150萬買房選擇性來說就是市區老破小，如果在科教城板塊您能買到很舒服的五房，這是咱們的經驗之談，有句話是這樣說的，“寧買郊區新房，不買市區舊房。”

過去，買房者喜歡選擇在城區買房，城區生活配套齊全，給生活帶來很大的便捷。

近些年來，隨著人們生活水平的不斷提高和消費層次的變化。房子作為物質生活的必需品，如今的房價也是隻升不降。。郊區生態環境適宜，且房價便宜，空氣好受到了很多客戶的青睞，我給幾點建議。

1、準備買房時，首先要從自身經濟條件、空氣質量、安全問題等方面來考慮。如果資金充足經濟條件不錯，那麼在市區買房就比在郊區買房好，交通方便，周圍配套設施齊全，孩子上學、老人看病，相比郊區會方便很多。但如果是給老人買房養老，建議在郊區選擇購房，空氣好安靜，生活也會比較舒適。

2、對於處於事業成長期的年輕人來說，選擇市區買房有很多便利，在市區生活也可以豐富自己的業餘生活，拓展人際關係；這恰恰是郊區所滿足不了的。年輕人事業成長期，在城區居住上下班也可以節省一些時間，如果生活在郊區，時間都浪費在路上了。

3、市區的老房子，一般都房齡大，房屋比較破舊，居住環境不如人意，城市垃圾汙染和車輛擁堵問題嚴重，不利於小孩和老年人的身體健康。這種情況下，在郊區購房時最好的選擇，郊區空氣清新、綠化率高、通風和日照也比市區好。相對於市區來說，郊區買房生活起來會非常健康與舒適。

4、現在的家庭有房有車是必備，針對這種有車一族來說，相比較郊區的房子會更適合。郊區的房子比市區舊房面積大，可以選擇到自己心儀的大戶型房子，小區周邊的環境也不錯，出行交通方面不用考慮公交車問題，未來幾年郊區肯定會發展越來越好。

5、對於資金有限的購房者來說，購買郊區房子其實更加划算。一般來說，郊區房比較便宜，對於買房者來說壓力會小一點；郊區房子的設計規劃更符合現代人的要求，樓層的選擇性也會更強一些。最重要的一點，城市不斷擴建，郊區周圍的配套設施將會更加完善，且郊區房子升值空間大。

綜上所述，各有利弊。疫情過後，科教城的科慧花園205方大平墅，首付150萬卓卓有餘，還能買輛很好的車子代步，舒適通風的房子住得健康開心舒服，一家大小其樂融融比什麼都重要。

市區小三房vs大五房：人們常說，買房就要一步到位，在每個家庭的發展格局中，最終還是需要一個更大的房子去裝下更美好的生活。首先在我有150萬的資金預算，我會注重關注品質以及居住人群。

對於真正的高階改善而言，購房者關注的不僅是一個樓盤的產品設計、功能規劃、配套設施等硬體條件，他更關注社群的生活以及文化氛圍，“圈層價值”，由此成為衡量一個高階專案價值的重要標準。

正所謂“千金買房，萬金擇鄰”，圈層成為高階置業者重要的置業標準。“你是誰並不重要，重要的是你和誰在一起。”

科慧花園，除了有朱村科教城數十萬教師隊伍加持，更有以超視堺為首的富士康科技小鎮產業進駐，加上工信部電子五所，數十萬高精尖科研人才的進駐，為科慧花園乃至整個板塊的發展帶來一劑強心針。科慧花園自成一城，產業教育醫療商業配套齊全，實現自給自足的新型城鎮模式，不斷造血再迴圈，推動整個地區的發展。

目前科慧花園205方軸心平墅！其客廳南北通透，引風納氣更健康，將客廳、餐廳、景觀陽臺融合在一起，功能分割槽明確，擁有開闊無遮擋的視野。南北側空氣對流，衝散細菌，讓空氣更加新鮮。套房式主臥，匠造一方休憩之地，為二人世界帶來全新的健康家庭居住理念。好的建築會說話，好的房子每一寸空間都考慮居者的健康生活需求！科慧花園205方軸心平墅，正是為居者而思考的健康戶型！

手持150萬，可選擇的房子確實不少，但至關重要的還是提問樓主自身需求的定位情況，人們常言：有多大的頭帶多大的帽。在預算範圍內，能實現買房一步到位，那自然是最好不過的。

在過去的年歲，留守兒童及空巢老人的情況，一直是讓我們無比錐心的社會問題，牽動著很多在外務工的人的心，很多人感慨：搬起了磚頭就無法抱你…在今年的2月份，經受疫情的肆虐，在微博，在很多平臺我們依然能發現，很多人依然在飽受相隔甚遠的遙望與無助，一切皆因未能將家人帶在身邊，無法實現三代同堂的需求導致…

隨著時間的推移，二胎逐漸普遍，最早出生的那批二胎寶寶今年也三歲多了，孩子的成長，最不能缺的就是成長的空間，生活再苦也不能苦了孩子，前段時間熱播的《安家》裡，海清演的宮蓓蓓，二胎在懷就迫不及待的計劃換房，為的也是給孩子們更好的成長環境。在每個中國家庭的發展格局中，最終還是需要一個更大的房子才能裝下更好的生活。市區的小三房只能作為暫時性的過渡產品，對於家庭的發展，手持150萬預算，能買五房還是買五房的好，哪怕遠那麼一點點，以後的生活可更早地脫離水深火熱！

買房不出圈 ，城市通勤1小時半徑：按照發改委的定義，一小時通勤圈就是都市圈的極限半徑，只要你買的這個五房距離市中心的通勤時間在一個小時內其實都是無傷大雅的。尤其像去年剛通行的21號線快線，最快45分鐘就可以到天河，21號線沿線，就擁有這樣交通便利的大五房產品，非常值得提問樓主考慮，該產品所在地段還是21號線其中一個快線站鳳崗站C出口，目前正處於一個極具爆發力的年輕化規劃發展的板塊，周邊企事業單位陸續進駐，專案也位於富士康科技小鎮內，比鄰的還有13所高職院校和礪劍總部科技園在建設，年底工信部電子五所即完成搬遷進駐工作…如此未來可期的板塊，科慧花園御品大平墅205方，五房兩廳三衛帶中西廚，雙主套總價也僅需約380萬起，首付完全在提問樓主的預算範圍內，還有剩餘的小錢給自己安置一臺剛需小轎車，堪稱完美的人生贏家。

買房子，曾經看過一個攻略。儘量買大的，能力所及買到最大面積，同樣總價，在廣州市區小三房和廣州遠一點的五房對比，我會選五房。前提是交通，規劃前景好等條件下。五房單位一般是大戶型，也叫平墅。首先，我們先了解一下平墅的定義：平墅似乎是面積更大的大平層，但究其本質，平墅是在擁有別墅特性的基礎之上，將別墅“扁平化”的一種做法，簡單說來，可以稱之為“平層別墅”。

小三房和大平層兩者來說，個人很多傾向是五房大平層，從4個要素來說：

1）私密性

市場的發展升級，平墅產品透過牆體分割、“多套房”結構等設計減少了公用空間的使用，私密性較強。

2）功能空間

近幾年隨著平墅戶型的不斷創新與突破，在功能空間上也不遜色於別墅，平墅逐漸呈現出了別墅所具備的功能空間。從功能區上來看，別墅以“樓板”分割功能區，而平墅則以牆板來劃分各功能區，兩者可謂是平分秋色。

3）空間轉換

平墅在一層之中即可享有所有的功能區，從功能空間的轉換上而言，平墅在同等面積下更為舒適便捷。

4）居住視野

從居住視野來看，平墅的視野要遠超小戶型。

綜上所述，平墅對比小三房產品而言，既擁有著別墅的功能，又具備平層的空間感和高空視野，相對而言，平墅的舒居體驗感更強一些。

所以首選肯定是平墅的舒適感高。

3、廣州房價窪地的平墅：首先廣州房價窪地肯定是廣州東部，東部帶進科教城板塊。

中科教城一期將安排13所市屬職業院校(含技校)入駐。科教城旨在打造國際一流教育聚集區及南方職業教育高地，它將極大改善廣州職業院校的硬體辦學條件，讓廣州職業教育“如虎添翼”，也將成為廣州提升粵港澳大灣區科技教育文化中心功能、增強經濟和人口承載力的重要抓手。 廣州東增城朱村科慧花園推出205方平墅單位，總價在350～420萬之間，5房單位，地鐵口走路5分鐘就到，教育方面：目前引進了13所院校在廣州科教城，地鐵21號線鳳崗站後面，還規劃了小學至高中的廣外附設增城實驗中學，科技加教育，板塊內，距離地鐵口200米，有地鐵商鋪，商場，公立幼兒園，衛生服務中心，住起來更舒服。還有籃球場，羽毛球場，微型足球場，室內體育館，游泳池等戶外運動場所。

如果手頭上有150萬，基本屬於小康階層，都會有自己的定位、要求吧！150萬首付在廣州只能是小3房吧？你願意屈住在小小的房子嗎？如果交通便捷的小區有5房，我覺得還是不能委屈自己。按照發改委的定義，一小時通勤圈就是都市圈的極限半徑，只要你買的這個五房距離市中心的通勤時間在一個小時內其實都是能接受的。尤其像去年剛通行的21號線快線，最快45分鐘就可以到天河，21號線沿線的大五房其實非常值得考慮。其實檢視整個廣州地鐵線路圖不能發現，21號線是直達天河區域，還開通快慢線路，大大縮短了通勤時間，所以21號線快線站的樓盤是首選。

按照發展規劃，增城未來將繼續享受廣州東進戰略帶來的各項利好，繼續推動廣州東部交通樞紐中心、增城火車站、增城貨運站等三大交通樞紐建設，開啟廣州的“東大門”。

除了實體產業順利推進，增城規劃的醫療、教育、衛生服務產業建設也穩步進行。廣州前海人壽醫院、美國UCLA國際健康中心，醫療配套齊全，21號線鳳崗站也有科教城規劃，生活配套應有盡有。

推薦可以重點考慮鳳崗站-科慧花園就是在板塊中軸位置，205方作為科慧花園全盤標杆 樓王大平層組團重磅推出：作為核心壓軸產品，採用點式佈局佈局，戶戶向南，兩梯2戶，4開間朝南，南北通透，盡享超闊前後雙園林景觀視野，推窗即繁華，擁有整個樓盤最集中的社群配套資源，下樓即可運動健身，羽毛球場、足球場、體育館、泳池一應俱全。5房3位大家族同居，5m開間多功能社交客廳，多人居住動靜分割槽，其樂融融，一步到位享三代同堂之樂。價效比是關鍵，隨著上年21號線通車，鳳崗快線3站直達天河，天河3房換增城5房，這種5房戶型首付120萬就可以了，省下30萬可以買臺豪車，房子車子都有啦，人生贏家～

150萬的預算，在市區買小三房如果是全款，那是買不到的，如果是首付，那麼買3房的戶型，必然也是老破小的，在物業、環境、戶型等方面必然有所犧牲，所以居住體驗感也會大打折扣的，花了錢卻體驗不到舒適，並且以後隨著你的工資收入水平漸長，你會追求更大的空間居住，到時候換房的成本必然比現在的高，所以不如一步到位，選擇購買面積更大的戶型。樓主不如把眼光放長遠一點，通勤1小時以內都是正常的，這樣你的選擇會更多，很多崛起的新城透過交通地鐵拉近與市區的距離，教育產業等資源也越來越完善，發展前景不錯，人口逐漸密集繁華，其實也是不錯的置業選擇，150萬首付能夠買到五房的戶型，可以容納一家人居住，寬敞的空間也是生活舒適尺度！

所以在三房老破小和新城區的五房之間，我會建議你選擇入手五房，舒適的環境，寬敞的戶型，居住體驗感非常好，可以多代同堂，讓家裡的老人小孩齊聚一堂！加上地鐵出行，你往返市區通勤也就一小時以內，是屬於正常的通勤範圍，如果選擇類似地鐵21號快線，約45分鐘能抵達天河，以距離換空間，其實是比較明智的選擇！比如21號線沿線的鳳崗站，快站3個站就能達到天河，7個站到員村，鳳崗所在的是廣州科教城板塊，其作為“下一個大學城”，首期預計進駐13所市屬院校，科研教育發展潛力無限。而矗立於科教城中軸的科慧花園，也位於鳳崗站旁邊，現推出御品大平墅205方五房雙陽臺中西雙廚戶型，總價僅需約380萬起，首付約20萬左右，符合您的預算，非常值得考慮。

這是一個很直接的問題，你想住大戶型還是小戶型，等你有錢了會住大房子麼？我想應該沒人住小戶型~除非不得已。大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區中，買房看地段一直被奉為買房黃金定律。時代不停的進步，現在市面上的戶型都是小戶型居多，大戶型幾乎沒有。物以稀為貴。

其實從長遠來看，大戶型屬於一步到位的產品，將成為購房者較為持久的市場需求。大戶型無論是從房屋居住舒適性、朝向、通風，還是居家使用都比小戶型要好。而且，透過貸款，首付和月供算下來，大戶型與小戶型相差無幾，為何不更加努力些，一步到位，所以買房還是選擇大戶型的單位。

科慧花園:位於廣州東科教城，科教城是一個全新定位升級版的教育科研一體化。廣州南有大學城，我們廣州東有科教城。科慧花園小區自建3000平方的社群醫院，5000平方購物商城，以及過10000平方地下商場接近地鐵口。地鐵21號線；鳳崗站.快線站。15分鐘雙萬達覆蓋、30直達天河市區。科慧花園:地鐵，地段，人氣，教育，配套。在這裡就是一個城鎮的生活配套。205平方戶型、5房設計、南北通透、採光好、電梯獨立設計專梯專用、超大雙陽臺設計、前後看花園。好房子一套就夠。

建議大房。

從居住性來說，小房會隨著時間推移，越來越不夠住，將來還得置換，麻煩不說還浪費一筆錢。

大房一步到位，省去了置換的各種麻煩。

從投資性來說，將來的城市肯定會向多中心的方向發展，也就是一個城市多箇中心，沒箇中心圈有著各自的經濟形勢。

現在看著遠一點的地方，如果在規劃範圍內，很有可能是將來的經濟中心，增值也是肯定的。

再有，將來增值後，同等房價，大的增值肯定比小的增值多，這個毋庸置疑。

需要注意的是，選擇大房避免太偏遠，太偏遠的地方城市紅利輻射不到，沒有升值空間。

買房，如果不是用來投資，房子在市區和郊縣的選擇，主要還是結合自身居住，要考慮家庭需求，工作地點，小孩讀書以及周邊環境配套設施等等各種因素。個人傾向於遠一點也無所謂，主要房子寬一點能滿足家庭群體（夫妻老人孩子）居住需求，偶爾親朋好友也會拜訪。況且市區嘈雜，商業中心人流量大車流量大，對生活品質還是有很大的影響。工作地點也不要離住家太遠，否則上班還是很辛苦。選擇房子同樣也要兼顧孩子讀書，學區房自然是較好的選擇。另外住家周圍的配套也相當重要，比如超市，醫院，菜市等等，畢竟生活還是要柴米油鹽嘛

這個根據個人情況而定！如果是剛需型！主要還是選擇交通方便生活方便的房子！如果有閒錢投資用！可選擇偏遠的大戶型！等待升值！

建議買市區的小三房。

第一、市區方便，生活更充實。

第二、市區的房子流動性強，便於出手。第三、市區的房子價格堅挺，更能保值增值。

第四、市區配套設施更完善。商圈成熟，便於創業和工作。

如果是在昆明這邊，而且市有住房，那可以考慮買一個合院別墅！

離市區25公里左右，證上101平4室，實際使用面積196平！

精裝修交付，贈送院子，車位。

配套:

1、交通：1港4軌道6高速立體交通。昆明長水機場(國家第四大門戶樞紐機場）；滬昆高鐵、安嵩輕軌、輕軌一號線、滬昆高鐵、安嵩輕軌輕軌一號線、小龍高速、嵩昆大道、空港大道、長嵩大道、繞城高速。

2、商業：專案自身帶有2500㎡的商業街，距離恆大童世界遊樂世界5分鐘

3、教育：專案自身規劃有兩個12班幼兒園及24班小學一所，同時附近有龍保小學，蘭茂一小，官渡小學，楊林鎮中學，嵩明縣實驗中學等優質學校，目前北師大附中也已確定落地楊林.

4、醫療：嵩明縣第二人民醫院、省一級三甲醫院，滇中新區人民醫院（昆明市第一人民醫院楊林分院）。

你好，你要根據自己的需求了，如果是在市區上班朝九晚五考慮通勤問題還是買到市區，畢竟距離上班地方比較近，如果是自由職業可以考慮稍微遠點的，畢竟生活品質提升了，所以要根據你自己的需求來決定

關於買房，地產大亨李嘉誠有句名言“地段地段還是地段”。結合我自己的買房經歷，我覺得這句話真的是至理名言，買房子一定要看地段。因為好的地段，不僅交通便利，設施齊全，生活方便，而且房屋增值或保值性遠遠優於郊區或地段差的區域，這主要是因為市區土地資源的稀缺性。自房屋商品化以後，這幾十年經歷了多次波折，但每次降價且降價幅度最大的首先是郊區，一旦漲價，市區漲價的幅度遠高於郊區。關於這一點，可以網上查相關資料。根據你的資金額度及計劃購買的房屋大小，你有可能在三四線城市，如果你所指的遠一點的地方未來沒有什麼規劃，或發展潛力很小，建議你從生活便利性、房屋保值等方面優先考慮市區小三房。

看你家人口數量，如果是老兩口，還是住市區三房，因為人口清，買大了也是閒著，並且市內配套設施完善，就醫也便捷；如果是作為婚房，遠就遠點吧，房間多，以後孩子問世也有獨立房間，還有老人如果過來也好有個獨立房間

如何合理利用現有資金安排生活是一門學問。當你有1,50萬元的時候，你可以採取先租房的方法，等到你經濟寬鬆的時候再去投入巨資購入住房，這樣可以用現有的資金去創業或者投資。等你有一定的經濟基礎之後，再去選購住房是比較科學的。

建議還是買城市的小三房。我在石家莊，我們這兒的房子150萬能買個。小兩室的。因為城市交通便利，醫療設施齊全，自己或家人有個急病啊，方便看，不耽誤時間。孩子上學學校設施、師資也比較好。在郊區或外環比較遠離城市，比較遠一點兒的地方買房子。雖然是便宜，但是各種的不方便。夫妻兩個人都要得開車吧？我的同事就是。住在郊區。在市區上班。 晚上回家特別危險。尤其下班兒晚點，或加班兒。女同志回家就特別不安全。如果她不會開車騎電動車回家。外環的路上大車特別多。很危險。而且上班還得早起。孩子也需要早起。無形之中大人孩子都比較受罪。像平常的天兒可以。要是碰上下雨下雪路更難走。更得早起。所以建議還是買一個市區的小三房。

這個根據你的家庭情況來做決定。如果結婚沒有小孩，建議買學區房，畢竟孩子教育是第一，而且學區房以後出手也容易。小三房短時間看居住應該問題不大，孩子大了，不再要學區了，可以考慮置換大的，再加上近幾年手裡繼續，完全可以置換大的，學區房趨勢大多穩步上漲。

國土空間規劃方向。

大體概括一下國土規劃的未來方向：城的繁華，鎮的舒適，村的恬靜。當然，從不同角度描述，有不同的概括，這裡就不展開了。

從2019年開始，國家就在做“土地三調”工作，2020年國土空間規劃的重點任務是編制國土空間規劃總體方案，各個地區都不例外。知道這些，有利於做出自己的判斷。

選擇市區購房，屬於消費城市的繁華。工作、生活、購物等方面都極為便利，只要能夠“鬧中取靜”，在市區購房是不錯的選擇。

選擇遠郊購房，屬於消費遠郊的舒適。工作在城市，生活在遠郊，雖然交通遠了點，只要解決好交通工具，150萬元購買一套五房的大房子，在遠郊購房也是不錯的選擇。

根據邀問者所述，將市區稱為“近”，將郊區稱為“遠”，表明邀問者的座標在市區，所以，才有描述的遠近之說。

根據邀問者所述，持有150萬元，在遠近層次舉棋不定，表明邀問者屬於年輕人，往深一點說，可能屬於中年成功人士。

邀問者所處年齡段，比較適合在繁華的城市購房，既有利於事業的開展，又能享受城市的繁華。當然，如果你所處的城市交通極為發達，能夠避開城市的擁堵，可以考慮遠郊購房。

根據邀問者的條件，購房大小不是問題，主要看追求什麼，選擇最有利於事業發展和創造心境的地方購房，屬於最佳選擇。

顯然是買大一點的房子。最好是城市邊緣的好樓盤的房子。空氣、環境、綠化、物業都不錯的大樓盤是首選。

如果不考慮學區，當然選擇人居更舒適的小區。面積大的戶型，自己住起來有一種空間的延伸感和擁有感。小房子雖然位置好，但說實話住起來不舒服。尤其是所謂地段好的房子，人居密度大，車流量大。如果不是為了上學和上班便利，居住大一點的房子，車流量小一點，空氣好一點的地方肯定是最好的選擇。畢竟房子主要還是買來住。炒房那就是另外的選擇了。

能買洋房的誰買高層啊。