種子和天使屬於早期投資，基本發生在PPT或團隊初搭建階段，少數發生在已有小型模型階段，通常不需要創業者承擔回購或資產抵押

我敢明確地告訴你，這個投資人不是天使，是魔鬼。他定出以你方100%股權及有效資產，專案末來收益等增信條件做抵押擔保，這個是明顯的對賭，你若創業失敗，你的公司和有效資產將全部是他的了。不知道他給你投資多少錢，竟開出這樣的條件。天便投資人只以你的盈利和增值和收取他們的回報，即使虧了，他也不會要你的任何資產。

這個天使投資聽上去不太靠譜。

沒有聽說過股權投資還要對方提供擔保的，只有債權才需要有擔保，所以從道理上來說，你這個不是股權融資，而是債權融資。

再來說融資條件。以你方100%股權及有效資產、專案未來收益提供抵押擔保，也就是說把你作為股東對應企業的所有的東西都安排在內，這分明是想奪取你企業的控制權。我們常見的銀行融資。都不會提這種要求，最多是個人提供連帶責任保證。

對方這麼做，首先可以看出對你的企業沒有信心。第一，這是債權融資，也就是說投資方不願承擔作為股東的責任。——找天使投資，最重要的是看其能不能帶來其他的資源，資金反而是其次的。顯然對方不願當股東，就是不願投入自身資源，所以看出並不是很看好你的企業。第二，這麼苛刻的條件，顯然好企業是不會願意答應的。用這麼苛刻的條件要求你，說明投資方並不是太看好你，或者說有意設陷阱給你，總之這筆投資要來的話無異於毒藥。要知道，既然是他投資，財務方面自然他控制，投資早到緩到都是由他控制，想把你趕出企業是分分鐘的事——在你資金吃緊的時候，故意不到資金，你豈不是拱手讓出企業了？

故弄玄虛吧了！真正的天使投資，本質上是投創始團隊，投資額在幾百萬至千萬，是不需要什麼抵押的！沒必要談下去了！搞不好，是騙子！

要區分股權投資和債權負債的差別，包括天使投資在內的股權投資，都是不需要拿資產抵押的投資分兩種-股權和債權

你說的貸款和抵押，通常都是存在於債權的形態裡面。所謂債權的形態是什麼意思呢，也就是所謂的借貸，是拿利息的。不管是用什麼形式存在，本質上就是為了可以拿到利息。而股權投資就不同了，股權投資的本質是和創業者一起共享收益共擔風險。也就是說如果股權投資虧了，拿就是實實在在虧了，是沒有人託底的。

就像前面說的，股權投資，如果創業者真正的實現收益增值了，那麼投資者可以或者收益。相反，如果創業者虧了，那麼投資人也跟著虧了。但是現在市場上有一波人，想要好事佔盡，如果創業者賺錢了，他也能賺錢，如果創業者虧錢了，他還能靠創業者的資產兜底，拿回一部分本錢。從創業者角度看，這種投資人完全沒有必要找

前面說天使投資需要共擔風險的，其實是一個風險非常非常高的投資，那麼為什麼還有那麼多人願意做呢，因為天使投資的收益也是非常非常恐怖的，這裡說的恐怖可不是幾倍，而是幾十倍甚至幾百倍幾千倍的收益

題主遇到的這個“天使”應該不是真“天使”，因為真正的天使投資絕對不會提出這樣的苛刻要求，如果這樣的話真不如自己去拿房產去銀行做抵押貸款合適，起碼所有的東西都可控。

1、先來看看概念

天使投資是權益資本投資的一種方式，說的通俗點就是有錢人（公司），出資協助那些具備發展前景但是資金不足的創業者。出資的同時也就意味著承擔了創業中的高風險，但是同時也會享受創業中的高收益。

2、再來看看特徵

天使投資一般都出現在公司剛剛萌芽狀態，在風險投資領域天使投資是最早的一輪，因為也會被稱作“天使輪”，投資人在這樣的一種“相對不太明朗”的情況下投資，肯定已經做好了投資款不能收回的心理準備。同時天使投資的一旦成功，收益也會是成百上千倍的回報。因此天使投資不會出現像題主遇到的這種情況，需要拿個人資產進行質押，因為天使投資看中的你的創業模式，捆綁的是你公司的未來。

3、我們來看看一些真正的天使投資人

國內比較知名的天使投資人包括小米創始人雷軍，紅杉資本的合夥人沈南鵬，360創始人周鴻禕等。僅僅以小米創始人雷軍為例，其中比較代表性的包括UC瀏覽器、獵豹移動、拉卡拉等100家左右的公司，其中僅拉卡拉2019年上市後，雷軍400萬的投資翻了900多倍。

1、首先應該梳理一下自己的商業模式

梳理自己的商業模式是否具備投資價值，這是非常關鍵的。資本向來都是逐利的，如果一個非常好的商業價值被投資人看到後他應該不會提出這樣苛刻的要求，因為這跟直接的拒絕已經沒有多少差別了，因此應該認認真真梳理一下自己的商業模式是否存在問題？有哪些地方可以最佳化？不排除這些問題點，即便換其他的投資人大機率也會做出同樣的答覆。

2、商業計劃書是否足夠吸引人

現在已經不是“酒香不怕巷子深”的年代了，尤其是那些整天滿世界飛的天使投資人，在他們看來時間就是金錢，因此在短時間內能夠打動投資人就變的尤為重要，建議題主做一份吸引人的言簡意賅的商業計劃書，把自己的商業模式的價值點能夠在極短時間裡傳遞給他投資人，這樣取得成功的機率更大。

3、繼續尋找理想的投資人

這主要是基於兩個方面考慮，首先尋找投資人肯定需要解除更多的資源，最終找到適合的合作伙伴，這件事不可能一蹴而就。另外就是投資人會針對的你的商業模式，基於專業視角提出很多中肯的建議，這些建議有可能對你非常有價值，無形中也在幫助你最佳化你商業模式。

如果一直遇不到理想投資人怎麼辦？給題主建議是：

1、首先給題主的建議是，首先認認真真的梳理自己的商業模式，這個在上文中已經提到，這點非常重要，尤其要把跟投資人接觸處對方提出的意見認認真真的記錄下來。

2、如果自己確信模式沒有問題，那麼幹脆就自己去銀行融資算了，因為題主所說的天使投資人提出的意見，真的不如自己融資，起碼公司是自己的，自己輸贏都明明白白。

3、最後，創業是長跑不會一蹴而就的。要時刻保持清醒，避免在焦慮中做出錯誤決策。

建議你不要和提這種要求的投資機構合作。作為投資機構，能提出這種要求就不僅僅是專業程度欠缺的問題了。他們大機率不是看好你們的專案和未來，而是盯著你們能夠抵押的資產還要掌控你們，讓你們變成附庸。這是很可怕的事情。

建議你多和專業的投資機構、投資人溝通，慢慢的就會知道哪些是專業的，哪些不是。遇到奇葩的投資人，注意保護自己的合法權益，儘量遠離。

個人認為需要資產抵押的都屬於“偽天使”，專案發展好了，他未來以企業的天使身份自居，專案發展不好，他就是追著你欠債還錢的“惡魔”。

股權投資本身就是有風險的，但是現在很多投資機構把股權投資這種風險型業務，在協議層面變成了穩賺不賠的投機業務。

個人建議您謹慎選擇，界定清楚資方資金進入的款項性質，要麼股權、要麼債權，不能既想要股權的高收益，又想要債權的低風險，怎麼好事都是他的呢。