居住權的確立，完善了住房保障體系，有利於促進租賃市場的發展，穩定房地產市場，促使房地產商向租賃市場和提質控速方向轉移。

以前人們租房，不是被惡意漲房租就是被業主無故違約轟出去，租客缺少了穩定居住的保障，逼的人們不得不咬牙買房，不想再繼續受業主的氣。

居住權是用益物權，一經設立之後便具有相當的穩定性。居住權的範圍和期限允許當事人根據實際情況自由確定，填補了房屋所有權與租賃權之間的中間地帶，為居民獲得住房提供了更多樣的法律形式。

居住權的設立，有利於保障租客的權益，促進租賃市場的發展。不利於房產買賣市場，對於房價上漲的城市，有利於穩定房地產市場，但對於房價下跌的城市，有點雪上加霜了。

對於整個房地產市場來說，房住不炒的核心定位更加明確，有利的打擊炒房者入場，保持房地產市場健康穩定發展。

房地產商會更加傾向於提質控速。提高產品質量，降低建設速度。居者有其屋即將實現。如何在房地產市場中立於不敗之地，就需要在提高人們居住條件方面下功夫，高品質大盤，優美的居住環境，將會是人們追求的新方向，這也是為什麼一些高階樓盤漲價的原因之一。

因此，居住權的確立，給炒房者敲響了警鐘，使開發商在樓盤的開發過程中，更加傾向於高品質社群的建設。

最大的影響是二手房的水會更深，二手房銷售會下滑，新房銷售會增加，這會穩定新房的價格，穩定開發商拿地的預期。至於人們傾向於租房卻不見得，畢竟房東一家不太可能會把居住權給不相關的租客，尤其是現在居住權沒有靈活退出機制的情況下。

對房地產商來說沒啥影響吧、房子就一商品。對於購房者而言，自己住是變現的商品，如果別人有了居住權，在此期間失去了商品屬性，不能交易變現。房子是拿來住的，不是拿來炒的。這條是基調，購房者是鋼需還是炒，得瞧“智慧”。是租是買不妨等2年瞧瞧。戲才開場甭著急上火，

隨著國家樓市調控的深入，以及未來保障性住宅供應會整個住房供應量的20%以上，其實現在北京，上海已經達到這樣的佔比（看下圖）

從2008年，我國大規模推進城鎮保障性安居工程，加快廉租住房、經濟適用住房、棚戶區改造等各類保障性住房建設。我國住房保障制度逐步建立並不斷完善，解決了大量城鎮低收入和中等偏下收入家庭、外來務工人員、新就業職工等住房困難群眾的住房問題。到今天這個建設速度已經很快的。

未來對房地產開發商的競爭和做產品的要求只會進一步提升，因為商品房，可以滿足消費人群的多樣化需求，同時讓商品房市場化，由供求關係來決定。

（上海別墅）

而開發經驗、資金、品牌溢價能力弱的開發商，將會被邊緣化，甚至退出房地產開發。

人們是否會慢慢傾向於租房？之前講到的“租售同權”，因為教育資源的不平衡，追逐名校，依舊讓天價“學區房”存在，在未來一般地區和城市會有所改變，但城市中教育資源稀缺的一二線城市熱點區域以及省會城市，會在一定時期內繼續存在。

居住權入民法典，這事凡是跟房子有關係的人都需要引起注意，一方面可以利用居住權保障自己的合法利益，同時也避免在租房、買房、賣房的過程中，引起不必要的損失。

居住權一方面對租戶有了更完備的保護以及更有利於生活穩定、解決孩子上學問題以外，房地產商或者房租所有者的權利與利益也會受到影響。居住權在一定程度上是對《婚姻法》以及《繼承法》的補充，更有利於各法之間的聯動。

《民法典》中表示，居住權是無償設立的，也就是說居住權人是可以透過租房過程中籤署居住權合同，或者繼承遺囑，對房屋進行登記佔有或者使用他人房產的權利，為的就是讓租房一族有更穩定的生活。

對於房地產商或者房租中介、房東來說，在簽訂合法的租房合同的同時，如果居住人需要房屋的居住權，則需要的指定部門登記，透過簽署居住權合同的方式，賦予租戶房屋的居住權，當然，這其中勢必會產生稅收，房租價格會有所上漲。

這其中，也有利於治理黑中介、二房東等對房地產行業的干擾，避免出現不必要的糾紛，損害房東和租戶的利益。

同時對於婚姻來說，結婚男方買房子是根深蒂固的思想，但是房子既然是男方出資購買，一旦離婚，女方將面臨被掃地出門，但是在婚姻中，女方生育孩子、照顧老人，料理家務等等，似乎付出的並不比男方少，為此，既然結婚，女方便可共有房屋的居住權，如果離婚，依然享有房屋的居住權。

同時對房地產商來說，最怕的當然是具有居住權的房子，不好賣，換句話說，根本就沒法賣，如果房子強行被賣，那麼很有可能買來，發現裡面還能住個老大爺，居住權也是對家庭中弱勢群體的保護。

並且對於炒房一族來說，透過買房然後抵押貸款再買房的行為，隨著居住權入民法典的執行，也就行不通了，會導致二手房價值暴跌。

同時，也避免老人用房子抵押貸款來養老的問題，既然房子沒有了商業價值，那也就沒辦法“以房養老”了。

居住權入民法典，將會對房地產行業帶來諸多影響，不僅會讓炒房者無法從中獲利，降低房子的商業價值，踏踏實實住別總想著“炒房”，避免出現房地產庫存，哄抬房價；同時也保護了家庭中弱勢群裡的居住權。

本人認為，短時間內對房地產業毫無影響。很多人都在興奮，好像覺得居住權能把承租人的權利大大提高一樣，我覺得可能未必。居住權是用益物權，沒有切實的法律法規保障房東不能亂漲價的情況下，拿什麼去保護這個權利？創設出一個概念就行了？如果僅僅是居住的權利，我覺的租房合同就可以保護這點了。

可以合作買房，有購房資格出購房權力，有錢的出錢，居住權規出錢者，終生有使用權，購房權力人獲得房屋升值一半利潤。

居住權含義

居住權作為一種新型物權，可以與所有權分離。居住權人可按照合同約定，經登記佔有、使用他人的住宅。2020年1月1日開始實施。

居住權特點

一是採取書面合同

二是應申請居住權登記

三是堅持無償原則

四是居住權無期限限制

五是居住權不可繼承或轉讓

實施居住權影響

第一、將使房產交易更加複雜，以前房產交易，只需要看房屋是否存在抵押、租賃等方面問題，未來還要看是不是設立了居住權，一旦存在居住權，二手房產交易將不再是錢能解決的問題了，它恐怕會成為二手交易最不容易忽視的變數。因此，2020年後，購房者要十分謹慎，查一查所購房屋是不是登記了居住權。

第二、在婚姻、養老方面，婚前住宅，另一方可要求設立居住權，而不是所有權，予以保障婚姻長久性；養老時可設立居住權，避免以房養老出現的不可測的騙局。等等。

第三設立居住權，二手房交易開始變得困難，住宅開始由商品慢慢迴歸居住，盡而影響商品房開發建設

《民典法》關於居住權的原文

　　第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　第三百六十七條設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

　　居住權合同一般包括下列條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的條件和要求；

　　（四）居住權期限；

　　（五）解決爭議的方法。

　　第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

　　第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

　　第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理登出登記。

　　第三百七十一條以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。