很多在農村買戶建房的，我現在就是建房超出面積又買了個戶，只不過買的戶只能用別人的名字，雙方簽好協議就好。不要說協議沒有法律效應，大家都是真的乾的。

如今對農村宅基地，國家是有嚴格的控制政策的。非本村村民，不得擁有使用本村宅基地。就這一個政策，只要你成不了這個村的村民，你就無法得到這村的宅基地。今天你問，在哪裡可以買到宅基地？對你來說，就只有去你村了。

今天對提主來說，決不是隻為在本村購買宅基地，他是想在山川秀麗的他村，購置宅基地建民宿吧。

買是買不到了。但你只要換個思路，你去租土地，就可以達到目的了。有報導臺灣人，在我國南方租賃半個村，改造一下辦民宿。你就完全可以租賃一片閒置建設用地建民宿嗎。而且目前是國家提倡的。千萬不要禁止買賣宅基地，你千方百計去買，提倡流轉、租賃，你卻偏不幹。

哪裡都有，均是以租賃方式獲得使用期限不高於20年的土地使用權。

首先，要根據自己建民宿的目的初步形成選址意向，然後自己再去實地走訪選擇滿意的地點。

建民宿的人無外乎有以下幾類人：

一是喜歡過田園生活的；

二是退休回鄉下養老的；

三是做民宿客棧的。

選址時要從交通、環境、人文、經濟等因素綜合考慮，得出價效比高的選址方案。

在哪裡可以買到宅基地建民宿？一定要去國家的機構問清楚哪裡可以建民宿，也可去山區購買民宅翻蓋一定要定協議並且要去公正去公正。也可以去偏遠地區人少的地方透過政府機構協商購買。

去找農村的書記村長問！留一手，防被騙！

幹了一半！自己村的，啥都好操作！外地容易被黑！一千一天的挖機報兩千，通電黑你一萬！通水幾千，一百塊錢一年的地收你五百！！算下來你還掙個屁！

今年回村，找了一塊有山有水有路的地方！如果是在村裡開民宿，可以租到一些舊的房子。我這的山裡有人搞，本地人，成本低！！！

如果你是城市戶口，就別想了。

因為我國是社會主義國家，實行的是公有制，這就決定了，咱們國家的土地只有兩種屬性：

一種是國家所有

一種是集體所有

國有比較好理解，我們房地產企業，想開發個小區，那你要向當地政府，購買國有建設用地；

而你要用的親戚家的宅基地，屬於集體所有的，也就是說，你親戚也只具備這處院子的使用權，並不具備所有權。

最新的一個檔案《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》中寫到了：“嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館”。

所以說，宅基地屬於集體所有，只租不售

不是租憑不好，而是租憑期限太短，只合法20年，一般修繕改造種植到看得見成效需要5年以上，還只剩15年，這15時間太短，投入的人力物力財力，到收回成本又得幾年，50歲開始養老的話住慣了一個地方10年以上列60歲基本不想再搬遷了，折騰人不說，還得重新再找地方，重新投資，年紀上也折騰不起。如果開民宿投資大點的20年還不知能不能回本。如果合法租憑50年以上，那就可以考慮租憑。到處打醬油的候鳥就是另說了。

不知道題主是本村村民還是外鄉人呢按照政策規定農村宅基地只允許在本村村民之間流轉才是合法的，如果你是外鄉的不是本村戶口的就算你買了宅基地你也竹藍打水一場空你是根本拿不到產權證的、我有個見議如果你想要開民宿可以跟他租宅基地使用權二十年吧我覺得這個是最好的方法，土地租賃期期限二十年是合法合觀的。

去上海郊區、有宅基地、但這種房子不受法律保護的、不可以買賣、就私地下互相寫個什麼頻證、不保險的，還是不要買哦。

這個在哪裡都有啊，最主要的就是你做民宿要選擇人流量大或者景區比較多的地方啊。這些地方的地不用說都比較貴，所以你得有足夠的錢。

農村宅基地是不能自由買賣的。按照我國現行法律政策規定，宅基地轉讓只能在本村村民之間進行。國家嚴禁城裡人到農村購買宅基地建房。

但是，在實際生活中，確實有不少創業者向農村居民購買農村房屋用於民宿經營。只是，這樣操作法律風險比較大。因為這種買賣是無效的，不受到法律保護。一旦買賣雙方發生糾紛，買的一方往往是吃虧的一方。

那麼，想到農村經營民宿，正確的方式是什麼呢？應該是租賃。國家允許農村房屋出租，而且，對承租人沒有任何限制。不過按照國家法律規定，租賃是有期限的，最長不超過20年。

如果簽訂的合同期限超過20年的，超過20年的部分是無效的。

到了20年，必須重新簽訂租賃合同。

在中國土地分為二種型別，一類叫國有土地，一類叫集體土地。國有土地可以出讓用於商業、住宅和工業建設用地，交易行為可採用招拍或劃拔出讓，受讓者（購買者）需向國家繳納土地出讓金。集體土地不能交易，只能租賃，租金有集體土地所有權的組織收取，但政府可徵用集體土地為國有土地。

我們一般講的宅基地主要指農村村民建房的土地，這種宅基地是不能買賣的，它屬於農村集體經濟組織所有，不能轉讓上市交易，就是領不到土地證。這種宅基地只能在集體內部轉讓給本集體組織內部人員，比如村民之間交易。

國家規定，宅基地嚴禁買賣，目前中國的宅基地推行三權分置的政策，並且在2020年1月1日開始實施的《土地管理法》有相關的規定。

宅基地的三權分置，指的就是宅基地的所有權歸村集體、資格權歸農戶、使用權歸農戶並且可以對外流轉。

宅基地的使用權流轉，就是租賃的方式，《合同法》規定，出租合同最長年限為20年，因此，您說的“買”宅基地建民宿，其實可以流轉宅基地，並且和農戶合作一起來建設民宿。當然，最直接的就是您在村集體自家宅基地上直接建設民宿，這是最簡單的。

如果的確沒有宅基地，那麼就是採取我上面說的方式來合作合建民宿。

目前來看，中國的宅基地政策已經比較明朗，對於是否進一步放開買賣的權利，我估計是不會的，畢竟宅基地是福利性質用地，不是這麼隨便退出和買賣的。