買房路上的坎，第一是首付，看自己和父母的積蓄而言，第二就是按揭，能不能供得起按揭，現在看來最關鍵的是還是供按揭這環節，房價總價高了，假如不是國企或政府單位一二萬元的按揭供的真心累

買房其實做好功課，也不會有太多的坎，比如買2手房，首先價格要跟房產證名字上的業主本人談，產權證中介有義務驗好證跟保證沒有法院查拍的，籤合同時必須寫明按揭通不過無償退訂金，交清款後，約定好多長時間交房，有個按揭服務費，佣金是可以談的，銀行評估費也是可以談的，交訂金必須交給房主，最好轉賬，轉賬備註好：什麼市什麼小區幾號房定金，交房前要一起去交接清物業，水電，我碰到的一個良心中介，過戶前拿到紅本查清了，交了定金也押著紅本了，先辦了過戶手續，然後馬上再讓我付清首付，按揭也是沒有收我服務費，還算滿意，交了首付鑰匙就給我了，所有費用中介也要以前業主都結清了，有需要的朋友，我願意分享經驗

2016年看了三個月的房，實在受不了了，放棄了，2020年又是一個月的折騰，後來不知道是不是草率了就訂了杭州灣

買房是件大事可不容易。遇到坎在所難免，只要有你有足夠的錢能全款那就容易，都是工薪階層哪有那條件呢？

買房時最起碼你得準備好首付款，證件的齊全，要結婚證老式手寫的還不行，得換打鋼印的，的身份證那得必須有的，還有公司發工資流水賬，看你夠不夠還款能力，還得看你有沒有信譽問題。

當時我買房時費老勁了，二人不是一個縣的得二頭跑，又在外地上班有點事就得請假回來，弄個結婚證都跑二天，鎮上還辦不了，還得去新區，路老遠好不容易找到了工作人員下班了，又回家第二天又的去。老公名字吧跟身份證又差一個字又得回當地寫證明蓋章。

我們用中介好點都告訴你準備好哪些證件，聯絡二家買賣籤合同交押金，然後銀行看房給你房子做評估等待發放貸款，通過了就能辦過戶了。

作為一個買過房子的我能體會到購房不易！從下決定，到交房各種坎坷。那就有我來給你分享下我的經驗吧！買房我們應該注意那些細節問題:

一、明確買房用途

1、剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮物業、周邊交通;

2、投資者：樓盤的價效比及升值潛力。

二、新房二手房的抉擇

買新房還是買二手房?其實如果急於自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。因在國家宏觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，房屋硬體較少(新風系統、小區的霧森系統等)所以投資者考慮新房比二手房更合適。

三、資金準備

1、首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。

2、稅費：新房繳納契稅、維修基金、物業費、權屬登記費;二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免徵契稅。

3、裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。

四、精選開發商

挑選有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，其資源整合度高，配套較完善。

五、實地勘察

配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在2公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更便捷。

六、確定樓層及面積需求

確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。老年人考慮樓層較低一點的，出行方便;年輕人考慮高點樓層，視野好，私密性好，通風好。

七、戶型選擇

格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。方正戶型的房子整體利用率高，房子的朝向決定了房子的通風采光情況。

八、 看證件

查驗五證時查原件，因為影印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。二手房就要看不動產證或者是房產證和土地證。

九、慎籤合同

由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議。

十、交房驗收

工程質量直接影響你裝修質量。

買房需要注意的

二樓房屋質量方面，建議到現場檢視有無牆體裂縫，漏水，滲水，偷工減料，管道滲漏等問題

三 購房者應該慎籤認購書，認購書是商品房買賣的預約合同還是獨立合同，籤認購書時常會引發一系列的糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而開發商卻不一定會退還

大家好，愛生活的司令又來回答問題啦，希望早點加v，早日開啟自媒體生涯。

買房路上的坎兒，我個人意見如下：

1.第一點就是一定要跟家人達成一致，包括買房的必要性，買房方向，買房意志以及買房用途，這步比較重要，關係著買房的成敗。畢竟眾人拾柴火焰高，只要家人心意一致了，啥事兒都能很輕鬆的完成。

2.第一點確認後，就要開始看房啦，看房千萬不要被各種各樣的新房二手房晃花了你的眼睛，一定要多比較，多瞭解，包括房子所在地的區域發展，地段優勢，小區環境，物業配套，周邊配套設施以及對應學區等等。投資房跟自住房，你需要在乎的東西一定不一樣。所以如果你選到合心意的房子，那恭喜你，這個坎兒也算成功邁過啦。

3.房子選定快完成前，就得開始集合全家之力籌措資金啦，籌措資金可能是訂金/定金，或者首付或者全款，這就根據每個人的資金規劃息息相關啦。還有就是個人覺得這部分的坎兒大小，絕對跟個人實力分不開啦，可能對於部分富豪來說壓根兒就是如履平地，哈哈，銀行卡隨便刷刷就出來啦～

買房不容易啊，特別是二手房，所以我在這說下我剛買的二手房的經歷。

第一步，先進行銀行貸款審批。看你是否符合貸款條件，例如會檢查你的徵信，流水，個人資訊等。

第二步，如果房子貸款狀態，還需要提前進行解壓，10個工作日後進行拿住哦銀行結清證明去辦理解押。

第三步，打首付款進行網籤。然後進行繳納契稅辦理過戶交接。

前段時間問贖回的事談到了買房，本身對我也十分突然。我媽因為心情不好突然把房賣了，我爸本身也是個不靠譜的人，想想我大學四年他們都沒出過一點學費和生活費就可見一斑。

本來4月底我會計實務還有好幾章沒有看，在婆婆家事情也多就打算回來靜下心複習，剛到家，我媽就告訴我這個訊息，心裡一萬個想罵人。

怎麼辦呢，也不能讓媽媽沒有地方住，她賣的著急房子也小，現在再買就很貴了，她不想貸款，只能越買越小。我跟她說，這樣，賣都賣了，實在不行我貼一點，換個大一點的，於是我就陪她去看房。

我媽媽已經習慣之前我外婆的小區了，當然就是傳說中的老破小，看了好幾套，就一套採光不錯的，但是這個是頂樓5樓，價格也還合適，我就和她商量然後定了下來，付了定金3萬。

然而我媽毀約了！

她看中了我外婆以前那套，外婆已經過了，過戶給了我姨。在我這邊訂了以後，她打電話給我姨，我姨透過中介確認了她手裡有錢，也想過給她，然後兩個人就商量好了。

所以結果是，我壓了3萬，本來是說好一次全款付清我借10萬給她，現在這樣。

老公結婚的時候也沒有買房，生孩子的時候很多觀念上東西真的不一樣。

我問老公，我要把房子買下來，他不願意，寧可損失3萬。

當然，這個是我自己掏的，對他來說損失了感覺也不大。

本來也沒那麼多錢，都打算放棄了，有天跟我姑說到這個事，我姑說，首付不貴就把它買下來吧，還差多少？我可以借給你。

這是約定付款時間的最後兩天，當時說的是7個工作日，中間放假五一節算算居然有大半個月。

然後我連夜做火車從上海回南昌，跟中介談全款改分期的事。

中介態度很好，只要能賣還是很積極的。房東阿姨一開始談的也很好，所以在我媽感知不買然後由我來承擔貸款上也很寬容。（可能是我的人格魅力感動了她，哎！）

大部分問題解決了，就是湊錢。

我存了一部分放小她了，生孩子用了好幾萬，生育金5萬，老公要走2萬，還剩3萬付了訂。幸好平時自己信用好，大頭刷了信用卡。24萬的首付湊到了20萬，欠房東阿姨4萬晚點付，貸款26萬，分15年等額本金。現在已經過戶，等銀行走流程。房子很小，只能看以後把它租掉了。