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1 # 弱智小楠弟
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2 # 幸福先生5
小產權房子購買要看你的身份，如果你是小產權所在地的本地戶口可以嘗試買，因為大產權買不起，只有冒險為之了，而且小產權房一般都是全款，買小一點的自住還是可以的，如果是投資那麼你就慎重點了，因為小產權房上市交易不合法，買賣不受法律保護，國家政府現在也是很糾結的，既考慮保護民生，又要維護國家法律法規的公正，所以說買小產權房還是有風險的，因為涉及到拆遷時，不會像產權房一樣，得到相應的利益，所以說如果經濟條件允許還是買合法的房子！
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3 # 斌哥聊股
小產權房最大的問題是沒有不動產權證，缺乏一定流動性，日後不好交易。如果買來自住，因為價格便宜，其實價效比還不錯，如果買來投資，那就的斟酌再三。
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4 # 小太爺吳煩了
當然可以！正常的話，小產權房只是不能做抵押，帶貸款而已！不過有些地方也是可以了！其實你不必糾結於房租性質，老婆和情人本質上是差不多了！重點是小產權房的自身條件嘛！
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5 # 一片茶葉在砂壺
談談我的看法:
小產權房不是都可以投資，一要有房本，既鄉鎮頒發的房產證。有了這個證，就和村民一樣待遇了。不然的話，兩手攥空拳，心裡沒底，有事也不好說話。二要有好的位置，這和你的題目所說是一致的。最好在一線城市，這樣住著既舒服又踏實。買這種房子，最好自住，不要投資。等你經濟條件好轉了，再換成大產權。
買小產權房有以下好處:
1.不需房票。無購房資質者也可以買。
2.剛需購房者，經濟條件欠佳，可作為上車盤，先使自己有個容身之地，等候時機，再圖改善。
3.小產權房不算有房，再買大產權房時享受首套房待遇。
4.在一線城市購買的小產權房，越住越升值，出手就賺錢。住幾年都等於白住（租房住等於給房東打工）。
購買小產權房注意事項:
1.要買在一二線城市，民生更有保障。
2.位置相對要好，配套設施較齊全，有利通勤。
3.不要買成違章建築。小產權房不等於違建（此問題以後專門論述）。
小產權房解決了許多經濟條件不好的剛需住房問題，功不可沒。房住不炒，自住為好，不提倡投資。購買小產權房，有一定的風險，但是利大於弊。那有沒風險的事呢？
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6 # 國產大番薯
小產權房不受法律保護升值的空間不大，還會面臨著被拆遷的風險，如果是剛需，要住的話還可以考慮，因為交接完就可以住，有房本的買不起，這個冒下風險還能擁有一個家。
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7 # 普法屈律師
不值得投資。
最近才出了小產權房的政策，小產權房叫薅社會主義羊毛！
大機率拿不到相關證件，除非你一直具備中彩票500萬的運氣！
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8 # 雨中蓑翁
一、小產權房沒有房產證。如果你買來之後，就很難出手，也就是很難變現，單純的依靠收房租來收回前期買房的投入，投資回收期是需要很長的時間。所以不建議進行投資。
二、小產權房交易風險很大，有可能會出現原業主一房兩賣的現象。所以說交易的時候風險很大，並且交易的過程中還有可能是全款，因為沒有房產證的房子是不能去銀行做抵押，不能去貸款，所以說一般要求全款進行交易。
三、位置特別好的小產權房，如果是單純的剛需或者自住並且特別沒錢，並且價格特別便宜，其實還可以考慮。因為畢竟是剛需畢竟是自住，不轉手也不是投資，所以說可以考慮購買。
綜上所述，如果你想投資位置好的小產權房的，那麼建議你不要投資，因為很難收回你投資的資金。如果是剛需並且特別沒錢，可以考慮自住。
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9 # 常去海邊散步的人
不能投資小產權房。
1.小產權房實際就是沒有產權。它沒有合法的房產地位，隨時有可能被拆除，得不到任何補償。
2.它沒有房產證，不能上市交易，不能過戶。
3.沒有房產證做抵押，購買這種房子不能貸款。全款付清，風險很大，無憑無證，萬一發生糾紛無法說清。甚至有可能一房多賣。
小產權房不是商品，沒有商業價值，只有使用價值，可以租用。尤其是地段好，生活方便，租金又低的小產權房，臨時租住是蠻好的。
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10 # 腦洞認知新思維
我認為呢，
小產權房不要碰，
已經有人，這方面吃的虧，不少了，
例子，不拆遷沒事，一到拆遷的時候，各種問題(O_O)？出現，真的不要碰。
每人情況，不一樣，沒有標準的答案。
如果剛需，肯定首選住宅。
小產權，不能上學，沒有學位。
小產權，沒有槓桿，不能貸款，不金融性。
它沒有歸屬感，幸福是，比較的，當你朋友，住商品房的時候，你會自卑，自己住，小產權裡。
所以，小產權，不要買，
還是買，商品房買，安心。
幸福裡，來看(⊙o⊙)看吧。
個人觀點，僅供參考喲
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11 # 三青三石
1、基本上沒有升值空間，我是10年20萬買的，現在周圍裝修好的賣不到30萬，所以談不上升值，如果同時間段買大產權房，基本已經翻一倍。
2、沒有試教區，現在買房給小孩唸書的比較多，如果沒有試教區買的人基本很少，所以投資價值不大。
3、小產權房就是集體產權，後期會面臨很多問題，國家也是不允許建小權房，所以沒有保障。
4、小產權房位置較差，離城市中心遠，周圍配套設施差，生活不方便。小區物業基本形同虛設，小區環境髒亂差，居住環境差。
結合本人經歷，不建議投資小產權房，升值空間不大，還會面臨不可預知風險。
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12 # 廣州林龍
不能投資；這種小產權交易要一次性全款支付的，你有購買小產權全款的資金完全可以去購買不動產產權證的投資，在房管部門交易過戶手續並繳納稅款那種，唯有商品房的房屋才能入戶並且帶有學區房；請認清再去做投資；所買的必須是銀行認可並給你貸款的；
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13 # 珠海房產寶哥
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
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14 # 比魯斯本
今年5月，自然資源部今日下發《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，通知重申小產權房等不能透過登記將違法用地合法化。
這一則通知給無數人敲響警鐘，小產權房一定不能碰。
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15 # 敲擊者
投資不值得，現在各方面的條例已經很完善了，風險大，喜歡以小博大的資金足的有實力的可以嘗試，畢竟現在社會就是餓死守規矩的，賺死膽大的。
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16 # 三亞尋房記
還有看您具體想做哪方面的投資，是租賃，還是等待升值。
如果要是地理位置絕佳，租賃能夠快速回本，產權的考慮因素就不需要太側重。
但是如果要是想等漲價，那就一定要看地理位置了，還有周邊配套的設施，等等，重點考慮未來的升值空間，和升值點。
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17 # 小明同學在逗音
不能。投資第一屬性，安全！
收益，不外乎來自收租、擊鼓傳花＆拆遷
先拋結論，處置的最後一環——拆遷難補償，風險指數高
自然資源部5.19下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。通知再次重申：小產權房不得辦理登記，不能透過登記將違法用地合法化。 尤其是2020年1月1日正式生效的新版《土地管理法》中，新修訂第六十三條，關於集體土地可以入市的內容，最為引人注目。第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
該條內容對原有農村的集體土地制度進行了根本性的改革：
1、集體土地管轄許可權的下放
原有的土地政策裡，禁止農村集體經濟組織以外的單位或者個人，直接使用集體建設用地，只有經地方政府徵收為國有土地後，該土地才可以出讓給單位或者個人使用。
最新的規定，集體經營性建設用地（非宅基地）直接放權到土地所有權人，符合用地規劃，本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意即可。
2、集體土地使用範圍的擴大
集體經營性建設用地使用權擴大到轉讓、互換或者抵押。
集體經營性建設用地交易的大門已經開啟，集體土地性質的“小產權”住宅能夠轉正的日子還遠嗎？
結果，好夢還沒做多久，自然資源部的這則通知，就徹底的將希望打破。貪便宜買“小產權房”坐等轉讓＆拆遷的，物權沒有雙標，反之——收租的話，就求菩薩保佑不要來拆遷徵回好地段，畢竟下金蛋的
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18 # 笑笑兔子
應該不會，如果投資的話，會找一個地段好，升值空間大的投資，小產權就是地段很好，也只能租出去，這樣來看回報率太低了，小產權地段好的話，賣也賣不起價格，綜合考慮，不會買小產權的。
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19 # 嗖嗖找房
作為房地產市場中的“私生子”，小產權房自問世以來，就備受爭議。儘管它看起來不夠光明正大，也被國家嚴禁買賣，但由於其價格實在太具誘惑，因此，仍舊吸引了不少購房者鋌而走險地去購買。
但是大多購買小產權房的人，都不是以投資為目的的，因為它自身所帶的“無法辦理房產證”、難以避免“一房多賣”，套現困難市場流通不順暢、隨時面臨業主違約……等一系列風險讓投資變得沒有希望。
畢竟，一套無法被市場認可的房子，是無法實現資金增值、收益倍增的夙願的。
尤其是在近期，自然資源部下發《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》（簡稱《通知》），更是將政府擺放到位：小產權不合法。
因此，如果覺得以上風險都無所謂：確實有自住需求，又夠不到如今的房價飆升速度，且不對小產權轉正報有希望。那麼，做好調研後買就買吧。
但如果想要投資，想要靠著位置好的小產權大賺一筆，我勸您還是掐滅這個不該有的念頭吧！
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20 # 啊建031
小產權房沒有房產證。如果你買來之後，就很難出手，也就是很難變現，單純的依靠收房租來收回前期買房的投入，投資回收期是需要很長的時間。所以不建議進行投資
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一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。小產權房與大產權房的區別一、小產權房①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。③小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。