我一個月的房貸是3800貸款三十年，目前並沒有提前還款的打算，隨著自己收入的增加一個月3800對於我來說並沒有壓力，我選擇的是等額本息，10年後每月還是還款3800，所以還款沒有什麼壓力，我是不打算提前還的，除非你賺到了足夠的錢，要不沒有必要提前還款！

我一個月房貸5600 今年是第三年

另外房貸是否提前還款，一方面取決於你是否有計劃幾年之內出手置換和你的房貸利率。

第一，假設最普通人，買房用來自住，幾年之內沒考慮置換，且房貸利率是打折優惠到4.3%以內或者公積金貸款的利率3.25%，大機率是沒必要提前還款的。如果你有閒置的錢，可以選擇保守風險性的理財產品，像京東金融裡的特色存款年化收益率可以達到4.8%左右，支付寶裡的穩健理財產品的收益率也能在4.6%左右。如果理財經驗豐富或者有更好的理財產品，當然更不用提前還貸。房貸利率其實是一項幾乎利率最低的貸款了，並且可以借貸期限可以最長到30年，如果想用閒置的錢來生錢的話，一定把握好機會。

第二，如果是普通人買房用來自住，房貸利率屬於上浮的這一類。目前國家推行房貸利率實行lpr機制，說是能更好的反應市場規律，實現資源最最佳化配置。lpr未來走向誰也說不清楚，加之今年的疫情事件的影響，可能三到五年利率是走低的，但5年之後的趨勢呢。普通人幾乎拿所有的積蓄買了套房子上，是沒有太大的抗風險能力的。如果屬於這一類，比較建議提前還款。不同銀行對提前還貸的政策不一樣，大部分是一年之內提前還貸要支付違約金的，要問好提前做準備。不管是還是等額本金，在還款前兩年支付的金額幾乎是一樣的，所以只要能在前兩三年提前還款沒有必要更改還款方式。如果是提前部分還款的話，也要選擇在還款期限的前兩三年進行提前還款，然後縮短還款年限，月供金額根據經濟狀況調整，還款方式也可以進行變更為等額本金，這樣能較大程度的節省利息。

第三，如果本身就有計劃幾年之內建換的話，還款方式選擇等額本金，在還款期限前幾年有了閒置的錢就可以還貸或者部分提前還款。當然，如果有收益率較高的能承受風險的理財產品，可以選擇購買，到置換的前一兩年提前還款也可以，主要取決於你的理財收益怎麼樣。

第四，如果買房是用來投資收益的炒房客的話，大機率也不會問這樣的問題哈哈。如果是普通人買房投資的話，得看清形勢準備什麼時候售出了。如果是普通人投資的話，一般會選擇前幾年出手，因為房齡長了對房價也會有影響，房貸可以轉嫁到買房身上，可以根據房地產行情和其他理財產品收益率決定是否要全款還是貸款。

第五，不管是等額本金還是等額本息，要是還款期限已經過了1/3，大機率不建議提前還款了。除非lpr嚴重走高，超過了你的理財產品收益率。

另一方面重點在於你手裡的閒錢 有沒有更好的去處 比如有沒有更高的收益最穩定的投資，或者看你有沒有更大的野心做的風險投資，例如創業等！

別人都說欠錢多的人都是有本事的，貨幣貶值 的速度快 首先借到銀行錢的就是最明智的 但是負債是買資產 合理 若干年後會是人上人，負債買玩樂，或是高風險投資失敗 就有可能成為老賴哦！

你好，我一個月房貸4800元，貸款20年，已經還了4年，我也不打算提前還款的。

其實，需不需要提前還款，是有技巧的。主要看兩個指標：第一個是你的貸款利率是多少？以基準利率4.9為參考，大於基準利率就是上浮基準利率10%及以上的，都可以考慮提前還款，畢竟利息高呀。第二個指標是你的貸款年限是多少年？已經還款多少年？比如貸款30年，已經還款了16年，這種情況下就不需要提前還款了，因為利息你已經還的差不多了，剩下的大部分都是本金了，沒必要急著還款了。所以第二個指標是還款年限在貸款年限的一半時間的前，還是後？前可以提前還款，後就沒必要了。

當然還有特殊情況，比如我的房貸，貸款20年，才還款了4年，雖然還款年限符合提前還款，但我的貸款利率低呀，是基準利率4.9下浮了10%，和當年公基金貸款3.8也多不了多少，所以沒必要提前還款。

我一個月房貸5600 今年是第三年

另外房貸是否提前還款，一方面取決於你是否有計劃幾年之內出手置換和你的房貸利率。

第一，假設最普通人，買房用來自住，幾年之內沒考慮置換，且房貸利率是打折優惠到4.3%以內或者公積金貸款的利率3.25%，大機率是沒必要提前還款的。如果你有閒置的錢，可以選擇保守風險性的理財產品，像京東金融裡的特色存款年化收益率可以達到4.8%左右，支付寶裡的穩健理財產品的收益率也能在4.6%左右。如果理財經驗豐富或者有更好的理財產品，當然更不用提前還貸。房貸利率其實是一項幾乎利率最低的貸款了，並且可以借貸期限可以最長到30年，如果想用閒置的錢來生錢的話，一定把握好機會。

第二，如果是普通人買房用來自住，房貸利率屬於上浮的這一類。目前國家推行房貸利率實行lpr機制，說是能更好的反應市場規律，實現資源最最佳化配置。lpr未來走向誰也說不清楚，加之今年的疫情事件的影響，可能三到五年利率是走低的，但5年之後的趨勢呢。普通人幾乎拿所有的積蓄買了套房子上，是沒有太大的抗風險能力的。如果屬於這一類，比較建議提前還款。不同銀行對提前還貸的政策不一樣，大部分是一年之內提前還貸要支付違約金的，要問好提前做準備。不管是還是等額本金，在還款前兩年支付的金額幾乎是一樣的，所以只要能在前兩三年提前還款沒有必要更改還款方式。如果是提前部分還款的話，也要選擇在還款期限的前兩三年進行提前還款，然後縮短還款年限，月供金額根據經濟狀況調整，還款方式也可以進行變更為等額本金，這樣能較大程度的節省利息。

第三，如果本身就有計劃幾年之內建換的話，還款方式選擇等額本金，在還款期限前幾年有了閒置的錢就可以還貸或者部分提前還款。當然，如果有收益率較高的能承受風險的理財產品，可以選擇購買，到置換的前一兩年提前還款也可以，主要取決於你的理財收益怎麼樣。

第四，如果買房是用來投資收益的炒房客的話，大機率也不會問這樣的問題哈哈。如果是普通人買房投資的話，得看清形勢準備什麼時候售出了。如果是普通人投資的話，一般會選擇前幾年出手，因為房齡長了對房價也會有影響，房貸可以轉嫁到買房身上，可以根據房地產行情和其他理財產品收益率決定是否要全款還是貸款。

第五，不管是等額本金還是等額本息，要是還款期限已經過了1/3，大機率不建議提前還款了。除非lpr嚴重走高，超過了你的理財產品收益率。

另一方面重點在於你手裡的閒錢 有沒有更好的去處 比如有沒有更高的收益最穩定的投資，或者看你有沒有更大的野心做的風險投資，例如創業等！

別人都說欠錢多的人都是有本事的，貨幣貶值 的速度快 首先借到銀行錢的就是最明智的 但是負債是買資產 合理 若干年後會是人上人，負債買玩樂，或是高風險投資失敗 就有可能成為老賴哦！

如果沒有特殊情況需要提前還款，我不會選擇提前還，因為再貸可能不會有房貸那麼低的利率，而且這也有助於我更好的規劃資金