有商鋪的話，有可觀的租金或者自己做生意都好，抗風險能力強。住宅就不要去投資了，國家政策都明示了，房子是拿來住的不是投資的，房價調控後給剛需的人更多選擇。

得看商鋪的地段和租金水平

1、如果是地段好的商鋪，往往租金水平高，15-16年左右實現回本最佳，買鋪養三代，而且租金能隨著物價水平不斷上漲，也能拿來抵押貸款，是個不錯的投資理財工具。如果地段不好，那就趕緊出手吧，未來商鋪的價格會是走低的，一個供應量太大，二是生意不好做，租金水平下降。

2、從租金回報率來看，其實買房子拿來出租的收益率是非常低的，遠遠不如商鋪的租金回報率。但房子有個好處是轉手後的收益率挺高，透過買房賣房來實現資產的增值，也是不錯的選擇。

說到底，最後還是看你商鋪和住宅的素質對比，要懂得算賬。

說一說我的理解，供大家參考。

一、假設持有商鋪5年，商鋪價值82萬，每年租金收入3.2萬；

商鋪價格和租金5年不漲；

5年後，整體的收益是：82+3.2*5=98萬；

二、賣掉商鋪購買82萬的住宅；

因為各省會城市開足馬力搶人，未來5年大多數三四五線城市人口數量停滯，甚至人口出現下降；

假設5年住宅的租金收入為零；

假設住宅的升值跟隨通貨膨脹率，中國的年平均通貨增長率為7%，東北3線小城市要低於全國平均水平，假設為3.5%。

5年後住宅房產價值約94.1萬元。

三、這裡不考慮兩種方式的稅收差異。

從上面的假設情況來看，商鋪可能稍微好一點。

1. 如果人口數量停止增長和未來可能下降的城市，不建議買住宅。基本沒有升值的空間，也沒有租金回報。

2. 如果沒有其他投資方法，可以暫時持有商鋪收租。

3. 考慮其他一二線城市的房產投資或理財產品。

如果你商鋪的位置還可以，能一直出租，我建議你不要換成住宅了，你是三線城市，你買了住宅，也不好出售，還不如商鋪，每月還能有點租金。

隨著電商平臺的發展速度和網路購物的速度，除了個別商鋪能留著，如（酒店，賓館，大飯店，超市），商鋪將來不會成為大家的投資首選，接盤俠也不會多，如果價格合適的話，賣了投資住宅收租金做長期投資比較穩。

如果我有商鋪我父母就不會……………………那麼累了，如果我有商鋪也許就能………………成家了，如果我有商鋪我就………………可以………………可以…………可以………………不用做…………那麼多的……………………惡夢了

我主要是看商鋪的位置，還有你商鋪所在地的人流，如果你的商鋪位置特別好，人流量也大，那你商鋪肯定也容易出租出去，而且也可以得比較高的租金收益。

從長遠來看，大多數商鋪收益並不高。除非你你買的早，資本和個人都是逐利的。做抉擇要看環境和市場。做出這個決定是極其有可能的。尤其是當下，但是會很難出手，這也是商鋪資產一直詬病的。

得看商鋪的地段和租金水平

1、如果是地段好的商鋪，往往租金水平高，15-16年左右實現回本最佳，買鋪養三代，而且租金能隨著物價水平不斷上漲，也能拿來抵押貸款，是個不錯的投資理財工具。如果地段不好，那就趕緊出手吧，未來商鋪的價格會是走低的，一個供應量太大，二是生意不好做，租金水平下降。

2、從租金回報率來看，其實買房子拿來出租的收益率是非常低的，遠遠不如商鋪的租金回報率。但房子有個好處是轉手後的收益率挺高，透過買房賣房來實現資產的增值，也是不錯的選擇。

說到底，最後還是看你商鋪和住宅的素質對比，要懂得算賬。

一、假設持有商鋪5年，商鋪價值82萬，每年租金收入3.2萬；

商鋪價格和租金5年不漲；

5年後，整體的收益是：82+3.2*5=98萬；

二、賣掉商鋪購買82萬的住宅；

因為各省會城市開足馬力搶人，未來5年大多數三四五線城市人口數量停滯，甚至人口出現下降；

假設5年住宅的租金收入為零；

假設住宅的升值跟隨通貨膨脹率，中國的年平均通貨增長率為7%，東北3線小城市要低於全國平均水平，假設為3.5%。

5年後住宅房產價值約94.1萬元。

三、這裡不考慮兩種方式的稅收差異。

從上面的假設情況來看，商鋪可能稍微好一點。

1. 如果人口數量停止增長和未來可能下降的城市，不建議買住宅。基本沒有升值的空間，也沒有租金回報。

2. 如果沒有其他投資方法，可以暫時持有商鋪收租。

3. 考慮其他一二線城市的房產投資或理財產品。

我在四川眉山大學城貸款買了個46平的商鋪，去年交的房，到現在還沒租出去。我是想買個商鋪投資收租金，以後自己也可以做生意，因為這裡剛開發，人流量還是比較少，一年多了還沒起色，每個月房貸好幾千，什麼時候才能租出去還是個未知數，現在實體店不好做，現在都在網上購物。加上疫情影響，到處都看到門面轉讓幾個字，現在後悔賣這個商鋪，賣也不好賣。租也租不出去，如果能賣出去不虧本我也想賣掉，去買個住房，因為我還沒有賣房一直租房住，現在沒辦法只有放那裡繼續還房貸，我相信慢慢會好。