這是每個商貸使用者的比選題，這裡不涉及到公積金貸款。簡單來說，你要和銀行重新籤貨就合同，選擇新的房貨利率方式

二選一，必須選，不能不選，選了不能反梅，不能重選，選了之後伴隨你到貨款還清，什麼時候選?

2020年3月1日-2020年8月31日

選擇固定利率：

依照4.9％基準利率，你手上的房貨，可能是七折、九折、上浮10％、上浮20％等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是:七折3.43％利率、九折4.41利率、上浮10％為5.39利率，上浮20％為5.88％利率，

如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無梅，不再改變。

選擇LPR浮動：

這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8％，你就別問LPR是啥了，你就記住這個數字就行了，4.8，假如你原來的房貸是1.1倍的就是5.39％539比48髪高539-48=0.59這個0.59就是你令後的房的固定加點數，永遠伴隨著你

你今後的房貨利率就是:LPR+0.59，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是

4.8+0.59=5.39

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調你的款利比如2021年調整成了LPR4.5％，那麼你的利率就是4.5+0.59=509

假如你原來的房貨是打9折的，就是441％，441比48要低，4.41-4.8=負039這個負039，就是你今後的房貨的固定減點數，水遠伴隨著你

你今後的房貸利率就是:LPR-0.39.今年的LPR是48，你今年的利率就是

4.8-0.39=4.41

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調你的貨款利率比如2021年調盤成了LPR4.5％，那麼位的利率就是4.5-0.39=4.11

至於怎麼選擇，看你自己吧

建議轉換成LPR，你目前的貸款利率是4.9%*（1+5%）=5.15%，目前LPR參照的是2019年12月的4.8%，5.15%-4.8%=0.35%，轉換成LPR後你的利率就是LPR+0.35%了，假設2020年12月 LPR是4.5%，你2021年利率就變成了4.5%+0.35%=4.85%，其實也就是要判斷以後LPR利率是否會下降的問題，參照國外的經驗，部分國家存款利率接近於0甚至是負數，當然貸款利率也很低。所以從長期看，LPR利率下降的機率是大於上漲機率的，轉換成LPR就可以享受這個市場利率下降帶來的好處。總結就是LPR就是市場化利率，跟市場利率掛鉤，跟銀行誰也不欠誰的。