您好，我是小楚，您的問題是年薪12萬名下有一個房子有貸款，你想按揭一套交多少錢首付嗎？，首先您看您現在每個月月供是多少假如您在三四線城市，每月月打比方還款3000元/月，一年就是3.6萬，您看看您是單身還是有家庭媳婦孩子，媳婦是全職呀，還是也上班，孩子是不是上學呀都得考慮，如果媳婦全職您每月開銷四線城市為例，吃飯月供孩子花銷每個月基本上就得幹掉你7000左右，如果您是單身，那就可以了，三四線為例，你還一個按揭基本上5000左右沒什麼問題，剩下的每月生活費就夠了。

下一個分析，您年薪12萬您打算在哪個城市買房，是一二線城市還是三四線城市，如果您買100房子為例，首付20%剩下80%貸款貸款30年為例第一個是商業貸款每月月供4300左右

第二個是公積金每月月供3500左右

你是問個稅的房貸專項附加扣除？

這有個個稅計算器，你可以自己算算，很簡單：https://www.gerensuodeshui.cn/

你是不是想問可以抵扣多少個人所得稅啊？這個就不好說了，要明確年薪之外還有沒有其它收入，房貸數額又是多少？這些都是參考因素。

這個不是你收入多少的問題，而是你每月要交多少錢，固定要交的錢一分都不會少，能少的只有節衣縮食儘量減少其它方面開支。

年收入十二萬的話平均到月份就是每個月有一萬的收入，就目前的物價一般家庭日常開支在三千左右，零星開支就多了，人情往來也必不可少，在沒有養車的情況下大概房貸可以控制在四千以內，但是生活質量會很差，不敢隨便出去聚會吃喝玩樂，甚至買衣服首飾化妝品等都要剋制，一不小心就要超支。要想入坑就買房，雖然月入過萬，但是還要謹慎。

年薪12萬，也就說月薪一萬，按沒有其他負債的情況下，也就是說能承受月供2.2倍的基礎上計算，月供在4500元人民幣左右，按目前行情，可貸款80萬左右，按三成首付計算，可以買到總價114萬的房子，首付是34萬。

題主的意思是年薪12萬如果有房貸能少交多少個人所得稅？個人所得稅計算國家有相應的規定，房貸屬於專項附加扣除範圍內，在計算個人所得稅時應該扣除房貸部分，具體計算如圖：

紅色標記為：專項附加扣除

房貸專項附加扣除

你的描述有點不清楚，第一房貸是多少?年薪12萬，是每月1萬，還是有高有低，個人所得稅上交了多少?少交多少是根據你的上交多少而評定。

年薪12萬，扣掉社保和個人所得稅什麼的，估計到手也就八千多吧。如果不需要養家，自己拆飽全家不餓的話，每個月估計開銷如下：

1.吃飯買菜：2000元

2.水電煤氣費：200元

3.交通費：600元

4.手機費：100元

5.其他購置物品、衣物和其他可能的開支：1000元

6.留幾百元做儲備，以防不備之需。

我估計每月可以供個4000左右的房貸吧，但還是要厲行節約，想辦法開源節流哦，稍一寬鬆還是容易赤字的。