這個得看你所買房小區的公攤面積了，具體合同是怎麼寫的。如果除了公攤就只有這麼多就是合理的。人家買個90平的房子，公攤面積都有十七八個平左右啊……。更何況你這個這麼大面積了。如果合同上沒有這些，你就需要問清楚，不合理的自然可以進行投訴，追責的……

這個目前在國內來說，商鋪房得房率82%還是算是可以的了。

1、建築面積算，也是有港商李嘉誠在大陸獨創，然後，就在全國慢慢開來，開發商為了多賺錢，就採用按照建築面積算錢。

2、現在很多人都在反對按照建築面積算錢，已經有相關部門在提議，按照套內面積算房款。但是，不管怎麼算？羊毛出在羊身上，套內面積小，單價貴，總價還是一樣的。

目前國家規定的公攤面積不能超過20%，所以說，不合理但是合法，我們只能接受。我買的房子88.9平米，實用面積就是建築面積的80%，後來還讓我補交了0.7平米的錢，說是建築面積多了……很無語，但是就是這樣。我見過沒有公攤面積的88.9平米的房子，那個大啊啊啊啊啊啊～

我家以前的一套房子就是公攤25%的，也是說是國家規定合理範圍的，134平米使用面積是99平米，所以20%左右的公攤也是合理的！

很正常啊，18左右的公攤率，你沒見過高的能達到30，一般高層都會多一些，洋房和底層一般也都是十多，幾十年的老房子一般都沒有公攤，或者特別低。

超過150平方的話是屬於別墅的，別墅的話包括他的稅費，增值稅和個人所得稅都都會相應的比正常的住宅要高一點，然後可能公攤面積還是相對來說高一點，住宅的公攤一般是在22%到30%之間。所以你這個別墅公攤扣除的話這個面積。我個人覺得屬於正常情況。畢竟別墅的話不存在一體多戶的情況，一般都是獨門獨院。享受比較安靜的一個負責環境，所以有得必有失。放寬心態不要糾結啦。

國家要立法，售樓按照實際使用面積計算，老百姓明碼標價，才不會被這些房地產開發商搞得亂七八糟不知怎麼計算。都是套路！

非常合理，您這個161.77應當是按照建築面積計算的，購房時會有公攤面積的。而且你這個得房率82%左右還算高的。不過也有按照套內面積計算的方式，不過那樣單價就高了。總價是一樣的

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據瞭解，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆），同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯絡整個建築的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、裝置間，裝置間是在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆；

9、共用牆體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

二、如何計算公攤面積？

公攤面積計算公式：

1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積；

2、公攤面積＝公攤係數×套內建築面積；

3、公攤係數＝建築總公攤面積／總套內建築面積；

4、套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。

三、公攤面積國家標準是多少？

目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內。但不同樓宇公攤比例的合理範圍如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為25％以上

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

四、關於公攤面積的幾個騙局

1、別盲目追求低公攤

目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。至於怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。

同樣建築面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度較高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示了專案公攤比例，並實地檢視住房公共區域是否設定合理，在簽訂購房合同時也要注意是否註明了公攤面積。

設計單位在開發商的要求下，犧牲住宅品質一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶業主共用一部電梯。但是同時，開發商為提高住宅檔次，習慣於在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發商真正把公攤用到實處。

2.“零公攤”的銷售噱頭不可信

一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即透過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

五、公攤大小對居住有什麼影響？

對於購房者來說，買房子的話，如果公攤面積越小，那麼購房者能夠得到的實際使用面積就越多，也就是說這套房子的價效比比較高。但從另一方面來講，如果房子的公攤面積太小了的話，那麼在公共區域必須要有的一些設施裝置能夠佔據的空間就小了，公攤面積偏低的話，則有可能無法保障業主正常生活所必需的公共建築面積，低公攤面積是以犧牲社群的居住品質為代價的。

很多人在買了房子之後都會覺得自己的房子縮水了，其實所謂的縮水指的就是房子的室內面積除去了公攤面積這部分顯得更小了，特別是在高層建築中非常的明顯，以上就是關於公攤大小對居住有什麼影響以及公攤面積多少才算合理的介紹了。

這是國家規定範圍之內的得房率，沒什麼好說的，你可以根據自己的喜好裝修房子，不豪華奢靡，現代簡易，房子會看的大多哦！