容積率等於地上計容建築面積除以規劃用地面積。就本專案而言就是1平米的土地上最多可以蓋1.3平米的建築，這個是地上計算容積率的建築。

總體來說很不錯，最終的別墅、洋房類的容積率都在1.0～2.0之間，並且最新的規劃設計導則也不允許批准大容積率的建設方案，此樓盤1.3很值得。

綠化率是綠化面積除以規劃用地面積，一般的小區都是不小於35%，本專案51%，值得注意的是有些生態車位用植草磚鋪設，這個可以計入綠化面積、綠化率的，

綜合下來絕對可以說的上是低密、綠化好的品質環境小區。

你好，容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到

容積率1.3，說明這是一個低密度小區，容積率越低，居民舒適度越高。

以下是目前各類住房容積率的大概區間：

獨立別墅：0.2~0.5

聯排別墅：0.4~0.7

6層下住宅：0.8~1.2

小高層住宅：1.5~2.0

高層住宅：1.8~2.5

19層上住宅：2.4~4.5

綠化率達到51%，也是優於大部分樓盤的，一般樓盤的綠化率在30%--40%之間。

容積率1.3的小區可以說是十分奢侈了。

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

為什麼呢？

同樣大小的地，容積率越高，住的人越多，人多了就顯得擁擠了。對於小區的衛生，安全，出入大門，等電梯來說，當然是人越少越好。但是人少了，同一塊兒地，能賣出去的房子就少了，而開發商又不能少賺錢，這就導致了容積率越低，單位面積的房價越高。舒適總要付出相應的成本。

容積率1.3，妥妥的低密度小區，低密度小區意味著高階、改善。無論是物業，還是小區環境，都要比高密度小區好上一籌。綠化51%可以說是很好了。住在這樣的小區裡，物業一般都很負責，能省很多心，小區人少，出入小區也不會擠，居住環境沒問題。

想象不到低密度小區有多麼好呢，可以看一下高密度小區有哪些不好。

一般來說，人能居住的住宅樓盤，容積率不能超過5。有沒有超過5的呢？我們可以看一下香港的鴿子籠。

社群玩耍空間？綠化？採光？物業？想都不要想。這種房子能住就行了，還談什麼生活質量？在這種空間時間長了，心情都不會太好。天天窩在這種螞蟻窩，整個人都麻木了吧。

容積率1.3的小區，一定是別墅

從這兩個技術指標來看，屬於高檔小區。低容積率，超大綠化率，這樣的小區只要其他配套稍微跟上，幾乎肯定是個不錯的小區。

但是，事情都有例外。

1、如果這個小區是個新農村建設專案。容積率不高甚至也就是3、4層或更低的房子，綠化率很高其實也就是稀稀拉拉種的草可能還成了荒草。這種特殊的小區皮質極差。加上沒有什麼物業管理，區內亂停車，亂放東西，甚至私搭亂建。這種小區會越住越糟心。

2、極其偏僻的區域。比如有些別墅區，立面有部分洋房所以容積率能超過1.0.這種別墅由於位置非常偏僻帶有度假或第二居所的定位。這種小區雖然硬體設施還不錯，但是生活不夠便利，配套不完善，所以不適合長期居住，也不利於變現和保值。

3、海景房（比如乳山）、山景房、溫泉房。慎重，慎重，都是坑。

總之，位置好些配套較齊全，物業也能夠跟得上的小區，1.3和51%這樣的指標才是優秀的小區。

這樣的小區可以說是別墅社群了。

1.想要了解房子容積率指標，我們就看看容積率主要是衡量什麼的。

容積率的計算方法是佔地總面積和建築縱面的比率，主要用來衡量建築的密度，所以這個數字越小越好。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一般來說別墅的容積率是小於1的，洋房在1到2之間。2到3屬於高層住宅的密度了。3以上一般都是建造商業用地的容積率。

綠化率沒有法律和法規依據。規範中用綠地率，是指綠化用地面積與總用地面積之比。綠化率這個指標很明顯，數字越大越好。這倆指標是買房子的重要參考指標。

一般來說容積率越低，舒適度越高，綠化率越高，證明小區的綠化越好。

簡單的這兩項指標說明不了這個樓盤品質的好與壞，也不能說明居住舒適度如何，只能說明以多層住宅為主的小區內公共活動空間較大，日照間距比較合理、建築密度較小。

判斷一個專案的好壞或價值主要看以下幾方面要素：

1、如果在1.3低容積率的前提下，也要考慮小區的物業服務管理質量，比如上世紀80-90年代一些國企大廠、政府機關的家屬區很多都是1.2-1.6容積率低密度住宅區，但隨著配套的老化和物業管理的下降，其實居住環境已經大打折扣，比如說沒有人車分流，即便在低密度的情況下，公共空間都劃成了停車位，給老人和孩子的活動造成極大的不便和安全隱患。你想想這種小區還有什麼舒適度可言？

2、51%綠化率同樣不能客觀代表小區的舒適度和品質，判斷一個專案的園林綠化的質量要看綠地率和植被品質，也就是買房要考察小區地面實際綠地面積佔比有多大，綠植有多少名貴樹種、是否有日常系統的養護管理等。綠化率更多的是開發商用於樓盤推售期的對外宣傳，其實這個彈性空間還是比較大的。綠化率不等於綠地率，大家置業時要清楚這個概念。

除此以外，買房置業還要看周邊配套，比如交通組織、社群商業配套、醫療學校等，還有環境汙染情況，比如小區內建設的可用於餐飲經營的底商，排煙、排汙勢必對居住環境有一定影響，附近是否有高壓線、垃圾清運中心、移動電信基站等。