98年，08年，2015年……樓市遇到調控低迷的時候，就會出現各種低首付，無條件退房之類的促銷手段，這早就不是新鮮事了，做營銷玩的就是人心和套路，不要小看每一個行業內的精英哦

零首付在地產行業是不允許出現的，08年之前就被國家大力整改過！低首付分期很多玩法，要麼是首付延期交，要麼是找第三方代交，後者前兩年很多，被小額金融公司利用槓槓炒房，裡面涉及炒房，騙貸，大了去還可能搞成次貸危機，已經被國家叫停了的。

如果後期樓市出現低迷情況，這種低首付的套路還是會再出現的，但萬變不離其宗，都是把首付門檻降低，開發商要的是銀行回款。

一手房不會這樣玩，也玩不了，只要二手房可以玩。

現在也有很多零首付的房子，前提是你要月供的起，徵信很好，收入穩定才可以。不然銀行那邊也不能透過。

零首付是指房子本來賣100萬的，我是首套購房，2成首付即可。 但是應該評估價這套房子值 130萬，那麼你可以從130萬貸款出8成，就是104萬，房子才賣100萬，業主還要還給你4萬，這個就是0首付了，不過貸款越多，月供就越高。

買得起不一定供得起

疫情期間，恆大的營銷策略不錯，人人可以當銷售，網上看房，網路辦理部分手續。具體可以詳查下。

地產商日子不好過，營銷上出奇，搞些花樣跟名堂很正常。

零首付在前多年前就有了，並不是新鮮的事情。

其實，所謂的“零首付”並非買家不用給首付，而是首付款可以分期支付，並且沒有額外的利息和手續費。一些樓盤實行“首付三成、其餘七成樓款可在3年內免息支付”的辦法。也有推出了“一成首付”的活動，正常情況下，按揭買樓的買家需要在簽訂購房協議書後一個星期內交清首付，而在“一成首付”活動下，買家繳清首付的時間可以寬限至6個月，且為免息延期。

“選秀式”的零首付

早幾年，廣州一樓盤買家買房真可以免首付，不過，這個“免首付”有很多限制：只有4套房子可以選擇，買家需要是首次置業者，報名之後要講述置業故事打動評委，最後由評委挑選出4名買家。

2020年5月11號鄭州出臺一項房產通知，實際上是就首付分期突然叫停。據統計，大鄭州範圍內有超過50個樓盤支援首付分期。比如上週南四環的綠地某專案，啟動了強勢分銷，最牛的是5年10次的超長分期政策。當然上有政策下有對策，行情不好時為了活下去。同樣會尋找其他途徑，比如未來零首付轉移為對應的機構首付貸。比如首付分期轉移為對應的第三方公司提供首付分期方法總比困難多。不過話說回來確實有買房需求的話，首付分期不失為一個減壓的好政策，要把握機會，但是非常時期一定要有辨別能力。