1、房產公司破產，主要原因基本上是資金週轉出現了問題，既然資金週轉出現了問題，相應的施工進度也會受到影響，放緩施工進度，推延施工週期，用時間換取資金鍊的盤活，一般情況下，開發商破產相應的開發的樓盤也會受到影響

2、開發商破產，能否購買所開發的樓盤，建議暫緩購買，即使有實力的開發商接盤，也有個接收手續、接收移交的過程，也是嚴重影響交付週期的，同時原設計的規劃、配置等都很難調整，接收的開發地產也是按照原規劃執行，調整規劃建設的變化不會太大

3、開發商破產後，資金鍊的斷裂，影響施工總包單位、影響供貨材料單位，一系列的財務經濟問題，都需要解決和處理，嚴重影響樓盤開發的時間和交付週期

4、一旦開發企業破產，很難保證開發樓盤的質量，監管、控制質量等都很難有一個很好的管理制度了，所以樓盤的質量，相應配套都很難達到設計的標準，有可能都會降配標準

5、若是即將交付的樓盤，因開發商的破產影響有可能會小些，若是購買，還是要考慮後期開發商辦理房產等一系列的問題的延後問題

6、建議購買大品牌開發的樓盤，有規劃有保障有很好的物業支撐，大型開發企業有一定管理制度和樓盤配置要求，不會輕易調整產品質量，所以建議你選擇適合你的規劃好的大型開發商開發的樓盤。

首先，你要明確你買房的目的，即定位，是投資還是自住，你最關注的是哪一點，如交通，如物業管理，或升值空間

你說大樓盤，我理解的是品牌樓盤，大開發商的樓盤。周邊的小樓盤，指一些小開發商，我個人認為，你選擇這個可能原因有二

一是單價相對大樓盤低

二是大樓盤漲時會跟著溢價。

如果資金還行的話，個人建議買大樓盤，品牌樓盤，房子的保值升值很重要一點是物業管理好。相對而言，大樓盤這方面有優勢。另外，小開發商樓盤爛尾的機率相對會大些。

一、小樓盤的優點以及缺點

優點

1、由於專案整體體量較小，所以施工週期短，速度快，可較快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想，再加上小樓盤社群規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵汙染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社群和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社群如果以投資自住兩者兼顧為主的話，那麼在後期入住後，對投資者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社群體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現投資目的。

缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社群整體規模小，公園、綠地等休閒娛樂區也會相對緊湊，活動空間相對較小。

二、大樓盤的優點以及缺點

1、社群規模大，也在另一方面說明了此專案需要有實力的大品牌開發商來規劃經營，那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社群面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多，小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的可能性，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社群的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社群的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社群內綠化率會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的升值潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子升值的空間是非常大的。

缺點

1、如果大社群規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，影響社群環境和業主出行及安全。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工週期為2－3年，後期施工週期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音汙染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社群生活和環境很容易變得雜亂無章，管理失控，原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。