雖然說房子首先是買來住的，但是我反問大家誰不想自己買的房子漲價的？畢竟是幾百萬的東西，對咱老百姓來說不是一筆小數字，如果它能夠不斷的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年還要賺錢。所以接下來大家去看房，一定從各個標準去確認，這個房子買了後還會漲嗎？具體怎麼一些標準，一會我會詳細和大家說。

這個是房子最基礎的東西。首先你辛苦辛苦存的錢買的房，不就是為了生活過的好點嗎？房子住的不舒服那還買來幹嗎？

再者，如果你自己住的舒服，我相信別人買你這套房子也會住的舒服，那還怕以後難轉手嗎

最重要要考慮孩子的教育質量，也要考慮小孩的成長環境，你的鄰居、小區的環境和配套對小孩子成長都很重要。

大家好好用好這3箇中心思想去買房，一定不會錯。圍繞3個思想之下，我再給大家5個標準。

這是一個房子最重要的東西，也是房子最值錢的東西，不然同樣一套房子一線城市和二三四線怎麼會差那麼大，市中心和郊區怎麼會差那麼遠。一個好的地段，能給你的房產帶來無限增值的可能。

放全國範圍來看，看地段，首先看城市。

具體地段：

①離市政府、CBD距離近

無論在哪個國家，政府規劃對城市的發展都起著至關重要的作用。而城市的中心商務圈，是政府花重金打造出來的，集中了最多優質資源，比如商務配套、交通配套、教育配套。

②有發展前景的新核心城區

前文提到的CBD中心城區價格昂貴，並不是所有人都買得起。那麼，我們可以適當往外擴，選擇新的規劃區。但要注意的是，選擇新區要擦亮眼睛，並不是所有新區都可以買。

內外兼修的才是好配套。

外部配套：學區、地鐵、超市、醫院、公園

內部配套：園林（綠化率）、運動設施、車位比、容積率、物業

學區房相當重要，如何選到真正的學區房讓小孩子能夠贏在起跑線上，但要注意識別那些偽學區房。

學區房是房子升值的重要保障，同時學區房的租金收益比很可觀。

戶型更新換代特別快，就像蘋果手機一樣，現在已經是ipone7，都是蘋果但是很少人會用ipone5。戶型的設計一定要關注未來世界的主人，90後尤其是00後的需求。

4個黃金標準：實用、朝向、採光通風、設計細節，後續我還會和大家分享，一些風水上要注意的東西，確保大家能選到最好用、住的最舒服的戶型。

從來沒有人告訴你，買房要看鄰居，而且要擺在相當重要的位置。

你在什麼小區，就決定了你有什麼樣的鄰居，什麼樣的鄰居就決定了你是在什麼樣的圈層

尤其是你小孩子的圈層，你的小孩是和誰成為同學，和什麼樣的同學一起成長

如果透過上述的方法選到的房子，絕對是少有的好房子，包你住的很舒服，人這輩子賺錢不就是讓自己快樂、讓小孩成長、讓家庭幸福的嗎？以後轉手，這些房子絕對搶手，被搶的房子你還怕不會漲價？

在房產投資中有這樣兩個派別

一個是市中心派

另一個是郊區派

那我們先來說買市中心的房子有幾個特點：

一是配套非常的齊全，包括他的商業配套也是非常齊全的，這是中心的特點

第二個交通非常的發達

第三個以公園為代表的各類基礎設施，包括圖書館，博物館，尤其是醫院、學校，都是經過了很多年的沉澱。

而且基本上不管哪個城市，好學校主要都聚集在老城區，也就是因為這些配套的完善導致的市中心有大量的人流，居住的體驗也非常的好，吃的玩的逛的很方便。

同時市中心的房子作為投資而言，抗跌性是非常的好，幾乎在大部分的上漲的行情中，市中心都是領漲的，雖然也有郊區領漲的現象，絕大部分的行情中市中心都是領漲。俗話說，有利就有弊，世界上沒有絕對完美的選擇，那市中心的缺點是什麼呢？就是漲的不是最快的。

就像上海的新天地盧灣區十年來的漲幅，排名並不是靠前的，排名比較靠前的是哪裡呢？大虹橋區。同樣在成都成華區、青羊區、金牛區這些老城區漲幅也不是靠前的，以十年週期來看，高新區，錦江區、天府新區是靠前的，也是漲幅最大的。如果用十年長的週期，我們可以發現有很多城市市中心都不是漲的最快的，這就是一個最大的缺點。

那對於樓市的而言，行情來了，不管是上漲還是下跌，有這幾種現象。大家以後可以多關注。

第一種現象是漲時大漲，跌時大跌，那麼有些片區漲跌起伏會非常的大，讓投資人猶如過山車一般。

第二種是漲時大漲，跌時小跌

第三種漲時小漲，跌時大跌。

那這三種現象，我們會選擇哪種呢？不用說，我們都願意去選大漲的，所以在長期的投資過程中，我們發現市中心往往是長時大漲，跌時小跌，市中心是具有非常好的抗跌性。

在一些郊區領漲的城市，市中心的上漲會略微滯後，但是在整個行情中，它的漲幅並不會少。如果在整個長週期來看，市中心反而是漲幅最好的，而遠郊有些新區，是什麼現象呢？遠郊有可能是漲時大漲，跌時大跌。

所以在這一輪的下跌行情中，跌的最快的基本上都是遠郊，不管遠郊過去是大漲遠郊，還是小漲遠郊。所以說郊區的問題是大漲大跌，很考驗投資人的心理承受能力，當然有些很差的片區一直都不怎麼漲，跌的時候反而是爆跌腰斬，這是地方就是巨坑，我們是一定要回避的。

那選擇市中心最大的特點是有抗跌性，在整個市場最難熬最痛苦的時候，而你好像感覺不到那種陣痛，依然還可以談笑風生，因為市中心即使跌了，但它依然是有流動性的，你不用擔心一直套在手裡，只是價格上不是很理想，所以我們是不建議行情不好的時候割肉賣樓，那個時候就是比的信念和現金流，不管怎麼樣是一定要扛過去的，只要你選對城市，選對區域，而且這個房子要好租、好住，那賣基本上問題不大。但是我們需要做到的是“誰無暴風勁雨時，守得雲開見月明。”。

那市中心的房子說了這麼的優點，剛才不是還有一個缺點嗎？那就是用十年週期去看，市中心並不一定是最好的，原因很簡單，過去的十年是中國城市擴張最快的十年，也是新區建設最快的十年，更是鬼城變成熟新區的十年。

所以我們會看到成都的天府新區、鄭州的鄭東新區、合肥的濱湖新區，這些遠郊的漲幅在這十年都比老城區要漲的快的多，所以在上一輪大漲的前，凡是買了郊區的都至少翻了一倍，個人的資產也隨即翻了一倍以上。

那如果我們把眼光再放長遠一點呢，比如20年，30年，可能有人會說，中國的城市程序不可能還有20年30年，但凱哥想說的是，30年我不敢保證，但是20年應該還是有的，但發展的速度肯定會有所減緩，不會在像過去的十年，但一線城市和強二線城市依然勢頭強勁。

那我們先不說中國未來的20年30年，因為大家會說不具有代表性或者說說服力，我們可以參考一些發達國家的城市化程序，國外的有統計資料，比如美國的紐約、洛杉磯、英國的倫敦，還有法國的巴黎。補充一點不包含德國的柏林，因為柏林比較特殊，後面有機會我們會詳細的講解。我們會發現這些發達資本主義國家，站在更長的週期裡看，市中心漲得是非常好的。原因是這些城市的市中心在每一輪的上漲中，都不會落後於其它片區，而在下跌中，它會比其他片區更抗跌，為什麼會有這種現象呢？這個就需要我們看這個城市發展的本質了，其實很簡單，這些市中心沒有真正的沒落或者說衰退。

目前國內一些流派中有一個“市中心腐爛論”認為國內很多城市市中心都已經腐爛了，為首的就是上海啊、廣州啊、成都啊，還有重慶。因為老的中心因為過去的規劃不夠科學，不夠現代，導致道路、設施都與這個時代有點格格不入，不管是拆遷還是維護都不能做到完全徹底，也很難讓老城區舊貌換新顏，那有錢的購房者會選擇去新區，規劃更好的地方購買。

所以城市腐爛論也並不是完全沒有道理，因為一個城市的發展有四個階段，首先城市發展到一定的程度，一定會有去中心化的這個階段，但後面城市還會再中心化，換句話說，城市會再回到市中心來，這是城市發展的規律。

當然我們說的基本上都是一線城市和強二線城市，至少也是三線城市，因為真正會腐爛，會衰退沒落的就是一些四五線城市，或者一些縣城。

因為這些級別不高的城市，或者說縣城，它是沒有外來人口的，它的中心就不夠強，也不稀缺。當一個縣城要建設一個新的片區，或者一個新的中心，縣城的人口就會整個遷移，老的城區就會被遺棄，就會一點點的爛掉。但是一線二線這樣的城市人口在不斷的填入，很難出現市中心完全的沒落或者說衰退。

市中心位置好，商業配套齊全，醫療配套齊全，教育配套齊全，交通配套齊全，公園地鐵公交醫院學校購物中心，全部在這個區域，這就是最好地段的房子了

選地段要考慮的要素其實是很多的，有人說選房就是選地段，其實並不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把所有這些要素進行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環境、升值空間。

先說交通。

過去房產廣告總是會用類似於“10分鐘到達市中心”、“中央區正南10公里內”之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。

當然，這樣的廣告現在已經不允許打了，但是透過這些廣告也可以瞭解到，交通對於地段而言，往往會透過地理距離和時間距離來衡量。

要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。

再說配套。

居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。

商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。

接下來是環境。

包括自然環境和人文環境。

自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社群時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。

你好，很高興回答你這個問題。買房子有兩種情況。周邊配套帶動房價，比如說你買的房子周邊各方面配套都比較好。知道房子的一個價格肯定也不會低，這可能也就是你所說的核心地段。還有一種房子本身自帶屬性帶動周邊配套。有些地方，有很多很牛逼的開發商，把本來是一個荒蕪之地的地方建了一個大型的小區。然後開發商透過自己的能力引進名校。在自己開發商場。慢慢的也會把一個地方變成好地段，這樣的情況，在大城市裡面很多國企或央企經常這樣操作，未來的核心房產應該還是離不開學區

有人集聚地方就是核心，有人樂於接盤地方就是核心。

1、“買房只看小、老、外”。

人們投資房產，就意味著一般不是自住，而是利用時間差——即以獨到的眼光和既有財富為手段，提前佔有較好的標的物，未來要麼出租、要麼在合適時期轉讓，從而獲得合理回報。

那麼，在確定做出投資決策時，我們就必須充分考慮房產入手後，未來誰會租、誰來接手——即未來我的接盤俠在哪裡？

人們現在普遍都比較關注“小”，紛紛投資學區房。應當說，這種投資方向是正確的。但應注意的是，一定要力避假學區房和階段性學區房。

近年來，許多城市都打造了形形色色的新區，當地政府強行讓一些學校在那裡建設所謂分校，也美其名曰“學區房”。象這種情況要在實地考察、仔細研究後方能出手。否則，這些分校如果未來後繼無人，那麼若干年後你投資的所謂“學區房”就不再成其為“學區房”了。

“新時期”房產投資還應提前佈局“養老房”。進入2020年以後，我國六O後一代（指男性）將進入“退休元年”。十年後，我國在“嬰兒潮”時期出生的這一代人就將成為主力“老年”人口。

眾所周知，這一代人不僅人口眾多，而且正趕上改革開放的好時期，許多人都成了成功人士，擁有相當的個人財富。尤其在夫婦雙方都退休後，他們將不會安於象前輩那樣拘泥於一室一地的養老方式，而會在兩地或多地購房養老，讓自己的晚年生活多姿多彩。因此，把握先機，提前佈局養老房投資，進——，可以投資獲利；退——，可以為自己日後養老提前做好先手。

“外”即外地人、流動人口或外籍人士。如所在城市該類人口較多，或某個區域擁有較多該類人群，那麼，在投資房產時就要仔細考察該類人群的穩定性及其需求標準、能力和範疇，然後有針對性地進行投資。其中，比較重要的因素是人群的穩定性。

2、投資且莫離“三心”——“核心、中心、副中心”！

未來我國可持續具有房產投資價值的城市主要是：一線城市和部分強二線城市，以及各省省會城市，計劃單列市尚在其次。這裡關係到未來政經資源的佔有和分配問題。

未來一個城市內具有可持續房產投資價值的區域，仍然是市中心、傳統配套比較全面的地段。

而在城市副中心地區的投資，首選必須有地鐵配套，即使有公交配套也不行，必須有地鐵配套！

一些城市近年來推出所謂高鐵新城概念，這個要區別對待。同時有地鐵（輕軌也可）配套的，可以考慮；無地鐵配套的，即使有所謂全天候公交配套，也應無視掠過。箇中原因，不言而喻，不再贅述。

我理解核心地段的房子，要具備以下四大要素：交通、配套、環境、升值空間。

先說交通。

過去房產廣告總是會用類似於“10分鐘到達市中心”、“中央區正南10公里內”之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。

當然，這樣的廣告現在已經不允許打了，但是透過這些廣告也可以瞭解到，交通對於地段而言，往往會透過地理距離和時間距離來衡量。

要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。

再說配套。

居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。

商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。

接下來是環境。

包括自然環境和人文環境。

自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社群時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。

最後說說升值空間。

購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升值空間。

其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的升值潛力，有的人

比較看重房屋的保值率罷了。

1、周圍商業發達，如：品牌店多，大型商超多，也就是有商業綜合體

2、有多高階寫字樓，意味著高收入人群多

3、出行方便，地鐵口近，開車也行

城市的中心：城市綜合性公共中心、城市行政中心、城市文化中心、城市商業中心、城市體育中心、城市博覽中心、城市會展中心、城市休閒中心。

這些地段的房子都可以稱之為核心地段的房子

一般核心地段房子都有以下特點：

一，具有稀缺性，典型就是市區江景，湖景，海景，山景房等自然景觀，不可再生的稀缺性

二，高附加屬性，優質學區周邊房子，CBD周邊房子，行政中心周邊房子

這類房產除了是一個可以遮風擋雨的居住場所，還有一些社會屬性，落戶，上學，醫療，網物，就業等等

核心地帶的房子最直觀的表現就是升值，房子每年都有折舊，但房子的價格卻一直在攀升，核心體現的不是房產價值，而是土地價值。

地段價值，才是房地產的價值所在。好地段，是高地價和高房價的強力支撐。

我對於核心地段的理解如下，以成都為例說明：

每個城市都有幾個核心區域，這幾個核心區域還分為舊城核心區，新城核心區。例如成都天府廣場區域，高新區金融城區域。每個城市的核心商圈區域，還是拿成都舉例，成都春熙路商圈，建設路商圈。每個城市的政府所在地和大型央企、國際500強企業所在地。例如成都天府一街至天府五街區域。另外就是規劃中的未來城市中心區域，例如成都天府新區興隆湖區域。

我認為符合以上4點的半徑在3公里範圍內的房子都叫做核心地段的房子。