對於小高層來說，次頂應該是賣的最貴的了，視野好，採光也好，當然小高層屬於一個低密度社群，採光樓間距應該都是沒問題的

根據我自身經驗來說，總高11層的房子，10層是最好的樓層，為什麼這麼說？

第一:這一層我們稱之為次頂層，沒有頂層的漏水問題，沒有太陽曬的問題，但是有了跟頂層差不多的視野和採光！

第二:11層的小高層，現在小區的綠化一般都做的很好，樓層太低，夏天特別容易遭受蚊蟲的叮咬，所以能買高一點就買高一點！

第三:高樓層視野好，噪音的影響會逐層的遞減，樓層越高噪音影響會越小，而且空氣質量會越來越高！

首先：10層屬於次頂樓了

高層次頂樓優缺點如下：

一、住次頂樓的好處1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，神馬的也能飛的進來，但是、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是優點；5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.次頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。

二、次頂樓的弊端：1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；　 2.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；3.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；4.衛生間會散發出異味，因為在，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

總共11層的小高層，你買10樓，這還用問？這個樓層太好了，除了價格高之外沒有任何問題，有電梯，有陽光，容積率也不高，住戶不太多，一切都不錯！

一、住次頂樓的好處

1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；

2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；

6.次頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。

二、次頂樓的弊端：

1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；

　 2.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；

3.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；

4.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

總高11層在現在的認知中屬於小洋房，購買的10樓屬於鳳凰層，在現有小區中10樓是最貴的，也是視野最好的。相比頂層10樓不會在很多年後有漏水顧慮。

一般來說次頂層是一個住宅樓最好的樓層，但是分專案，如果說類似國貿三期或中信中國尊此類專案的話，那頂層就是最佳選擇，也是最好的

這個可以，這個的話，十樓相對來說，這個樓層也是挺好的哦，因為是總高是11樓，但是有些有會喜歡11樓，11樓的話，怎麼說呢？就是啊，雖然是頂樓，按照現在的那個新建的樓房啊，防水包括日曬的一些工程都是做的比較好的，要是頂樓，你自己住的也是比較舒服，像一種小高層的，為什麼頂樓會舒服呢？因為假如說你是住到下一層的，或者那個11樓以下的，你只要是你上面那個戶有小孩晚上啊，或者那個玩具啊，東西掉到地上啊，或者跑來跑去啊，樓底都會聽到有一些聲音的，會影響你休息

次頂層很不錯呀！

我買的也是次頂層！11層你買10層是最好不過的了，他沒有低樓層的那些缺點，還有好樓層的好處，又不用擔心夏天天氣過熱或者頂樓漏水，次頂層俗稱鳳凰層，恭喜你

如果考慮到天台還是多上1層好。現在頂層做的隔熱挺好的。第10層由於不是頂層所以還是可能會受到上層腳步聲滋擾。至於採光方面要看具體情況。很多人都以為有光線就一定好。其實不一定。比如你是第一棟。坐北向南偏東。肯定曬得你媽都不認得。

以我的親身經歷，買11層跟買10層沒多大區別，因為主要看你自己想住高樓還是低一點。在頂樓有漏水的隱患和風險在裡面，10樓的話不會有這個隱患。另外就是自己打喜好了。個人能觀點，不喜勿噴

這個要看個人喜好了，是我的話我就買頂樓，不過10樓也太矮了點！還要看周邊小區的樓層，價格等因素，一般來說中間樓層最好，不過有錢難買我樂意對吧，自己喜歡就好！

如果不考慮價格的問題，可以購買，因為次頂層是比較好：一是視野好；二是沒有頂層的樓頂煩惱，不會牽扯到房頂漏水等方面的問題；三是沒有頂樓電梯電機的聲音，聲音會比較小。

買肯定是能買的，但還是要考慮價格！

其實在我看來，買房的時候除了底樓跟頂樓需要仔細思考之外，其他樓層的房子大部分都沒有多大問題。然後大多數時候，在考慮買房樓層的時候購房者都不面對一個問題，那就是價格。

一般來說，開發商在制定房價的時候都會按照不同樓層制定不同的價格，最便宜的當然底樓和頂樓了，然後其他房子的話，都是樓層越高房價越高。（其實從這也能看出，買什麼樣的樓層的房子好，畢竟一分錢一分貨的道理在樓市也還通用）。

所以如果從這一點來看的，11層的房子買10樓其實很不錯，既能享受開闊的視野，豐富的光線，良好的通風，還不用擔心漏水問題，簡直完美。當然這一切的前提必須是建立在自己有足夠經濟實力的情況下，畢竟次頂樓的房子一般都是最貴的！

所以我個人的建議就是，在自己有足夠經濟實力的時候就買，如果自己經濟實力不夠，那麼最好還是選擇低一點的樓層。

話又說回來，一般在買房的時候買什麼樣的樓層最划算呢？樓市裡公認的答案是：總樓層的三分之一到三分之二的樓市是最划算的樓層。舉個例子，如果一棟樓有30層，那麼在買房的時候最好是買10層到20層的房子，這些樓層是最具有價效比的樓層。

總高11層，買10層的話是非常不錯的選擇，畢竟次頂層視線，光線都要好一點！而且不用像頂層一樣擔心冬天太冷，夏天太熱！

對於小高層來說。買房者比較喜歡中層，第一，採光強度。第二視野開闊等等優先條件，第三，樓層越高越貴，頂樓除外。第四，不建議大家買頂樓。或者閣樓。

總高11層，這是小高層，買10樓不錯，既不怕漏水，也不怕光線太暗，是個錯的選擇，而且小高層有電梯不用擔心太高樓難上，全哥多年從事房產行業，可以建議你從以下幾方面著手

1、房屋總的價格，是否在你預算計劃內。

2、戶型優缺點，通風，採光，是否有太多浪費空間。

3、家庭成員喜好，一般有老人和小孩子的不建議買低樓層和高樓層；

4、周邊環境，是否有噪音汙染。

以上只是淺顯的列舉一二，買房最重要的是自己開心最重要，從舒服著手。

總高11層，買10樓當然沒有問題！有很多人買房子不考慮頂樓的主要原因怕下雨漏水，天熱樓頂暴曬導致室溫升高！所以10樓完全沒有問題！不會有上述問題的發生，放心買

這個樓層無論採光通風，還是視野都是非常不錯的，雖然高，但不是頂層，不用擔心後期屋頂漏水的問題，有電梯上下樓還是挺方便的。

這種屬於次頂樓，也叫鳳凰層。挺不錯的

優勢如下：1、採光足但又不至於太過於炎熱。因為上面有一層幫忙吸收了熱量。

2、視野開闊，尤其是景區房或者鄰公園房。

3、噪音小，高層不會有太大噪音，（航空港航線區域的另說）