按道理來說洋房應該是12樓 34樓 56樓一起賣的。而且沒裝修。。如果不是這樣建議你買平層。。。洋房的環境相對較好，主打舒適自住。。。。。

在買房子的時候我們都會糾結是買高層還是買多層，很多人都比較喜歡買高層，尤其是年輕人因為高層的風景好，隱秘性牆，而且還很安靜。對於多層高層的裝修也要和多層不一樣，費用也是不一樣的。今天小編給大家解惑，讓你不在買房糾結是多層還是高層，看看都差在哪兒！

一、怎麼區分高層和多層住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層（包括6＋1）為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；

二、高層和多層的區別1、質量一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於要求的會更加的嚴格，施工也要更加標準多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、得房率高層的得房率比多層低，可能說得房率大家不大理解，所謂得房率就是購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積，因為高層會有電梯，那麼高層的公攤面積就會比多層多一些。3、物業費高層的物業管理費比多層的物業管理費高，而且還要交一些電梯費用，相對來說會使用的費用相對高一些。4、樓層高度多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小於100米的住宅。

選高層。

原因並非說洋房不好，而是因為該小區的洋房溢價率太高了。

同一個小區，洋房比高層的溢價一般在10%左右，這個是合理的，因為洋房屬於低密度住宅，居住體驗更佳。如果是正常溢價率，從居住的角度一般建議入手洋房。

但具體到樓主所說的小區，洋房溢價率達到了26%，這就過了。同樣的總價，買高層可以做到三室兩廳兩衛，廳和主臥室都較為寬敞。而洋房卻只能做到三室兩廳一衛，而且都很侷促。從居住角度講，洋房的本來領先的舒適度大打折扣。好比衛生間少一個的話，還是會給一家人造成一些不便的。

總之，就本小區的具體情況來講，還是建議樓主選高層更為實惠。

不管是選擇高層還是洋房，其實都是要從實際情況和需求來出發，只要符合實際情況的才是最好的，所以不能盲目的去選擇。相同條件下，洋房的價格比高層要貴，因為高層是城市居住的普遍選擇，是用同樣的土地造更多的房子，洋房是以土地資源的犧牲，為少數人服務。

洋房和高層區別主要有：

1、洋房的容積率低，品質高，容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一，因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。2、洋房的得房率高，公攤面積小，空間大小是衡量舒適度的標準之一，從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。

3、洋房的面寬大，採光好，高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

像你這樣的情況，買高層。為什麼？因為，錢數決定的。99平的洋房那就不叫洋房，只能理解為是躲在洋房裡的兩室。

有錢當然選洋房，錢緊張了買高層。

（同一小區，洋房和高層一個價？不可能，因為，同一個小區洋房單價比高層貴，洋房面積比高層大，要不怎麼叫洋房呢！）

洋房小高層住起來會比高層的還要好，高層的洋房基本上都是在八九樓左右使用電梯的頻率，也不會那麼多，自己住也是比較舒服。

個人認為選擇洋房比較合適！從自住角度考慮，洋房居住舒適度更高！

為什麼比較建議選擇洋房呢？

1、得房率。題主提到的高層以2梯4戶-5戶為主，總高25層以上。基本可以判斷得房率不是很高，一般商品房高層住宅得房率普遍在75%-80%之間，換算下來126平其實實際面積也並不大，而洋房1梯2戶，總高7層。這種房子得房率一般都比較高，基本在83%以上。相對來講洋房更佔優勢！

2、戶型對比。高層是126平，三房兩衛，洋房是99平，三房一衛。光戶型資料來看，高層好像更好一點，其實不然，雖說高層是126平，但是屬於中間套，基本上是不通透的戶型。加上是連廊設計，房子北面會有一定的影響。而洋房則屬於邊套戶型，正常邊套戶型會更好一點，南北通透，空氣更流通！

3、居住舒適度。小區整體是分一期和二期。一期屬於高層，二期屬於洋房，可以得知，高層的容積率數值肯定比洋房的容積率高！容積率的數值是越低居住舒適度越高。再細化一點，高層的住戶比較多，居住人數多，2梯4戶-5戶的設計，對於日常上下班高峰時間，使用電梯相對會更擁擠，電梯的損耗率也會更高！而洋房1梯2戶，電梯基本也是隨按隨到！當然還有其他方面，比如高層住戶多，後期裝修進度參差不齊，對日常生活影響也會更大，等等。

4、同等總價，產品力不同。可以看到，兩個戶型總價上面基本是差不多的，但從產品層面來說，洋房品質優於高層，這也是它單價更貴的原因！從市場角度看，99平的戶型屬於剛需戶型，後期轉手也更加容易！

總結:實際來講，高層除了單價方面的優勢，其他方面個人覺得是不及洋房的。雖說高層多了一個衛生間，如果是一家三口住住的話，我倒覺得一個衛生間也足夠了。 所以個人還是比較傾向於洋房！

高層和洋房混居的戶型，有條件的話，選洋房的舒適度更高啊。

除了一種情況，就是洋房和高層住宅緊挨一起的洋房別選外，因洋房採光易被高層全遮。

除此之外，首選洋房。

注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區內部還有天然河流穿過，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。

同一樓盤高層和洋房，強烈建議優選洋房！同一樓盤的高層和洋房，從樓盤外部資源分析，說明外部的交通，公共配套等是一樣的，不存在差異，只是高層和洋房自身存在優劣勢，洋房的優勢大於高層。

首先，居住舒適度方面存在差異。高層的居住舒適度遠遠低於洋房，高層住宅為2梯4戶和2梯5戶，25-33層，兩部電梯分開中間連梁設計，這種建築形式屬於塔式結構，在通風不暢、日照有限等方面存在明顯不足，戶型不好，北向戶型通風日照受限，降低居住舒適度；一個單元戶數在100-132戶和125-165戶，居住戶數過多，難免在電梯使用和居住氛圍上受到影響。而7層洋房電梯入戶，1梯2戶，這時屬於純板式建築結構，南北通透，通風暢通，日照充足，戶型方正，佈局合理，而且洋房居住戶數少，居住氛圍和環境好，非常適應居住。

其次，使用面積方面差異不大。高層容積率高，通常公攤在25-30%，126平米建築面積的房子實際使用面積約在89-96平米。而洋房容積率小，一般為12-16%，99平米建築面積的房子實際使用面積83-88平米，還送約4平米電梯入戶廳。兩者比較實際面積基本沒有什麼差異。

第三，單價差異大，總價相差不大，但價效比洋房好於高層。高層均價1.35萬，總價約170萬；洋房均價1.35萬，總價約168萬；但從使用面積考慮，兩者相差不大，洋房的價效比要高於高層。同一樓盤洋房保值率要高於高層，高層多，洋房少，對於居住和投資洋房都是好的選擇。

總之，同一樓盤，同一總價，在品質上、舒適度、價效比、功能性（兩者相差一個衛生間，但洋房多了入戶廳）等方面，洋房比高層佔據優勢，洋房是享受型住宅，居住舒適度比較高，高層則是普通住宅，能夠滿足大眾需求，但是居住舒適度不高。如果經濟條件允許，洋房比較適合首選！

最好是洋房，稀缺資源，容積率1.2。綠化面積超大，無容置疑的好，但是價格高。高層公攤大，電梯隱患多，遠看密密麻麻的小窗戶，鴿子籠，多年後硬體老化無法修復！