現在某些房地產企業在銷售當中已經沒有過去幾年那種火爆的銷售場面了，為了能夠更好的完成去化任務，主動尋找中介公司代理銷售，一方面會給中介公司提供較為優厚的佣金，一方面開發商某些情況下會給中介公司高於銷售中心的折扣，在這樣的條件吸引下，各中介公司當然會積極努力的拓客，開發商也能夠更多的吸收客戶，還能節約一部分運營成本，對雙方是雙贏的結果，對消費者也沒有損失。

謝謝邀請，我簡單的說幾句，售樓部和中介代理的優勢，售樓部有的優惠政策，中介代理公司也是同樣的，但是中介有的優惠政策售樓部就沒有，開發商不給中介代理公司足夠大的優惠空間，中介代理公司幹嘛要去幫他推盤，總之一手房找中介公司購買就對了！至於優惠多少，和售樓部一樣的基礎上還可以談，只要你的誠意足夠的前提下！

1、房屋售價甚至更優惠

在一般情況下，開發商賣房一般有兩種情況，一種是開發商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子，還會找代理商代理。那為什麼說買房找官方授權代理商會更優惠呢，因為一在官方授權代理商買新房一般是不收取服務費，這部分的費用是由開發商承擔的，官方授權代理商只是負責促成交易。二，在一般情況下，代理商代理新房，會要求開發商的售房價不能比代理商更優惠，相反，官方授權代理商在這個上能從開發商裡拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

當然還是有很多人對於官方授權代理商存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，官方授權代理商最終的目的是能夠達成買房交易。那麼，官方授權代理商一定會把新房房價壓到最低價，換句話說，沒有代理商是希望自己的客戶從自己手裡買到高價的房子，因為官方授權代理商從客戶身上是不拿錢的。

2、節約購房者寶貴的時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤資訊，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。

3、規避潛在的購房風險

官方授權代理商能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛官方授權代理商也不會進行代理，要負法律責任滴。一方面，官方授權代理商是要維護自身的品牌形象；另一方面，官方授權代理商也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。

4、不收取購買新房的服務費

許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為透過官方授權代理商選擇購買新房，則官方授權代理商一定要收取服務費，而這個服務佣金是開發商的廣告營銷費用，跟房價沒有關係，由開發商從營銷推廣費用中支付。

5、新房團購

相信很多購房者都沒見過開發商的團購活動廣告，因為開發商一般是不會主動開展團購活動的。既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和官方授權代理商一致的。相反，有時代理商則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。

6、官方授權代理商是購房者和開發商之間的潤滑劑

購房者找開發商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而代理商如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，官方授權代理商就是負責談判的，任務就是進行交流協商，為了做成交易，代理商一定盡最大的努力申請到最低的折扣。

7、官方授權代理商更為專業、服務周到

買過房的人都知道，買房其實是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過程是非常複雜的。小編也在這裡說一下，你買房付出的報酬到底是花在哪兒了，代理商要先確認買房者是否有購房資格，在要確認你購買的房屋能否合法交易。例如房產被抵押，或是查封，違建等情況。然後買賣雙方都要到場，交首付，進行評估工作，然後到銀行貸款，打網籤，過戶......

而這些，代理商都是可以幫你辦到的，你只要告訴他你想要什麼樣，或是什麼樣的價位，地段的房子，然後房產經紀人會幫你匹配房源，甚至你每月需要還多少貸款，經紀人都是會幫你算好的。

買房對於許多人或是家庭來說都是一件大事，買房時，多去官方授權代理商看一看。另外，服務費與房價的相比真的差遠了，找官方授權代理商買房其實是花小錢辦大事。

專業的人做專業的事情，而且現在各行各業分工也很細。以前房地產開發公司自己賣，這個也沒錢，什麼都是自己的，賺的多。但是不否認好多開發商沒有有實力，它就需要中介這些分銷的協助

為什麼買新房建議找新房分銷買？

買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優惠。而透過房產經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購房者都不相信。

有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，並且從開發商處拿佣金、不收購房者錢的時候是完全不相信的。內心想，中介不賺我錢，幹嘛為我服務呢？於是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的最低價。下午的時候，又透過中介經紀人去諮詢了看上的樓層，結果發現售樓部的整整貴了2.8萬。當時，客戶甚至覺得給2000中介費都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經紀人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。

那麼為什麼買新房透過房產中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。透過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，透過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什麼事，就別提了；至於搖號的盤，槓精們也請不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號的，畢竟搖號的只是某些城市。）

很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。

從房產中介處買過新房的人都知道，透過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。

對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。

如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那麼你大可去一試。看看究竟是開發商給你的價格更划算，還是去透過房產中介去的折扣更低。

房屋價格更優惠現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？

只能說，有這樣想法的人天真！開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。而對於開發商，他們在佣金方面的支出，價效比是高於樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。

而在中介的手裡，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。並且，他們對於每一個代理的樓盤相關資訊都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼型別、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。

關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。至於，首付款多少、支援哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。

規避潛在購房風險不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。透過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。

服務專業周到，不收佣金房產中介，就是一個做服務的行業！而對於房產交易這件事情，他們是專業的。透過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者透過中介的服務找到合適的房子。這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。

一個專業靠譜的中介經紀人，他對當地市場及政策的把握其實比那些所謂的專家、分析師更精準。畢竟他們是在一線，接觸過的業主客戶無數，經手的買賣租賃單子也不少。平時，你聽到看到的各種觀點論道都是從全國性出發，每一個城市都有一些不一樣的地方，最瞭解當地樓市變化、宏觀政策調整的是中介經紀人無疑！

不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。