看你自己的需求，如果是自己住的話要三房比較好，如果是投資的話兩房比較好出租，就算轉手都比較好出手，總價不算高。

選三房還是兩房

1.看家裡人口

人多選擇三房，還有準備要二胎的選三房。人口少的選兩房，兩口子，或者單身的兩房足夠。

2.看投資

如果買來不住，出租選三房。買來不是居住，儘量選三房。

3.看格局，朝向，

具體看格局，朝向，選擇三房，兩房。總之，具體情況具體分析。

首先你自身的角度來說，究竟是有多少人入住，需要多大的空間，還有從自身的經濟角度來看，月供4100和2700，你覺得壓力大不大，對自身的生活需求可不可以得到保障性發展！

其次從我自身賣房和購房的經驗來給你分析，第一：從二手市場來看：3房的出售率是2房的6倍，而3房相對於2房的接受人群比較多。

第二：從經濟保值率來說，3房的保值率遠遠高於2房，因為接受群體多，面積適中，適合眾多需求，保值率高。

第三：從實用率來說：大家買房都知道有公攤面積，2房也好，3房也好，都有公攤。所以眾多家庭都是想多一點空間，親戚朋友或者過年過節父母過來住下，都會選擇3房。

第四:從我自身銷售經驗來說：2房一般接受人群多數為剛剛出來社會未有家庭人士，或者是老年人士養老用，當然也不排除一些經濟實力不是很好的朋友。

第五：由於現在房子的基準利率相對於前兩年較低，貸款還款比較合適入手，而且供4100元每月和2700元，兩者相差一千五，咬咬牙忍忍選擇3房比較舒適，到時候再轉換大房就0K了！

綜上所述：個人建議入手3房，月供多1500，咬咬牙頂頂，你會覺得物有所值的，朋友。（以上純屬個人建議，僅供參考）

我建議您買三房，原因如下。

1：您給出來的兩個方案一個是每個月月供2700，一個是每個月月供4100，那麼就代表您每個月的收入最少都是4100X2銀行才會給您放款，那就表示您每月的收入最少在8200左右，這個標準來算的話還款4100對您來說沒有壓力。

2：首套房買小了，以後有小孩了在加上雙方父母有時候回過來小住，可能會面臨住不下的情況出現，所以建議您買房儘量戶型、配套、學校、醫療都要考慮周到，儘量一步到位，所以買三房比兩房還是有優勢的。

3：適當的負債容易激發工作激情，最佳化平日消費習慣，剋制消費慾望少花不必要的錢。

買房主要看自己的需求和經濟條件，如果家裡人口多那首選是三房畢竟住一起來方便。如果人不多那就買兩房畢竟三房的價格貴。

如果經濟沒問題買三房住著舒服，如果4100的月供有點傷元氣就買兩房，然後還看有幾個人住，如果只是兩個人住，兩房足夠了，房子大了打掃衛生比較累。

當然是三房好，根據家庭情況，容易出手，買的時候就得考慮以後賣的時候，怎麼樣的容易出手，還有首付別掏這麼多，首付金額越少越好，回報率也就越高。還款週期越長越好，你是打算買新房還是二手房？其中很多問題得注意⚠️

首套房根據個人能力來購買，如果以自住為主，可以考慮三室，至少10年內可以不用考慮換房，如果投資為主，建議兩室或者小三室，方便出手套現！

1、如果你首付能付出50萬（對於總價100萬和125萬的房子），從首付比例可以看出，月供4100元/月對你或家庭的經濟壓力應該是不大，那就建議買三房，不論你目前是否結婚，三房相對兩房來說，實用性和價效比都更強。

2、一般人首套房是剛需的比較多，那更大程度是考慮居家的，就目前的現狀來說，兩房已經很不合適的，不管你是否結婚，你都會面臨（或即將面臨）父母孩子同住的情況，就以目前年輕人最喜歡的生活居住方式（即父母不與你們一起住）來看，你小家一家三口或者四口，三室都是一點不多的，尤其是四口之家，你甚至會覺得應該買四房或五房，那樣的話父母偶爾來住兩天或者是家裡來個同學朋友的，也能有個房間留宿。

作為一個曾經買過一套150平卻只有三室的人來說，我就特別特別後悔既然面積不小，為什麼當初不考慮買個四房的，現在每每看到那南北通透更顯得餐廳客廳空蕩的空間，我就默默的在心裡埋怨自己，為什麼當初不選房間多一點的。

真的，隨著你成家以及以後慢慢的生活經歷，房間多總歸是比房間少要好得多，歸置物品，以及家人或朋友偶爾來拜訪的留宿安置等等（其實最重要的是三房一般也就最多剛好滿足一個小家庭的住房剛需，兩房真的是會很容易讓你分分鐘在以後後悔房間太少），所以真的是建議你考慮三房，至少從你描述情況來看，你在兩房三房直接猶豫並不是因為錢，至少錢不是主要問題。

祝福你！

首先建議買三房。

買三房更多考慮一家人的居住空間和感受。如果只是小兩口居住，不考慮以後有寶寶或者父母來住，兩室其實已經夠住了。隨著家庭結構和成員的增加，會逐漸覺得居住空間越來越擁擠，這時候可能就想換一個大一點的房子，這時候就出現了置換需求。

首套房買三房，現在看來每月月供多一些，會有些壓力。但隨著你收入的增幅，過幾年再來看現在的月供，可能根本沒有什麼壓力了。

在我們條件允許的時候，買那種我們墊墊腳尖可以買到的房子。

很多人糾結買三房還是兩房，首先還是具體問題具體分析

1、你大小座標哪裡，大座標為一線城市顯然兩房更具流通性，原因在於1線單價昂貴三房對很多人都無福消受，外來人員多 流動性大，改善滯後剛需優先，剛需優選兩房。

小座標市內地段，學區房兩室優於三室好出手，學區本就過路驛站有名而無實。景觀房三房優於兩房 環境即為改善，舒適度自然首選。老城核心三房不如兩房，新城兩房不如三房。

2、用途：看你自住還是投資，自住要計算你的生活成本量力而行，投資看座標樓盤，剛需兩房，改善三房。

根據你的問題：

1.你是首套房，那麼你應該是自住。相信我，住自己的房子和租房不一樣，住一段時間後，你會發現三房都閒小了。不說還有小孩和老人。

2.現在大部分城市限購，房票很珍貴。比如長沙，家庭購買第二套房需第一套產權證滿四年才能購買。單身還只能買一套。那麼有限的房票，就要根據自己的經濟實力買更大的房子。當然太大了流通成交低，沒必要。

3.根據你的說明，兩房和三房還款分別為2700和4100，相差1400。雖然不知道你的家庭收入，但即然有問，應該是可以承受範圍內，即使前期壓力大，苦一兩年，相信自己的家庭收入肯定會上漲的。而且不是一線城市，動則還房貸就是上萬，四五千的房貸，後期抗風險意外能力也強。

終合前面幾點，強烈建議買三房。而且按你的價格和首付款推算，應該在當地城市的選擇性很高了。可選擇戶型周正，南北通透的房源，當然小區環境，交通，特別是學校要考慮進去。

這個要分二個方面來看，一是需要；二是經濟實力。買房者大多數是屬於剛需，你可根據自己的實際需求來選擇是買三房的還是的，若想住得舒適，建議買三房；若只求實惠，那買兩房。經濟實力方面，若銀行存款充裕，又想住得舒適，建議買三房；若連首付都有些捉襟見肘的話，那就買兩房吧。

我認為，看個人需求，如果今後不考慮換房，那麼三室比較好，畢竟有孩子了，需要父母來幫你帶，孩子長大了，需要自己房間，這時候家裡有客人，才能安排客人在家住

如果剛需首套房的話，確實在面臨套二和套三的選擇上有較大困難。

如果選擇套二戶型，也可以滿足基本個人家庭生活需求，而且首付和按揭月供的壓力會相對少一些，但考慮未來如果有孩子有老人的情況下，套二需求是絕對不夠的。

如果選擇套三戶型，基本上可以一步到位，避免未來再存錢換更大的房子。就算以後老人和孩子都在一起，也基本夠住。但是前期首付和按揭月供壓力也會相比套二戶型大很多。

所以對於首套房剛需人群來說，還是要結合自身經濟條件和家庭需求慎重做出選擇。

建議買三房，買房子肯定首先考慮到的是一家人住一起，你們兩夫妻一間房，小孩一間房，一間做客房，萬一雙方其中一方父母過來住總得有個房間給父母，或者是有朋友親戚來了可以暫住。又或者說將來會有兩個小孩，一男孩一女孩呢？如果只有兩間房，不可能還讓兩個小孩一起住吧。

買房是是一件大事，在選房的時候，肯定是謹慎一點為好，在買房的時候，除了要看地段、樓層、配套設施，還有戶型也是要看的。現在市面上流行大兩房和小三房兩種戶型，那麼買房時，選大兩房好還是小三房好呢？假如以後有了孩子怎麼辦？父母以後要不要和我們住？這些都是要考慮的因素！

雖然近幾年來一直在說調控房價的事，但是以目前市場的價格來說，調控的效果甚微，房價還是再漲。對於普通的工薪階級來說，想要買一套房子的話還是比較難的，因此很多年輕人都是貸款買房。快來聽聽過來人的經驗之談，也許會幫助你做選擇，助你慶幸沒有買錯！

1、小三房

小三房顧名思義就是有三個臥室的戶型，如果是當做婚房的話，這樣的戶型既實用又划算，基本上也能滿足大眾的需求。因為結婚以後有了孩子，就可以夫妻一個房間，孩子一個房價，剩下的房間可以當客房，也可以擺放家中的一個東西，用來注意做書房也是一個不錯的選擇；缺點就是房子隔出三個臥室，那麼每個臥室的面積就會變小，如果臥室裡擺放衣櫃或者是其他東西的話，就會比較擁擠，客廳面積相對也會比較小，不能給孩子提供一個寬敞的玩耍環境！

2、大兩房

大兩房就是房子有隔出兩個面積比較大的臥室，優點就是臥室面積比較大，在臥室裡放衣櫃或者是書桌的話，都是綽綽有餘，而且家裡的東西歸納也有地方放，這樣一來就能讓家裡顯得更整齊乾淨，住起來也會比較舒適寬鬆。當然，這種戶型的房子肯定也會存在缺點，和小三房比的話，利用率沒有那麼高，就會造成家裡很多地方都是空著，實用性不是很大，所以在平時生活中，還是小三房更受歡迎！

年輕夫妻要考慮將來要幾個孩子，家裡老人是否要跟隨入住。如果是打算將來只要一個孩子，父母也有其他住的地方等等的問題。還有一個就是選擇小三房一般是開發商把客廳隔出一間房子，但是太小的客廳舒適性非常差，可能一些傢俱都沒辦法合理佈置。所以在買小三房之前一定要看好圖紙，算好距離，別讓一些空間浪費了！一般的家庭可以選擇80-90平米之間，選擇大一點的臥室，住的地方也比較舒服。

建議買3房,很多首次購房者買的都是過渡性的房子，等經濟條件好的時候，會換更好住所，所以在買房時候不僅考慮居住舒適度，還要想到房子受眾程度等，就房子的轉手難易度來講，三房更具優勢，因為更能滿足一般家庭居住需求，且空間利用率高，大倆居雖然空間上看起來更廣闊但更適合三口之家，如今二胎政策放開，再添新成員,倆居只能勉強住，如果家裡長輩幫忙照顧孩子，倆居將無法滿足需求。

看你資金情況和需求情況，資金允許，喜歡大一些的就三居室，如果資金不起很充足，或者比如一線城市動輒幾百萬的房產那就小一些，先上車，以後再換。

首套房買兩房還是三房？首付50萬，貸款50萬買2房，月供2700元；貸款75萬買房三房，月供4100元。買兩房還是買三房，改怎麼選？

從以上樓主所提供資訊看到，首付50萬是確定的，按揭年限看來都是20年期來算的，買2房和3房月供相差還是蠻大的。以全哥多年經驗來說，建議樓主買三房，跟緊時代，不吃虧，且看我說出的你要買三房的理由：

1、看準市場，跟著政策走，自從允許生二胎政策出臺以來，由此引取的生活變化很大，相應的關係到國計民生的買房問題也是有了很大的改變，二胎政策出臺前，60～80㎡成了結婚小夫妻剛需們的緊俏戶型，自從有了二胎政策，買房畫風有了很大的轉變，如今小三房成了搶手貨，80～110之間的小三房，一些新房開發商於是也投其所好，紛紛改變戶型策略，各種變著花樣兒推出小三房，所以現在現在小三房價效比高，市場流通快。

2、爭取一步到位，很多剛需族由於資金問題，不能一步到位，樓主發的這個房價應該是二線或者三線城市，可以買到小三房，這樣省得後期小孩大了，還要面臨著換房問題，一步到位，省心省力。

3、為改善降低難度，減輕成本負擔，如果將來經濟好轉，有改善條件了，小三房好出手，價格高，為改善降低很大難度，由此小三房在我們力所能及的情況下成為我們剛需族的首選。

4、拉長借款年限，降低月供金額，減輕還款壓力，待時機成熟，申請部分提前還款，這樣對於我們這個年齡層相對經濟實力不夠厚實，可以透過時間來分攤負債，降低還款壓力。

希望我給的建議能對樓主有用，恭祝你早日找到心儀的房子。