按公攤面積來看是可以買的，但買房公攤不是放在第一位，我會把地段，小區業主群體，對應的學位，樓齡等優先考慮。

高層公攤面積15-25左右都是正常的，這個不是第一考慮要素。

首先看地段，小區整體情況，樓層，戶型這些整體喜歡了看價格！不過30多萬真心便宜，我們昆明現在價格市區2萬左右，偏遠一點也要1萬2左右！特別遠的地方8千左右。

當然不可能買到100%滿意的，看一下整體相對不錯就可以了！也可以再看看別的對比一下。

如果在意公攤面積的，可以看看我發的圖片，零公攤，總送60平左右！還有花園！問題是偏遠嘛！

。。。。。。。你這使用面積已經達到84%以上了，還要什麼腳踏車？！！！

何況才33.8W，如果是剛需隨便買啊。如果不是 是為了投資，那就和房子公攤與使用面積無關了，多多看看國家政策和當地發展與產業佈局才是正事。

得房率只是一個方面。另外你要考慮地段、周邊環境、學校、商場、醫療資源、小區環境、物業質量、樓層、戶型、採光這些，如果各方面綜合下來超過你預期的70%就買吧，畢竟現在房子是必需品。

但是如果你本來已經有房，買這套帶著投資意向，還請慎重

室內79平方米是賣家告訴你的還是實測的？如果是真實的，那公攤就不算大。買房首先看自己的需求，幾口人住？住一輩子還是過幾年會換？養老的還是小孩要讀書的？老人養老要離醫院近，離菜巿場近。小孩讀書要看屬於哪個小學，學校好不好。這些因素更重要！除此之外還要看小區環境如何，戶型是否方正、合理，樓層高低，釆光、通風如何等等

分享一下，買房不能只看價格的，簡單的說一下吧，首先你先了解本地市場然後做一個價格對比，然後瞭解開發商是否正規，五證是否齊全有沒有糾紛，位置是不是很好，你是否滿意有沒有發展，然後還要看小區周邊配套，戶型南北通透嗎？方正嗎？當地貸款利率多少，走的什麼銀行是不是當地貸款利率較低的？反正買房有很多問題要考慮，不是簡單的看看價格，公攤低就行了的，買房子是個大事所以要多看多考慮。希望對你有幫助，有什麼想具體瞭解的可以下面留言，大家可以幫助一起分析，謝謝

人一輩子，衣、食、住、行，都是剛需缺一不可。有一套自己心意的房子最好不過了。買房有幾點是需要注意的，一、看這套房子是剛需的（自己需要入住）還是投資的，假如是剛需就可以考慮入手。二、要綜合考慮房子輻射周邊環境情況怎麼樣，有沒有綜合商業區，平時可以購物，醫療交通等是否方便，小孩可以就近上學等。三、需要看房子層高、向陽、通風好不好，容積率在百分之二十左右是正常的。四、看房子手續證件是否齊全。五、如果是投資的房子，就看你的經濟情況了，還有房子未來的升值空間不錯的話是可以多買一兩套房子的，不建議過多的盲目炒房，投資炒房需謹慎，風險還是蠻高的，國家納稅政策也在變，總之94平的房子，實際面積79平是很高的使用率，各方面情況都允許是可以購買的。

單看得房率來說如果，如果是電梯房，這個算高的了，樓梯房的話就一般。買房是根據自己的需求綜合考量，地理位置，小區環境，房子大小和功能等等

商品房的公攤是中國大陸的一個特色（重慶除外），也就是你說的有套內面積和套外面積的事情，公攤的大小取決於你房子是多層還是高層，多層帶不帶電梯：

1.多層不帶電梯，一般是6層及以下的房屋，這樣的房子一般房齡較長一些的，這樣的房子一般公攤比較小，因為一個單元能公攤的只有一個步梯。甚至時間再早一些的房子可能沒有公攤，那些一般是之前的家屬院一類的房子。

2.多層帶電梯的，這個一般也是多層的，有的是6層及以下，有的可能是八九層，就是現在所謂的花園洋房，舒適度好一些，因為是近些年建造的，考慮的比較多一些，除了步梯以外還有電梯，水井，電井，暖井，還有大堂什麼的這些都是要公攤的，這個相對於第一種比較多一些。

3.另外一種就是高層的住宅樓，相對於前兩種在公攤方面可能更多一些，這一類樓的公攤不但除了第二類的那些，還有要多一些電梯廳什麼的，水暖井什麼的更大，這類的一般公攤都在百分之二十以上，除非開發商偷面積。

4.最後一種就是商業了，這也是公攤最大的一種了，有些公攤可能達到百分之四十之多。

現在剛需買房也得謹慎了！國際形勢異常嚴峻，疫情到今年冬天會不會在復發誰也不知道。現在買房的缺點一，價格已經漲的太高，在漲幅不大，出手困難。缺點二國際形式異常嚴峻得不到改善的話，發生什麼大家都清楚。現在買 就是在賭！缺點三 現在收入來源都是問題，今年都不會賺到錢 貸款怎麼還？要是明年也是這樣呢？當前之急就是改善民生！！！建議先留著錢填飽肚子 好好活著吧！！建議不到萬不得已不要買房！！！