主要原因是中國的大型企業用工問題，在中國除了公務員，比較好的企事業單位。或者一些高學歷者的工作是有保證的以外。大部分的低學歷者，工作是很沒有保證的。要不工資低，要不福利差。這是一大部分人，他們怎麼辦，做生意。這就造成了，只要不是位置太差的地段，門面房根本不愁租。你不幹了，有人幹。所以房租是不會降得。世界上沒有那個國家有中國做生意的這麼多。實體，電商，微商，直播，簡直全民做生意。可見在在中國掙點錢有多難。

作為房東為什麼要降租呢？

你不租了，自然還會有別人租。

為什麼要降租？

如果你不租了，違約金可以罰你啊。你退出後別人還能租金來啊。

房東為什麼要降租呢？現在租都是要幾個月的壓金，你不租壓金不退，他就可以賺壓金錢，後面租給別人他又可以收到幾個月的壓金多好，你說呢

很簡單不是房主不降價，現在環境下，就算降價了，實體店也做不下去，主要有這麼幾個方面，監管力度大（網銷沒有監管，網銷可以換，可以退，但是大部分人認吃虧，最主要沒有罰款），二是成本高，就算不要租金，還是水電，人力，廣告，被監管（各種證件費用，稅費，罰款）的成本，總之幾方面下來實體店難。二是房主也難，房租不夠貸款房主也難以接受

因為房東購買的商鋪也是花重金購買的，有的甚至揹負著高額的貸款，從資金回報率來看，房東是沒辦法降租的，這就是為什麼寧可房子空著也不降租的原因了。

以後做生意的人會越來越多。這東西會人傳人，比較熟悉的朋友或同事去做生意，自己也就會好奇的打聽門路，打聽賺不賺錢一類的訊息。周圍做的多了自己也就跟著去做了。很有可以再過幾年就會全民皆商，上班的不上班的都倒騰點小生意。

妙房的，比如70萬一套房，年租金5萬，十年後房價140萬，租金收入50萬。毛利有120萬，如果年租金3萬，十年後房價100萬，租金收入30萬，毛利60萬。如年租金5萬，期間沒有租出去，十年後房價140萬，毛利70萬。比年租金3萬還多掙10萬。所以寧空不降價。這種妙房團比較齊心，坑百姓。

沒有開店鋪的就不要分享了，我就是開實體店的，一個月租金7000多，加水電一萬左右！疫情期間，房東沒有任何減免，並且沒有溝通意向，甚至態度惡劣！就我們這一片而言，為什麼房租不降？寧願空置？原因有三：1，房東是本地人，不差錢！2，如果降了，那麼其他商戶都得降，他會少收很多錢！房東肯定是不願意的。3，重要的一點，這一條街的房東都是互通有無，協商好的，有統一陣線，如果誰降了，會形成蝴蝶效應，那麼整個租賃市場將會混亂，他們不會破利益的一致性！最不可思議的是，我們的店鋪退租之後，他現在招租各方面的條件上漲了不少。租金比以前多了1000，喝茶費30000，兩押變成三押了。一句話現在做實體挺難的！

本人當地有店鋪一間，200平，地理位置不錯，適合服飾類買賣，框架結構，面寬型。六年前，這個店鋪租金51W，當時，乙方年流水能做到800W+ 。其實本人與乙方是同行，不同的是在商場做專櫃，商場採用扣點制，各品牌25左右，活動10左右，在幾家商場的專櫃面積不同，年銷售卻區別不大，每個櫃年流水280W左右，如果是同行便能算出商場與門店的優劣來，是的！專櫃淨利潤與門店差很多，可有些品牌不許可加盟商做門店，再說，專櫃有持卡消費優勢。以上是個小介紹，門店租金51是歷史最高，之後隨實體衰落也是年年降租金，目前租金是26W，怎麼能說房東死守不降租呢？並且本人這種情況在全市與全國都差不多，商房本身是種生意，租金也會按市場規律進行，甲乙方按協議訂合同，當然也不排除極個別不靠租金的房東亂來的現象，商房不同住房，最怕空置，一旦幾個月未租出就會給人形成非旺鋪印象，很難翻身的。ps：做生意其實蠻難的，需要的條件很多，有頭腦與堅持甚至比資金都重要，很多朋友都是第一次做生意就借貸了大額款項投入到實體中，成功的很少。

房東們漲價漲習慣了，這幾年的經濟發展，房子不愁租所以房東比較強勢，房東們不怕你不租，就怕你說降租。在合同裡寫的基本上是房東的條件，租客無條件同意。實體店生意難做他們以為一時半會的，會好起來沒必要降低房租，再說如果降低了在漲上去就麻煩。不過高房租壓垮實體店，不老而獲的高房租給經濟帶來嚴重影響，這是不容置疑的。

房東以為租客不會搬，因為裝修費也因為有老顧客。房東在賭。所以價格不會降。租客承擔不了只有走人。所以門面就空出來了。現在這情況一旦空出來很難有人接受，即使接手價格也會低很多，很可能比上一個租客能承擔的租金更低。比如以前十萬，租客要求八萬續租，房東不幹，租客走人，後來關了兩個月可能六七萬就成交了。其實大部分房東都是這個心裡，賭租客舍不得搬，以前大多房東都賭對了，今年可能該夢醒了！我房東就是這樣。

購買的商鋪人不管是一次交清還是貸款購買，都是像開發商一次性購買了40年的使用權，每次出租都要支付租金22%左右的租賃稅，如果100萬元買的商鋪，40年都租去了，保本的租金不能低於3.2萬，否則還不如買理財賺的多，但是誰能保證40年一年不差的都能租出去，況且新租戶還要給裝修時間，好地段的商鋪肯定不會降房租，但是差的地段，不降房租是不可能的，房東此時是割肉止損，只要不是太離譜，都是會租的，除非租不出去或者房東太有錢不在乎。

我認識一個業主 已經今年給租客免了2萬多了 打去年沒有疫情的時候就沒有好好付過房租 有的確實是因為自己原因 和房租沒有關係

這樣租戶離開屬於單方面毀約，他們就可以不用退還押金，後面再招的租客付租金的時候又需要付一筆押金，這樣它們就可以賺取兩筆押金

主要是房價有關。比如一年租金20萬商鋪值600萬。跌到一年租金10萬，商鋪只值300萬。

一進一出虧300萬，所以情願空關也不租出。我是房東我也這樣做。寧願空關也不會低價出租。

實體店的位置、地段千差萬別，現在的房主不敢只要給錢，就出租，與其做不了多久，還要易主，會感覺很麻煩。站在不同的角度，房主希望穩定的租戶，有品牌、自帶流量的是首選，租戶希望價格合適，別亂漲價，別因為房租問題，總換地方。簽訂長租合同，一般很少會和個人，都會找中介，花點錢，省心，簽訂短租合同，就要看運氣了，經營不好，或者趕上疫情這樣的突發事件，有的連一年都做不到的，損失也是在所難免。

實體店做業務，受大環境影響，也不是什麼行業都好做，光是抱怨房租高，一點用都沒有。有些地段的商鋪，仍然會一鋪難求。上週，路過大望路附近華貿地下的餐飲，一家接一家，幾乎是家家爆滿，中午還要等位，這樣的情況，租金根本不會降，做不起來的，也早就被淘汰了。

今年，越是不貼近民眾日常吃喝的，越容易倒閉，越宣揚高質高價的，投資大、見效慢、想吃“大戶“的，比如，高階皮革洗護、洗衣服、美容美髮、健身游泳、服裝鞋帽、私人養生會所、古玩玉器等等，主要受經營模式、盈利模式的限制，使用者增長都出現了瓶頸。而多數給這些業態出租房子的，個人的鋪面房居多，幾乎沒有降房租的，沒有商量的餘地，主要是四個原因：

第一， 個人的鋪面房，也是貸款買來的，把房租降了，租金與還貸持平，房主也是虧本的。

如果已經把商鋪成本收回來了，就靜等下一個租戶，誰打折出租，腦子裡就是有水。

第二， 鋪面房的業主不想做，直接賣房，而為了降租造成門面貶值，失去了買鋪面房

做投資的意義。即使是想買鋪面房的，也會看中租金的高低，不賺錢的買賣沒人會做。

第三， 降租這個口子要是開了，沒辦法再漲回去，實體店沒有不艱難的，所以這個“包

袱”，房主不會輕易承擔，還是要租客自己想辦法解決，沒有辦法，也就只能一拍兩散了。

第四， 鋪面房租賃合同，要是毀約，違約方會支付大筆違約金，房主肯定不想掏，而租

客要是自己不幹了，就要承擔違約責任，自認倒黴。房主也知道，降個幾百塊，解決不了租客的經營困難，還不如堅挺著，通脹下的物價都上漲，商鋪租金降低很划不來。

第五， 一個商圈中的鋪面租金，都差不多，槍打出頭鳥，誰也不想擾亂正常的市場，經營

不好一家倆家，個別情況還不至於影響大局，誰降了，勢必帶來連鎖反應，不降起碼維護現有的和諧。

第六， 單體的租客，一定沒有品牌、連鎖的議價能力高，房主也是看人下菜碟。一般的鋪

面租金都是穩定上漲的，房主對租客沒有信心，或者確實擔心經營不會太理想，也會扛住房價，租戶承受不了，房主會認為其實力不夠，很難做得長久。

現實中，畢竟大多數人買來鋪面房，出租出去，都希望別空著，租戶生意穩賺不賠，而開便利店、做麻辣燙、烤串、奶茶，時間長了，沒特色的被淘汰一點也不意外。

快到第四季度了，租房市場整體會更淡，成交量會更低。像北京五環外的商鋪，房源充足，競爭激烈，價格還是保持穩定，個別還在上漲。實體店難做，期望降租，還是先看地段、看能不能賺錢，租金低的地方，人都沒有，哪裡有生意可做，錢怎麼賺回來呢？

1即便門面不要租金，實體店也開不下去，因為網購是大趨勢。2現在的電商=廠商，連一手貨源都不是了，直接是工廠老闆自己生產自己賣，你個二手販子，能賣得過工廠老闆？3能買門面的都是有錢人，租不出去就空著唄，反正不差錢