如果你想賣的是自己的二手房，並且需要資金的話，那就賣吧，沒什麼適合不適合；如果你不需要資金週轉，那暫且別賣，現在的二手房基本都在下跌，未來經濟恢復，可能上漲；

如果你想做置業顧問，房子可以賣，因為大行情不會影響你的提成比例及底薪，同時剛需買房的市場還是有的。

兩會對房地產輕描淡寫，部分城市有望鬆綁

今年兩會關於房地產，再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。對比起前兩年兩會對房地產措辭嚴厲的程度，今年到顯得有些輕描淡寫，除了“堅持房住不炒”的基調以外，沒有提及房產稅，更沒有提及“遏制熱點城市房價過快上漲”，而是要“因城施策”，給房地產市場回暖留下看一絲生機。

兩會中還提到“綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高於去年創新直達實體經濟的貨幣政策工具，務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行。”降準降息的利好，代表著開發商和購房者的融資成本都會降低，也更容易一些，低利率的刺激，將會成為購房者的助推劑。

今年的兩會對比2018、2019來說寬鬆太多了，2020年很有可能成為房地產市場的一個新的拐點。

防範疫情將成為常態，經濟下行並未對樓市造成過度衝擊

新冠疫情衝擊了幾乎所有行業，中小房企遭受損失更重，在疫情嚴重的時候就倒閉了近百家。但是對於一些實力較強的大型房地產企業，衝擊還是沒有那麼嚴重的，但是仍然不乏部分專案主動降價，以價換量。

不過所謂降價，有的開發商是拿一些本來就綜合質素不高的產品進行推售，或者是以特價房、團購房的形式進行銷售，實際成交價格略有降低，但是絕達不到大幅降價的水平。實際上現階段的市場仍然保持著一個“穩”字，只不過現在買房不會再出現一房難求，倒賣房票，半夜排隊買房的情況了。

如果說疫情影響了人們的收入和工作的穩定，不如說疫情限制了人們消費與購買的慾望。但是一線城市和少數熱點二線城市房價並未受影響，基本保持穩定或微漲的狀態。尤其是深圳，竟然還出現了逆市暴漲的現象。這些都足以說明，房地產市場的需求還是有釋放空間的，但核心城市與邊緣區域大機率會出現冰火兩重天的情況。

剛需剛改型客戶可以適時出手，投資客戶需要謹慎考量

對於剛性需求的客戶，尤其是婚房，在這個階段還是可以考慮入手的。人們普遍有買漲不買落的心理，市場越是瘋搶，越是擔心自己搶不到。甚至開盤前一天半夜就去售樓處門前排隊，就怕自己買不到房子。

而現在各個售樓處不說門可羅雀，至少想買房子的話，還是有很多挑選餘地的，其實這才應該是房地產的一個正常狀態，反倒是前幾年市場火爆的時候，各種魔幻操作不正常。否則也不至於引得國家頻頻調控。

但是投資客戶這個階段要想進行投資的話，一定要謹慎。如果入手核心城市核心位置的房子，很有可能高價接盤，成為了接盤俠，如果入手價值窪地型的房子，很有可能掉進窪地裡很難再爬出來，想要脫手，不僅賺不到錢，還有可能被迫割掉一大塊兒肉。

因此，2020年對於剛需剛改型客戶，是一個適合買房的時機，對於投資型客戶，可以考慮再觀望一段時間，看看下半年關於首付、利率會不會有利好的新政出臺，一定要看準時機再行動！

今年是最適合買房子，我也需要注意很多事項，原因如下

貸款利率:

首先來看今年不斷降息，融資成本持續不斷的降低，又受疫情事件，開始大放水，貨幣不斷在貶值，手裡的錢越來越不值錢，存款銀行利息越來越低，銀行理財現在也不是保本保息，抵制通貨膨脹最高的辦法就是買不動產。但是也有一定的風險，疫情對整體經濟的衝擊力，非常的大，具體到每個人，可能很多人已經幾乎幾個月沒有了收入，或者收入不夠，也有很多失業的，還不起月供，拆東牆 補西壁的，負債多壓力大，養家難。

疫情壞事變好事：

疫情過後讓很多人生活都收到了很大的影響，實體越來越難，下半年絕對會刺激消費，首先中小型企業減免稅收，然後全國多地樓市解除限購，各地汽車搖號也陸續推出本地人可以無需搖號直接買就可以，老百姓手裡的錢放在銀行不值錢，必然會拿出來消費，新的一輪中產又出來了，帶動經濟最快的，就是房產，汽車，金融，黃金，等等

那今年買房需要注意哪些問題

城市和區域的選擇：

對於選擇城市，無論是地段還是贈策，都是要看後期的，重要的人口，無論什麼行業發展都離不開人口，人口多的地方才有發展，你要選擇的城市是一個人口不斷持續流入的城市，比如北上廣深及周邊，而不是選擇人口流出的城市，對於區域你要看的是自己是投資還是剛需，以自住的心態選房，以投資的心態選擇地塊區域

對於買房節點的選擇：

買房子一定要有自己的思維邏輯，不要跟風，聽哪些沒有用的軍師，只要開發商實力強，低段好，配套齊全，成交量高，就可以買，前提也要看自己手裡的資金，根據自己的實際情況去選擇

現金流：

今年買房子一定要注意，不要把所有積蓄都投入到房地產幾年，人無遠慮必有近憂，家庭開銷，等等，一定要保住近三年的生活費，疫情影響，很多行業經濟，還不是一時半會就可以起來的，現在買房子說白了，就是先站坑，搶先機而已

看什麼地方？看什麼目的，如果為了置換當然可以，如果為了手上拿到現金抗通脹那要權衡下你房子的成長性和你對現金的操控能力了

今年受疫情影響各行業都不景氣。個人認為選擇今年賣房不是時候。

如果是投資性房產，今年本身整個社會經濟都不好，再加上國家宏觀調控，房住不炒的政策，估計賣不到理想的價位。

如果被逼無奈要賣房，肯定有人會接手，但要做好心裡預期，和自己能接受的最低價格。

你好，很高興回答你提的這個問題，今年世界經濟受到了疫情的影響，每個人的經濟都受到了波及，財政難關大家都有，賣房子是大事件，在我們中國大部分人都為房子而奮鬥一輩子，有的成了終身“房奴”，就我個人而言對你提出了兩點建議，看看是否對你有幫助！

從房地產市場的發展規律來看，形勢不好適合買房子，形勢好了適合買房子！今年是疫情施虐全球的一年，世界經濟將受到不可估量的衝擊和打擊，這種現象還將持續下去！可以說這場疫情對人類的影響已經超越第二次世界大戰對經濟的影響！房地產行業也將面臨經濟大環境下行和國家對房地產的政策打壓雙重困難，很多公司面臨生存的巨大壓力，不得不以價換量，低價甚至割肉拋售。因此從市場的角度來看，這個時候是適合買房子的時機，而不是賣房子的最佳時機！

適不適合買房？這個問題很複雜，有很多種情況。

中國的房價決定性因素在於政策，如購房售房資格、銀行貸款利率。

兩會剛結束，房住不炒基本面沒變，然後就是一城一策，目的就是維穩，預防大跌大漲。這是整個大的趨勢，那麼該不該買房，就要根據自己的實際情況來分析。

首先，確認剛需or投資：

剛需：那麼就不要過多考慮房價，根據自己需求和經濟實力去買房就行。畢竟中國不買房丈母孃不同意，媳婦沒安全剛，孩子教育難。用自己手裡的錢，去自己所在城市買個性價比最高的、易置換就可以。

投資：先說句題外話，現在敢投資房子的，肯定平時沒少關注房市，甚至大咖的講話都能倒背如流。專業的我就不講，抓住幾個要素就行：城市潛力（政策支援力度、人口流動趨勢、產業分佈、高等教育等）、城市內的區域分佈（哪裡是價值窪地）、未來的購房人群（戶型、小區價位、物業等等）。

今年國家對房地產的政策面還是調控為主，但不是為了打壓下跌，只是為了維穩不急漲！

美聯儲今年印了天量級別的美元，中國央行也沒有閒著，利率是一降再降，而實際通脹率已經高的嚇人，在這種大環境下，房子要抓穩，別輕易賣了……

當然上文說的房子並不是全國各地的房子，而是指每年人口淨流入的城市！

我個人認為，就目前房地產價額走勢來看，當下更適合買房。而不適合賣房，如果你不是特別急需經濟週轉的話，可以先緩緩，也許春天就在下半年

你好:如果你不是很急用錢的話，建議不要賣，目前受疫情影響各行各業市場都在萎縮，二手房市場也多多少少有所回落，你現在賣房等於是降價賣。可能賣不到你心目中的價格。

但是疫情只是暫時的，建議你等疫情過去以後，經濟恢復以後，在出手也不遲。困難只是暫時的

這個真的是因人而異。

樓市拐點要出現，或是已經出現了。

二三線城市的樓市會在3-5年之後出現大幅下跌，

而促使樓市下跌的就是持有成本增加，

比如房地產稅或者空置稅出臺。

政府現在在調控樓市，調控的思路是限制交易，造成流動性枯竭。

二手房有價無市，可以參考收藏品市場。你覺得這玩意很值錢，但賣的時候發現，根本沒人買，也變不了現。

如果是自有資金炒房，問題不大，還能生抗，

如果是槓桿資金炒房的，恐怕已經到了末路，現在這幫槓桿炒房者最難受的時候，形成了巨大拋壓，但你降價拋售也沒用，還是沒人買，降價越狠越沒人買，連中介都不接你的單，怕你破壞預期。所以也沒什麼卵用，還不如想想其他的辦法，又或者直接扔給銀行認賠出場算了。

昨天看到一個新聞，一個粉絲跟帶她炒房的房產大V撕逼了，還報警了。

房產大V教粉絲極致加槓桿炒房技術，結果過程中不斷被套路貸，弄高額砍頭息，最後這位粉絲把能從親戚朋友信用卡能借的錢都借了，還差幾萬塊，加上過程中各種折騰假結婚，高收費，高利息，最後這個粉絲覺得是套路貸詐騙直接報警了。

大家在貸款的時候，建議還是走正規銀行途徑，不要碰民間小貸，萬一碰上了套路貸，而房價又不會馬上漲，

其實風險挺大的，是非常脆弱的模式，稍微風吹草動就容易崩潰。

所以我們始終建議大家投資要用閒錢，不要加槓桿，我們更需要的是一種反脆弱的模式，就是說，我們個人需要做到，遇到全球千年一遇的經濟危機，金融危機，都做到能不受重傷，甚至可能還因此受益。

聰明人現在都在賣房子嗎？

首先概念就錯了！如果真的是聰明人，早就在2017年、2018年樓市高峰期逃頂了，何至於等到現在低迷期，已經調整了一兩年，一二線城市的泡沫已被擠幹了部分，有的已經見底回暖，有的已經在底部區間，有的今年也將調整到位，再去賣房子呢？

這不等於是股票快跌到了谷底，很快就要見底反彈了，然後你要人家去割肉離場嗎？這絕對不是聰明人的玩法，而是韭菜小白的愚蠢做法。

因為一旦賣出，你手中的資產就兌現了，在頂點可以賣500萬的房子沒賣，現在400萬套現，到手現金250萬，炒股最後賺了還好，如果虧到200萬，你再也買不到原來房子，假如不炒股，你拿著250萬何時再入樓市？

能精準抄到樓市底的人也很少很少，大部分都是碰運氣，一不小心就容易錯過，如果你不賣，樓市只要一回暖，你就有機會反彈到500萬。

雖然反彈到500萬的時間不確定要多久，但拿著房子的安全性，比你賣掉空倉，或者去炒股要高的多。

此外，最重要的是，現在購房名額如此珍貴的情況下，你將手中的房子賣掉了，再去買時，只要有過貸款記錄，再買有的城市都算二套，比如北京首付要8成，幾乎沒有槓桿可言，你250萬的首付資金，只能買個300萬的房子了，在北京這是什麼偏遠的破房子啊。

在深圳名下無房有過貸款記錄也要5成，如果你3套賣掉2套，剩一套，再買算二套，首付也得7成。

去年就有深圳的朋友跟我聊過這個問題，他3套房子本來想折騰一下，但又不敢輕易動，因為原來購入的首付比例和利率都很低，一動首付成本就太高了，很不划算。

而對理智的人來說，哪怕股市再好，也不可能賣了深圳的房子去炒股。

實際上，很多投資者早就在2017年離場了。他們現在正拿著錢，提前準備好購房名額，在等待時機抄底了。

其他資金離開三四線，迴流一二線城市購房的情況也很多。

對於一二線城市來說，如果新房沒有倒掛15%以上，在限購限貸沒有放鬆的情況下，投資並不合適，因為持有成本比較高，房價如果不漲，投資就沒錢賺，對於手上有錢等待入市的人來說，可以再等等。

假如你手頭有房子，2017年高位沒有拋掉，但已經跌了一兩成，就不宜再賣了，可以等待回暖，除非是準備換房改善，那就可以同時進行，賣了馬上買，但我絕不建議你現在賣掉空倉，因為空倉踏空的風險比持有虧損的風險更大，畢竟現在是底部區間，正是換房的好時機。

至於房地產稅，根本就不是你現在要擔心的賣出因素，房地產稅不構成對房價的長期影響，頂多是短期的心理波動，美國各個州都有房產稅，也並不影響房價上漲。

雖然中國居民槓桿率已經到了50%，但中國人創造財富的能力不用懷疑，積累三五年，手頭又是一筆財富，除了買房還能幹嗎？

城鎮化沒有結束，還有那麼多人要到城裡落戶買房，調整三五年，剛需們又有購買能力了，所以不要對一二線城市過於悲觀。

最後多說一句，剛需今年一二線準備買房，空倉的投資者繼續觀望，有房的如果錯過了套現期，就不要再輕易拋售，珍惜來之不易的首房首貸，換房的除外。

在地產圈打拼20年，還有點發言權。這是一個非常開放性的問題，實際上需要有更多的條件才能分析的更加透徹，不同假設條件下得出的結論可能是相反的。

1、當前的當地產結構分化是大趨勢

題主即便不問房地產業內人士，隨便問一個普通人也會說的頭頭是道，“房住不炒”、“因城施策”，“穩地價、穩房價、穩預期”，在政策的高壓之下中國房地產整體趨勢呈現出走低的態勢。長效機制引而不發，靴子也有可能隨時落地。因此據此得出結論，現在不能買房子，依據似乎也是牢不可破。但是這裡面忽視了非常重要的一點，房地產區域屬性很強。而中國房地產當前呈現出非常明顯的結構分化，即有的城市房價仍然擁有持續上漲的空間，有的城市房價很有可能陷入持續的下行。

2、在結構分化的市場中，哪些城市可以買，哪些城市需謹慎

其實歸根結底看兩點，一個是這個城市的基本面，另外就是這個城市未來的發展空間。哪些城市基本面好，哪些城市未來的發展空間大，答案是：新一線城市，這些城市擁有非常好的基本面，而且未來發展空間巨大，人口流入也在加速中。這些城市主要包括成都、重慶、西安、杭州、鄭州、東莞、佛山等。

哪些城市需要謹慎呢，主要是人口加速流出的“資源枯竭型城市”，例如鶴崗。其實2012年被認定為“資源枯竭型的城市”還有其他53個，大家可以自行搜尋。

1、“剛需、剛改”客戶什麼時候買房都可以

剛需客戶和剛改客戶沒有必要研究市場大政策，可以一定程度上忽視房價週期波動，原因很簡單漲跌都不會賣，房子買來是自己住的，而且剛需客戶完全沒有必要去賭政策，能上車就上車好了，房價這種事情連專家都說不好。

2、擁有多套房產的投資客戶需謹慎

如果已經持有多套房產了，以投資為目的的購房者，建議在這給階段最好還是應該保持謹慎，原因很簡單從投資回報和風險的角度，現在投資房產的風險已經在增加了。因此，可以在資產配置上多配製一些其他的類別的資產，以達到資產的最佳化和平衡。

1、需求不會消失只會延後。

疫情確實對很多實體經濟都造成影響，房地產肯定也會受到波及，但是需求不會消失，只會延後，因為作為購房者而言不需要把這個作為購房決策關鍵因素。

2、剛需客戶該出手出手。

這個在上面已經分析到了，如果是剛需客戶，不太特別糾結，什麼時候出手都是正確的。疫情對市場造成了影響，但是也有可能在這樣的市場中淘到便宜的好房子。

萬物亦道！這要看你具體情況，如果你是剛需沒有什麼適合不適合你就必須的買；但如果你作為投資，就要整體看一下今年的經濟執行趨勢，當地的各項政策扶持態度綜合因素再決定你是否購買！！！

從我們這個四線城市來說，疫情過後房價稍漲，還是有價無市的情況，地段好的地方，比如：學區房，還是很搶手，其他無人問津。能賣當然好了。

買不買房子還是要看自身情況，確認自己是剛需自住還是投資？

今年受疫情影響，經濟衰退已經必然，國家出臺了一系列的政策舉措來提升經濟士氣和刺激消費。例如，適當降低了貸款利率，部分城市房價出現了一定回落。加之，國家提出的“房住不炒”的要求，各地對樓市的調控比較嚴格，房價上升空間不會太激進，樓市交易也有一些限購限售的政策，個人感覺是一個不錯的視窗期。

如果今年的疫情，你收到的影響不大，仍然有一份穩定的工作和收入，而且自身又有剛需自住的需求，可以果斷下手。畢竟在通脹嚴重的情勢下，人民幣已經越來越不值錢，固定資產或許保值甚至增值的空間。

投資的話還是謹慎為好，除非有充足的資金和樓盤的顯見升值空間大。

剛需還是投資？搞清楚這個問題再想後面的。剛需，不管怎麼樣都得買，關鍵看時間點，今年大量房子會出現斷供，房價會緩慢下跌，國家房產稅開始發力。

第一，想知道的多看的清，就要多讀書，提高判斷力；

第二，買房子只要是剛需，不要看哪年適合買，而是根據自己的實際經濟條件來選擇，如果有能力隨時可以買，如果緊張，不寬裕，那麼就先租房也不失為好的生活方式；

第三，只要自己收入穩定，還款能力可以，你可以選擇考慮清楚了時候下手買房；

第四，多看國家政策和多瞭解清楚，考場好了下下手

今年適合不合適賣房？這個問題爭議其實蠻大的，我覺得要作出正確的判斷必須搞清楚三個問題，第一中國經濟處於什麼週期，第二當前的房地產處於什麼週期，第三信貸週期對房地產有何影響。只要這三個問題搞清楚了，就能根據房地產趨勢作出賣與不賣的決定。

首先，不可否認中國經濟正處於下行週期，受全球新冠疫情大流行的影響，經濟出現加速下行的態勢。應該看到中國經濟已經從增量經濟時代進入了一個存量經濟時代，也就是說各個產業的發展已經碰到天花板，很難透過一項改革或者一個產業興起帶動整體突破。有的經濟學家認為中國經濟正步入第四次消費升級的階段，這與客觀現實極不相符，十多億人口已經喪失消費能力，三億中等收入群體在房貸、車貸、卡貸的重壓下也失去消費升級能力，在全球經濟衰退的背景下，內需和外需都處於極度疲軟的狀態，經濟下行的深度只會不斷加劇。

其次，中國是一個投資驅動型經濟，其特點就是高槓杆、高通脹，改革開放40年，M2年平均增速在15%，長期來看貨幣增長是一條向上直線，但短期波動也是正常形態，尤其在2017年資管新規實施後貨幣出現短暫緊縮，2018年開始V型反轉，今年貨幣投放又進入一個新的高峰。每次貨幣寬鬆都會帶動一波房地產熱，這次肯定也不例外。

再次，房地產業已經成為我國經濟發展的引擎，以房地產為主導的新城鎮化建設帶動了鋼鐵、建材、水泥等相關上游產業和家電、裝修等下游行業的發展。土地財政已經成為地方政府的主要財政收入來源，房地產佔大中型銀行貸款的比例超過40%，房地產不僅綁架了政府，而且綁架銀行，已經大到不能倒。此輪貨幣寬鬆難以阻止新增貨幣流入房地產，最近新地王的出現和限價搶購就是一個訊號。

但是必須看到宏觀經濟週期已經進入衰退期，信貸週期已是強弩之末，債務率攀升和匯率波動增加以及流動性陷阱的出現釋發了不好的現象。深圳斷供潮苗頭的出現以及法拍房和二手房數量增加，預示房地產風險已經開始暴露，而且房屋空置率達20%以上，房屋庫存也在上升。種種跡象表明表明房地產泡沫的破滅已經不遠，因此聰明的投資者應該趁這一波房地產高點迅速出清手中房產，落袋為安。