灃東新城管委會周圍、灃西新城紫薇萬科大都會及周邊發展前景不錯。還有能源金融貿易區和國際文教園區發展前景比較好。

西鹹新區做過為國家級新區，建立之初就有著絕對的光環。西鹹新區是在2014年1月6日，國務院釋出國函〔2014〕2號檔案 ，正式批覆陝西設立西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區，西鹹新區劃歸西安代管。

西鹹新區分為以下五個區域：空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城。

其中最具代表性的就是灃東新城，因為距離西安主城區最近，目前也是投資最多的區域。本人去過屬於灃東新城的一個在建樓盤——保利和光晨樾。因為是我個人親身看過所以做以下說明，僅僅代表個人觀點：

保利——央企，大品牌。值得信賴！！！

01、地段及配套

三區覆蓋，配套還行

售樓部

保利·和光塵樾位於徵和四路與天人路交會處，是西鹹新區灃東新城的核心區域，受到灃東新城及附近的城西、高新三大區域共同覆蓋，也是目前城西、高新置業買房的重要聚居地。

相比較西安的其他新城，該區域依託灃東的產業引進、優質開發商進入，以及承接高新人員、產業轉移以及大西安“西進”的影響，所以未來不會出現明顯的“產城分離”的情況。

不過目前專案所在的徵和四路，由於存在一些待遷拆的村落，街區周邊環境及介面形象還有待提升。

公交牌

道路交通方面，目前保利和光塵樾周邊的公交車有灃東快線1號線、826路公交車，其中灃東快線1號線接駁地鐵1號線三橋站、826路與地鐵1號線和3號線均相通。相對來說還是比較便利的。

軌道交通方面，沿西鹹路鋪設的地鐵1號線二期預計將於2019年底之前建成通車，未來從小區大門步行至張家村站約2公里，步行約30分鐘，騎行約12分鐘。

灃東自貿產業園

商業配套方面，專案作為保利“和光系”產品首落西安的作品，專案自帶底層商圈，能夠滿足業主的日常需求。根據規劃，保利將自建一座不低於280米的超高層，以及1個1000人以上室內品牌大劇院。同時專案距離西北首家華潤永珍城、及全球最大的家居零售商——宜家家居直線距離約3公里，開車需要5分鐘左右。多種商業型別的配套，能夠基本滿足業主的各種需求。

灃東五小

教育配套方面，專案配建有一所幼兒園。同時專案所屬的灃東新城區域，從往年的入學劃片情況來看，該區域位於灃東五小的學區之內。根據最新訊息，距離專案一牆之隔的灃東五小已經投入使用。新學校未來的教學質量如何，還有待觀察。

醫療公園配套，專案距離灃東三甲醫院——灃東新城國際醫院約3公里；距離灃河溼地公園約4公里。相對而言，醫療配套和公園等配套距離稍遠。

02、規劃及產品

密度較低的優質樓盤

保利·和光塵樾佔地約288畝，地塊東西長、南北窄，共規劃有18棟建築，採用南低北高的樓盤設計，本次新推樓盤為位於專案北側的15#、16#、17#三棟高層。

沙盤

整體容積率約2.8，本身密度比較底，再加上採用中間連廊設計，確保所有戶型都能實現南北通透。在小區外圍，南側低矮建築為主的學校，還是北側的低層為主的灃東自貿區，都能確保專案的高層擁有比較開闊的視野。

保利·和光塵樾售樓部內景

在裝修標準方面，保利·和光塵樾採用品牌均屬各行業內知名品牌，基本符合當前各樓盤的主流標準。不過比較遺憾的是，目前比較流行的精裝三大件，保利只配置新風系統和地暖，沒有配中央空調，業主後期只能安裝普通分體式空調。

樓盤精裝交付。本人是2019年12月去看的盤，當時的價格在10000出頭，然後等到現在的價格在13200左右，漲幅還是很大的。

不過，正因為是新區，周邊有較多的回遷安置樓，對於居住品質來說有點打折扣。但是隨著重點區域的發展，該片區的升值空間還是很不錯的。

無論你是自主和還是投資，這個小區是個不錯的選擇。

最後，祝您早日找到屬於自己的房子，祝您購房愉快！！！

不知道哪發展好，反正1年多前我買了萬科大都會。我看看房價會不會掉的我破產[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]