房子最值錢的並不是那磚磚瓦瓦，而是一個房子的貸款，這是國家能給老百姓基本上唯一一個可以大額長時間低息貸款的渠道。

145萬的房子，首付110萬合適嗎？這個是要根據你自己的存款分為2種情況！

第一種:自身積蓄有個幾百上千萬，建議直接全款購買，既能省去一筆貸款服務費，還省時間！而且也不影響自身的生活質量！

第二種:自己所有存款就只有110萬，建議按照正常首付貸款就可以了，如果把所有積蓄都花在買房上，雖然月供少了，但是遇到急事需要用錢的時候就非常尷尬！跟朋友借錢吧別人還不一定會借，還有可能影響朋友間的感情！所以正常首付能給自己留下一筆備用資金，方便遇到緊急情況便於週轉，雖然月供高點，但壓力沒那麼大！

首付多你負擔輕，利息少，所以有錢就全部付清不貸款。

一套房子如果按照30%首付，貸款30年。基本房價是翻一翻，比如1萬的每平米的房價，等你把貸款還清，就是2萬。所以不建議貸款買房。目前的房價貸款壓力太大，房子升值空間沒有，而且貸款房後束縛住了你的一切投資，整個人生被房貸壓垮了。

這裡有有個建議，這個時期買房基本在山頂，不建議買房，110萬存銀行一年利息4.5萬的利息。如果你租房按照2000算一年才支出24000。你能結餘一部分錢，未來的房價而且會跌，至少跌20%，你又省出20多萬。房子國家政策很明確，是用來住的，從目前收入看房子不能支撐現在這個價格。我2019年出掉了我手中的所有房子，手握現金，利息一年將近20萬，租房才每年花4萬，當時老婆都反對，到2020年看是正確的，而且我判斷房價下跌在2021年以後。你就觀望把吧。

145萬的房子，首付110萬？

一、貸款買房子的硬性條件

1、未滿 18 週歲的未成年人不能單獨辦理按揭，且需提供出生證明。

2、 《個人住房抵押貸款合同》《個人住房抵押貸款申請表》等法律文書必須由購房人本人簽署，並應與《商、品房買賣合同》簽署人相同，若兩人或兩人以上聯名購房的，則應共同簽署上述法律文書。若本人不能親自前來辦理而需要委託他人代理的，應提交經公證的委託書。

3、按揭申請人應按指定時間辦理手續，逾期辦理責任自負。

二、貸款買房子要付多少費用

1、首付款。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。那麼首付款大約是多少呢，根據國家限定“居民首次購房最低付款比例為20%或30%”。而二套房的比例貸款收付比例不得低於50%。當然，如果是期房的話，其中的首付就要考慮貨幣的時間價值。

145萬房子，首付110萬，不知道為什麼會計劃首付110萬。應該是有積蓄大概110萬或者120萬左右。 暫且按首套房算。

有人建議按照正常按揭，一般都在30%。我想法不同，如果是我我就按以下情況走：

如果這種情況的話，那就看房子精裝還是毛坯，如果毛坯首付就按40%左右付就可以了，剩餘資金留用裝修和家庭儲備金。

如果是精裝修，依然還要花部分軟裝費用，但是首付個人覺得可以提高到50%左右，比如80萬，剩餘按揭。餘錢進行適當軟裝和部分家庭儲備。

個人觀點！

很多問題讓人回答很搞笑也很幼稚，沒有前提條件，沒有具體介紹，沒有詳細細節，這種問題怎麼回答都沒有正確答案！！！

145萬的房子，首付110萬合適嗎？

問題表述中知您採用的是按揭貸款的形式，需從個人房產狀況（是否為首套）及按揭貸款的型別兩個方面進行陳述。

個人房產狀況（是否為首套）

以華人民銀行為例，華人民銀行規定中國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”需同時滿足三個條件：（1）買房人年滿18週歲;（2）買的房子為90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠);（3）購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

貸款型別

貸款分為商貸和公積金貸款。各大銀行的房貸利率沒有固定的數值，都是根據當地政策以及申請人個人資質等因素，在央行的基準利率上進行一定比例上浮而得出的。目前，央行的基準利率為：

一 商業貸款：

1 貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;2 貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;

3 貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二 公積金貸款：

1 貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

2 貸款期限五年以上，利率為3.25%。

總之，不管採取什麼樣的形式，都是在享受國家惠民政策的基礎上，能夠實現利息最小化的目的。

1 首套（1）對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%；

（2）對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%。

2 貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

注：實際操作中，銀行為規避風險，提高首付比例

方案：

1 如果使用公積金貸款，首付最低額度就可以了，其他的資金用來買理財產品。買二套房是可以使用公積金貸款的。【購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：（1）如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；（2）如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；（3）如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。】

2 如果採用商業貸款，結合近期的經濟形勢。儘可能提高首付比例。原因：首付的多少看個人的理財能力，民營銀行的理財產品近期大額定存大概在四個點，是低於房貸利息的，若用銀行理財產品加基金，操作下來大概在五個點左右（看個人把握市場能力），加上買入賣出平臺的費用，操作空間非常小或基本持平，建議儘可能提高首付比例。因此，您首付110萬是沒有問題的。

希望對您有幫助，祝您生活愉快！