是房子。

4、這套房子你是用來保值的，不是用來居住的，房屋結構、綠化物管等不在考慮範圍。和你同樣的情況，過去我在市政府旁邊也有這樣的房子，賣過以後房價就開始上漲了，前車之鑑。

買房主要是買房子附帶的資源，教育、醫療、商配等，別看學區房房齡20多年，只要學校不搬走，這個優勢資源永遠存在。

2、城中的房子位置好，經過20多年發展，周邊的商業配套又比較齊全，保值增值功能遠大於房齡短的外圍房，包括你的另一套次新房。

3、四線城市本身城區面積就不大，再怎麼發展也不可能跳出人口和經濟的侷限性，有保留價值的房子不會太多，市政府周邊的房子屬於核心中的核心，今後遇到拆遷賠的是地價而不是房子。

四執行緒中老破小。還是別留了吧。轉手非常困難。趁著現在行情還算不錯，趕緊出手。拿著錢看看哪裡合適。選擇一套地理位置首選。

不管是不是三四線城市老破小，挨著市政府算什麼優勢，除非你在市政府上班，人家市政府的人也不會買或租你的老破小，小區配套優勢指的是學校、醫院、公園、農貿市場超市、車站機場、工作單位等為工作和生活帶來便利。

舊城改造，這是為了城市形象，也為了改善原住民的居住條件，目前全國都在舊城改造，實際是有效果的，三線城市宿州進行的如火如荼，幾十年後往回看。保留了老城的基礎和原貌，也是文化的傳承。主要是文化的傳承。居住還是新小區合適。四線城市人口流出，老破小不值得保留。

我建議賣掉兩三年的回遷房！原因如下：

1、一套市政府旁邊的二十多年的兩室一廳的學區房，市政府說明你這套房子在城市的最中心，附近又有學校，而房子的價值就是在這裡，房子的價值就是體現在房子周邊的資源、條件，首先是教育，其次還有醫療、商圈等生活配套設施，學區房不看房子的年齡！所以這是一套你值得擁有的房子！我自己在一個三線城市也有一套20多年房齡的學區房，我自己一點也不大算賣掉它！

2、而兩三年的回遷房呢，首先它是小產權的房子，不好賣的同時也不容易增值，所以留著沒有什麼意義！建議賣掉！

一定要留位置好的房子，四線城市城區好的位置有限保值增值的位置就那麼幾個，四線城市的新區人口有限你說的買商品房是門市房麼，現在門市房不太好，建議多考慮這個時期是現金為王的時期

值得留，因為這些小區都處於好的地理位置，市中心，就醫，學校，幻兒園，各大超市，商業街等都很方便，住的大多是老年人，只要把水，電，上，下，水改造一下還是很不錯的，加裝電梯那更上再好不過。真是錦上添花了。

一：如果僅是投資的話要看是否最近幾年有無拆遷計劃或城市整體發展規劃是否在內，如果都不具備的話建議出手，四線城市漲幅慢老破小投資回報率較低.

二：如果屬於當地重點學校學區房或離學校較近，如自己已對學區房無需求，價格合適可以賣掉重新置業.

總之，在四線的老破小如未有拆遷改造計劃，不建保留和投資購買，一方面佔用資金 另一方面出租也沒多大收益.

四線城市的城中老破小值得留嗎？

老破小房子的說明：

1.位置：有一套市政府旁邊；

2.時間：二十多年的兩室一廳的學區房；

3.關鍵詞：學區房。

現有房子的說明：

1.位置：區域一般；

2.時間：兩三年的兩室兩廳的回遷房；

3.關鍵詞：回遷房。

作者的糾結是賣掉哪套房子去買一套大點面積商品房。

一般讀者可能會覺得你在炫富，都兩套房了還糾結啥呀，讓我們只有一套貸款房的怎麼過呀！但是從你的角度你確實是有換房需求的，房子都是兩室的，住著確實不太寬敞，特別是家裡再要個孩子，過來個客人就更不方便了。

那麼想買個大點的房子也就被提上日程了，按照現在的房價，想著靠老老實實上班掙錢，確實是不太夠！那麼兩個房子買個小的換個大的吧？留下一個留著收租也不錯。心裡想到此處必定是美滋滋的，大房子在向你招手，租客在向你交錢。那賣掉哪個合適呢？一個是舊房子，一個是新房子，從使用年限上自然是把老房子賣掉合適呀！但是一個雖然是老房子，但是它位置好呀，有好的學區，這是好多人爭破頭皮都想買的房子，自然也好出手。另一個是回遷房，先不說房屋質量好壞，位置不太好，估計學區也不好，要不然也不至於這麼糾結！

隨著城市的發展，學區也在不斷調整中，如果擔心在學區的劃分過程中出現問題，可以儘快在高價出售，因為這個房子的賣點估計就剩下學區和位置了。如果學區這個功能短時間沒有問題，在資源短時間難以平均的情況下或者當地政府沒有將好的教育資源轉移出其他地方的條件下，還是可以在持有一段時間，這樣你們的孩子上學也會比較方便。

如果沒有以上的需求，那麼你留著這麼個老房子期望著繼續升值嗎？我相信這也是很難的，因為房子現在的價值已經在山頂了！所以，有孩子有需求，留著是比較合適的，沒有這個需求，在價格最高的時候就儘快出手換成其他的保值和流動性俱佳的產品或者改善下自己的居住條件都是很好的事情！