很高興回答您的問題，剛需房在市區裡基本上二手房是比較多的，新房會少一些，但是具體要看您預算和需求戶型的大小，二手房的戶型基本不是特別好，部分二手房稅費高，車位可能會很緊張，但是要是要小戶型的話可以考慮，如果資金充足那麼就建議考慮新房，新房的稅費低，戶型格局合理。

這個問題要看您目前資金情況和您考慮的區域，一般市區以二手房為主，二手房房齡會偏老，戶型可選擇性小，整體周邊配套設施會比較齊全，新房相對來說距離會遠一些，但是，新房裝修、戶型、小區環境等要好些，可選擇性比較大，價格一般也比二手要便宜。

個人感覺，剛需房還是先買套二手房來過渡吧！

1、二手房是現房，買了以後可以直接入住，只需要每月還月供即可！如果是新房，一般都要等一到兩年才能交房，在這段時間裡，一方面要租房每月掏租金，另一方面還需要每月還新房的貸款月供，對於剛開始工作的年輕人來說，無疑是增加了壓力和負擔！

2、二手房有房本，可以直接過戶，各方面風險都有中介和房管局銀行等機構來幫你把控，比較安全！而新房，不確定因素就比較多了，開發商不能如期交房，或交房的質量問題等，後續的麻煩事兒就會比較多，尤其對於沒有什麼買房收房經驗的年輕人來說，更是一項讓人頭疼的事兒！

3、既然是剛需買的過渡房，那以後肯定是要換改善型住宅的！二手房直接出房本，如果想換房，可直接掛到中介進行出售交易，然後換成理想中的改善型住宅！但如果是新房，一到兩年時間才能交房，交房以後還得一到兩年才能出房本，這算下來想再交易換房最少得三到四年以後，比較有制約性！

4、還有一點，二手房買了以後直接就有自己名字的房本了，如果急需用錢或是想做點生意或投資，可以直接用房本抵押貸款，解了燃眉之急！

總的來說，個人感覺剛需房還是買二手房，再換改善房時可以選擇新房！

你好！看到你這個問題我想給你說說二手房和新房的優劣勢。二手房的優勢1.小區之間的選擇面會更大，舊城區可以開發的土地較少，新開發的樓盤價格相對會更高。2.二手房都是現房，不會出現爛尾樓，拿證快交易過戶手續比較新房簡單。3.裝修還可以的二手房可以省去裝修的錢。4.二手房的社會資源，學區，地鐵，交通相對成熟。多數二手房所處的地段位置交通便利，社群規劃比新房更直觀，質量也經過考驗。二手房的劣勢1.二手房顧名思義就是轉讓第二收交易的房產，也是年代比較舊的房產，從外觀，園林小區設施，物業管理，車位配比等居住舒適度上比不上新房。2.二手房一定要了解該房屋是否存在產權糾紛，以及未發生過意外的房源。3.房屋的年限，如果樓齡太老再轉手或者貸款的話會受到一定的限制。4.二手房交易一定要找靠譜的中介，交易過程中要做好資金監管。做好規避風險的準備。新房的優勢1. 房子新，物業設施新，配套更先進完善，園林設計，兒童遊樂園，會所，游泳池，居住舒適度高，成就感高，未來二手房交易更具備保值性。2.貸款相對來說方便，但房屋價格相對優惠比較少，基本都是現在政策調控的網籤備案價，不會太低也不會太高。3.交稅費，雜費，比較低，且名目不多。4.新房也有帶精裝修出售的。新開盤的專案，小區內可以選擇樓層戶型比較多。

好啦，大概就說這麼多。有時候買房子不能鑽牛角尖，也不要壓力太大哦。客觀面對，根據自己的需求和實力合計分析，權衡利弊。大方向考慮的點無非就是學區，和交通。剛需的房子再考慮家庭成員一步到位的建議選擇2+1戶型或者直接選擇3居室。切記千萬不能一味的只是考慮價格便宜。要選戶型方正樓層合適通風采光符合老百姓正常居住條件舒適度的。你買下來的房子價值高，等你出手的時候同樣是價效比很高的。過個3-5年，你在出售的時候好出手可以去換更好的房子。客觀面對現實。祝你好運，朋友。

首先先從二手房來說吧！購買二手房有三個優點：

一、現房。二手房一般都位於已經使用多年的社群內，能夠實地看到房子的周邊配套設施、戶型、裝修情況、空間大小、使用情況、小區環境、物業服務等等。而且只要不是過度追求自己喜歡的裝修風格，房子購買後基本就可以直接入住，可以省去不少租房開支。

二、房子價格可以商量

三、 後續費用比較低

很多二手房因為小區建設的比較早，雖然小區設施沒有新的小區新，但是物業管理費、停車費等費用也比較低。這些費用雖然不是很多，但是長期累積下來，就比較可觀了。

再說新房，買新房也有三大優點：

一、買房流程簡單

新房的購買流程很簡單：看房選房→確定購房資格→籤合同認購→付款→貸款合同→等待交房→入住。而二手房買賣流程就比較繁瑣了，多了稅費、中介費、過戶、交接水電煤氣費和物業費的環節。

二、 產權清晰

購買新房直接與開發商簽訂購房合同即可，不會出現房子擁有多為共有產權人的情況。而二手房買賣中出現過房子已經完戶，但是房子共有產權人不知情，向法院申請合同無效，還獲得了法院的支援。而新房的產權就比較清晰了，你是房子的第一任主人，也不需要費心費力的去房管局辦理過戶。

三、 新房首付比較低

購買首套房需要支付三成的首付款。購買新房首付款就是房屋總價直接乘以30%，其餘70%可以直接向銀行申請貸款。但是二手房的話首付比例往往要高於三成，這是因為二手房因為房屋年限問題，評估價值一般會比房屋出售價格縮水10%-30%（房子年限越久往往縮水越大），所以二手房能貸款多少，實際是按照房屋評估價值的七成來算的，並不是房屋合同簽約價，所以同樣價格的房子二手房總會比新房首付多出一部分。

這些就是購買二手房和新房的優點，打算買房的朋友們一定要根據情況來選擇到底是買新房還是買二手房，選擇最適合自己的房子，祝大家早日能夠購買屬於自己的家。

1，這個要看你的需求，首付預算，總價預算，還有是否急住。

2，如果買一手房，你們你就要延遲兩年居住，因為現在一手房是期房，一般都要一兩年才能交房，才能裝修居住。這兩年就要白白供兩年樓了。

3，如果買二手房，就比較靈活，買過來辦完手續，三個月後就可以交房了，就可以居住了，這期間想買隨時可以可以買賣。

4，一手房新，限價，有些價格比較優惠。二手房地段好，比較靈活，小區氣氛比較好，免去裝修的煩惱。

如果是剛需著急住就買二手房，二手房有一定保障，看得見摸得著，物業什麼都可以瞭解到，一定要買有證的，新房一定要買有開發經驗有品牌的開發商，後期的增值都有一定的保障！

新房的優勢：1. 房子新，物業設施新，配套更先進完善，園林設計，兒童遊樂園，會所，居住舒適度高，未來二手房交易更具備保值性。2.貸款相對來說方便，可以公積金組合貸，但房屋價格相對優惠比較少，基本都是現在政策調控的網籤備案價，不會太低也不會太高。3.只交公共維修基金和契稅就可以了，選擇樓層戶型比較多。

二手房的優勢：1.二手房都是現房，不會出現爛尾樓，拿證快交易過戶手續比較新房簡單。2.裝修還可以的二手房可以省去裝修的錢。3.二手房的社會資源，學區，地鐵，交通相對成熟。多數二手房所處的地段位置交通便利，社群規劃比新房更直觀，質量也經過考驗。

二手房的劣勢：1.二手房顧名思義就是轉讓第二收交易的房產，也是年代比較舊的房產，從外觀，園林小區設施，物業管理，車位配比等居住舒適度上比不上新房。2.二手房一定要了解該房屋是否存在產權糾紛，以及未發生過意外的房源。3.房屋的年限，如果樓齡太老再轉手或者貸款的話會受到一定的限制。4.二手房交易一定要找靠譜的中介，交易過程中要做好資金監管。做好規避風險的準備。

直接考慮新房吧，新房更容易申請貸款，按你預算選房吧！

首付20萬，月供3K，按首付3成計算，可購買66萬左右總價的房屋！

目前參考成都的房價，這個總價可選房源實在太少，基本只能選小公寓了

但如果你考慮首付分期，理論上可以買100萬以上總價的房屋，但這個首付分期的首付款，需要你在1年之內還上，另外月供可能會高些，這種目前情況下不建議冒險操作。

綜述，在建議你首選新房的基礎上，你再掙2年首付錢，這樣資金相對寬裕些，可以選擇適合你的房源更多些，而未來隨著新房價格預期偏穩，新房供應偏多，期房銷售慢慢就變成現房銷售了，到時可以直接現房直買，所以，先研究好好掙錢吧！

謝謝邀請，我是寶哥，二手房優點:房子的配套戶型 採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔 印象直觀 一手房現在一般都是樓花 以後交樓存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣 你存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了 .

另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右

一手房優點;1貸款的層數高 比如在銀行一手房最低的首付可以2層 二手房往往就是3層了 你一手房的首付少,同時一手房按揭 的年限要長於二手房 二手房很難做到30年的按揭

2一手房的質量由開發商來保證 二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 以後出了問題你只能自己解決 一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)

還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的 很多二手業主缺錢 便宜的程度可能讓人吃驚

一手的開發商缺錢也會便宜出售

所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了

一、買一手房的優勢

稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）

很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比“同款”（只能說接近“同款”、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。

即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）

房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可複習 次新和老公房的差價合理嗎）

坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。當然新房開發商理論上也有可能跑路的，記得看預售證！

二、買一手房的劣勢

普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網籤的二手小房子產證都到手了，新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。

4. 學區不確定。買學區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網只會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。所以一手房學區糾紛幾乎是出現最多的問題之一。

三、二手房的劣勢

對應一手房，二手房的劣勢是風險多。

最痛的應該是：佔用好多好多現金流！賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢，除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……

四、二手房的優勢

最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二年了，又是一條好漢了！

通常大多在市區。對應一下一手房的劣勢，自行琢磨優勢了，對於首置明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間。

而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。（畢竟現在市區新房都是千萬起）上到這個總價，其實買二手的話，稅有點高了。

當然，裝修得又好的次新二手房最好！不過這還是要靠人品！

剛需買新房還是二手房好？

新房的優勢

1. 新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念。

比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。

2. 新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。

3. 新房比二手房交易流程簡單。

新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4. 新房稅費少＋交易費少＝佔用現金少

同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

5. 新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩餘的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

新房的劣勢

1. 交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社群落成之後，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。

2. 交付晚、拿證晚

新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的專案。

如果是精裝房，那就更要注意，裝修方面也是滿地坑的。可能精裝的標準很高，結果收房時發現完全不是那麼回事。

3. 配套設施有待完善

新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住後，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。

4. 學區不確定

買學區房已經是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利於孩子進入城中優質學區。

二手房的優勢

1. 即買即住

二手房和新房最大的區別就在於二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢。

2. 房屋問題清晰可見

作為現房的二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題。

購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。

3. 配套完善

二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業、學校等生活配套等都完善了，交通網路密集，生活也會便利許多。

二手房的劣勢

1. 社群陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。

再加上如果社群物業管理水平不夠好的話，社群公共設施的耗損也是很厲害的，對於新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2. 房屋陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大於50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3. 購房流程相對複雜

二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。

哪一個環節出問題，比如產權抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險，容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4. 費用的多樣性

二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看，新房和二手房都各有優勢，新房的交易程式更為簡單，而二手房很多程式都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。

不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經濟實力來決定。

如果要買二手房，建議找專業的房產中介，因為二手房購房流程相對複雜，對於第一次購房的人來說，找有專業能力的經紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。

如果同樣的價格同樣的地段，建議買一手樓盤，因為貸款稅費都相對於二手房容易操作，那麼話說回來如果價格不同，地段相同，二手房價格會低於一手房很多，這樣就可以考慮二手樓盤！

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢，二手房在配套、區位等方面比新房有優勢。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房佔優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否“滿五唯一”，是否“滿二”將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方透過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。

（3）可選擇範圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。

優勢：二手房可供選擇範圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

買新房好還是買二手房好？

新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

總預算20多w？還是首付20多w？然後月供3000？

總預算20多w的話，考慮到3環應該沒有1w以下的房子，不知道3環有10多平的房子沒？就算有也應該不是套二。估計你只能買個剷剷了。

如果首付20多w，月供3000。給你按公積金貸款，25年還款計算。你大概可以貸60w。這樣你的總預算能到80w左右。3環邊80w，要套二，估計最小也在60平左右，單價不能超過1w3，這價格估計也只有老破小能滿足吧。問題是你又要樓不太舊，真是難伺候啊。

綜上，要麼你是來搞笑的，要麼還是實際點。錢又沒有，要求還賊高。

剛需首套房買二手房還是新房划算？其實不管買二手房還是一手的新房，都各有利弊，劃不划算這個問題要根據自身不同的情況和不同的需求來規劃，整理了二手房和新房的各自特點，具體對比如下：

二手房即買即住，無需等待，眼見為實。一手房從規劃到建設到交房時間很久，至少要2-3年左右，如果是剛需，會有一個租房的成本。

二手房可以看到交通是否方便，生活配套是否齊全，離單位和學校的距離等等。一手新房基本都規劃在新區，賣的是未來，多年以後才能實現利好。

二手房很多都是裝修好的，買這種房子可以節約裝修成本，和避免甲醛風險。一手房是全新的，但需要面臨裝修和除甲醛的問題。

二手房小區和戶型老舊，是前幾年的老產品，買二手房要選擇10年以內的、外牆和隱蔽工程還算新的，這樣後期再次出手也容易些。一手房的整體環境和戶型都是迭代後的新產品，小區環境和戶型設計上更貼合現代人的居住需求。

二手房的價格會比一手房便宜些；一手房基本比二手房價格要貴，前段時間雖然有倒掛現象，目前已趨於穩定。

二手房在貸款方面，不是想貸多少年，就貸多少年，得看房齡，房齡越老，可貸時間越短，且有些賣家可能不願意買家走貸款流程。新房，可以貸滿30年。

二手房在交易過程中，因為買賣雙方是陌生的，中間的溝通和協調是透過中介完成的，買賣雙方在交易中多少存在一些猜忌，如果中介沒有正確引導，再加上一些中介的不規範，很容易產生糾紛。而新房的購買相對簡單，都是建立在對於開發商的一定信任度上購買的，同時在手續上和相關的稅費上，也有所不同。

二手房和一手新房都有各自優缺點，如果改善型，不那麼著急入住，可選擇的就比較多，新房可能更適合。二手房更適合比較著急入住的剛需，即買即住，總之還是需要小夥伴們根據自身實際情況而定。

剛需房看你是什麼用途了，孩子急上學，那就買二手的，直接能住，要是想改善一下，那就是新房了，不過得選好房地產品牌，選大牌子的，一般情況不會出現爛尾事件！！

各有各的特點，二手房交易週期短，短時間內馬上可以解決住宿問題，風險低，但是，房齡比較長，裝修及水電安裝部分需要維修和更新。新房交易週期比較長、風險相對高。

為什麼要搖號？說明優勢明顯啊，需求旺盛。

當然既然是搖號，那肯定也不是一定能搖到。

所以不著急就一直搖著，著急的話就買二手房。

這個要看你自己對地段、學區、等等具體要求，你想買的地段已經沒有。新盤了，那你就買二手房也是不錯的，如果你認可的地段還有新盤。然後開發商又是比較大的開發商位置又不錯。又不急著住那就買新盤。