在這樣一個特殊的年份裡面，我們沒有出手未敢買房是最正確的選擇和最對的做法。因為在2020年這個特殊的年份裡面，房地產市場的房價的變化可以說是跌宕起伏，波瀾壯闊的現實，讓我們普通人是無從下手。因為年初的房價夠買下房子到了金九銀十的時候，房價就會出現大規模的下降，下跌下滑的局面。半年的時間就可以跌掉了幾十萬的首付款，這樣的現實是非常多的出現在了2020年這個特殊的年份裡面。在2020年之前的房價惡意上漲上什惡意炒作，惡意哄抬房價的氛圍中出現的高房價中的泡沫和水份是非常巨大的。那種用資金和金錢堆積而成的金融化的高房價是非常危險的。因此我們國家從2018年開始執行的房子是用來住的，不是用來炒作的現代限購政策。沒有顯現出充分的政策的力度。只是由於瘋狂炒作惡意炒作的資金的大量堆積而形成的金融化的高房價翹尾的作用。使的房價

沒有明顯的大規模的下降，下山下滑的局面出現。還有因為屋修建的週期是兩三年這種時間段。我們很多人買的是期房2020年的時候正式交換的高峰期。因此形成的高房價在2020年出現了非常大的波動。因為在今年這個特殊的年份，我們國家沒有動搖對房地產房價的打壓政策的出臺。對房地產商出臺了更加嚴厲的三條紅線的政策，對向房地產行業和領域貸款的大型銀行和金融機構。提出了他們向房地產行業貸款融資限制比例的政策。這種一系列政策的出臺使2020年我們國家的房地產的市場出現了巨大的價格波動和房子的價值價格迴歸正常的價格區間的趨勢得到了加強和增加，因此前期靠大量資金違規炒作房價形成的高房價出現了大規模的下降，下跌下滑的局面。房價的不穩定因素在大規模的增加，房子的貶值速度和賠錢的速度也在大規模的出現。因此我們2020年沒有出手買房是最對的做法最正確的判斷。

事實上，我所在的城市，房價已經漲瘋了，可以說一天一個價，熱點地區的房子，全款都買不到，絕對可以說一房難求。

上面這個照片，是上週末，陪朋友去看的樓盤。

不要看到售樓部沒人，說房子賣不掉，事實上，是因為房子都賣完了，而不是房子賣不掉的情況。

我們週日一天，跑了兩個比較熱點區，看了十個樓盤，都是近期開盤的樓盤。

十個樓盤，只有一個樓盤有房子，其他九個，一套房子都沒有，包括一樓的房子和頂樓的房子都賣掉了。

唯一一個還有房子在賣的樓盤，要求客戶必須全款支付，不接受貸款客戶。

要知道，這個樓盤還屬於比較偏僻位置的樓盤，在熱點區域的好位置的樓盤，在你有全款付的能力的基礎上，就算你多出十五萬的“號頭費”，你也不一定確保能買到房子。

當然了，也不是整個城市都是如此的狀況。

我們所在的城市，現在樓市兩極分化非常嚴重。

幾個熱點的區域，房價一天上漲一次，一房難求是事實存在的，而對於非熱點城市來說，那就是冷冷清清了，新樓盤開盤，去化率很多都不到30%，售樓部天天打電話問你買不買房子，只要你願意買，折扣好談，首付付款時間好談，甚至還可以做到首付分期，分兩年付清，開發墊付首付，還不要利息。

事實上，現在不僅僅是我們所在城市的樓市處於分化之中，現在整個房地產行業都屬於分化的狀況。

從大的方面，就是北部城市的樓市較冷，南部城市的樓市較熱。

從新房和二手房方面來看，就是新房較熱，二手房較冷。

敢不敢買房，在於你的需求與經濟情況而定，如果手上有足夠的資金，且買上房子是需要來住的，那就可以放心的去購買，每年年底，都是開發商回款壓力最大的時候，這時，各專案均會以價換量，各種優惠政策輪番上陣，此時購房價格相對較低。

如果買房時為了投資，那就先緩一緩，畢竟疫情會不會反撲，誰也說不準，在未來市場情況不明朗的前提下，盲目的投資風險還是有的。

當然，凡事沒有絕對，也要看自己所處的城市來具體分析，如果在一線和強二線城市，城市對於人口的吸引力比較強，人口基數較大，需求量較大，而土地供應乏力，則房價經歷了近兩年的盤整，繼續陰跌的可能性不大；而對於一些準二線城市和三四線城市而言，人口流入量較小，市場供給量在增加，此時陰跌可能性大大提高。

還是那句話，如果是剛需，則放心大膽的去買，如果是改善，可以觀望觀望，如果是投資，則暫時不用考慮。

買房沒訣竅，早買早好，看好位置、戶型、價格有個8分滿意就買了，十全十美十分滿意的那肯定價格不會讓你滿意。別在乎一時房價的漲跌，房子不是股票，需長期持有，能租能住，資金週轉能二押。如國家政策地方有規劃，漲起來也是很快的。別妄想著房價會跌，物價都在漲，工資在漲，還想著房價跌？沒那麼好的事。

普通人買房第一大忌：整天研究國際形勢和高層決策。

不是說他們不重要，而是普通人研究這些東西不如研究研究城市未來的發展方向和如何讓自己的生活變得更好，大多數人的資質和能力還不足以被這些宏大的外部條件所影響，更無法去影響它們。

一旦你去研究這些政策，就會發現各種對政策的解讀層出不窮，你要選擇相信哪一個呢？房地產發展20多年來，唱空和唱多兩派打了這麼久，要是你早出生20年，你會選擇哪邊？

其實看看周圍那些因為房產發家致富的普通人，我相信大多數人在買房一開始並沒有想著要靠房產實現逆襲，除非開發商或是個別天賦異稟的選手。

大多數人來買房要麼因為要結婚了，必須買，要麼是因為租房實在怕了，想有個穩定的居所，也是這些人早早上車，趕上了大牛市，實現有房的同時順便大賺了一筆，而那些一開始就抱著投資心理的人虧的遠遠比賺的多，個體的判斷和能量永遠無法左右大勢。

所以，要我說不止2020年末，如果你沒房，手上資金夠，什麼時候買入都不是問題，問題是買哪裡和怎麼買，這就涉及到買房具體實操上了。

普通人買房第一步應該是選對城市，如果你明明在大城市上班，就不要回老家買，因為你回家的機率微乎其微，買了也是浪費，一邊付房租一邊付房貸，老家的房子很難再實現漲價增值，那就得不償失。

選完城市再選板塊，這個就是開頭說的要研究城市發展方向，找對未來，選擇大於努力，市區老破小打死不要當首套房，遠郊別墅和各種海景房看也不要看，不合適。

只要牢牢記住兩個東西：有沒地鐵，有沒學校，只要滿足這兩個基本需求，就可以入手，買個三房，住個5-10年，未來大機率是會跑贏通貨膨脹的。

如今的樓市已經過來閉眼買房也能賺錢的時代，但只要你選擇區域和專案，拉長時間，還是有機會實在財富增值，這樣的房產才是普通人需要格外關注的。

好地段的差戶型永遠比壞地段的好戶型更好。

從上一輪去庫存過後，很多城市的房價都大幅的上漲了，而且是價格翻倍，非常的驚人。

2020年最後不到10天的時間，很多朋友開始著急了，他不知道現在買房是否合適。

其實在我看來，結合目前的樓市環境和表現來看，我認為2020年末是適合買房的。

首先我們必須知道，在上一輪去庫存的過程當中，各個城市的樓市調控政策也是出了不少而且非常的嚴格。

直到目前為止，樓市的調控政策也沒有絲毫放鬆的意識，依然非常的嚴格，所以房價表現非常的平穩。

房子涉及到的金額特別大，在上漲期買房容易買錯，在下跌期買房也容易買錯，所以在平穩期就是最適合買房的時候。

我們都知道每年底都是開發商還債的高峰期，需要大量的回籠資金。

所以在年末的時候我們去購買一手房，往往可以享受非常多的購房福利。

買方打98折，95折，9折都是有可能的，而且還可能送車位，送手機，送家電等等。

在這個時候買房，我們可以節約一大筆購房成本，何樂而不為呢？

另外春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，調控政策雖然沒有放鬆，但樓面價在不斷的攀升，這一點大家一定要重視。

樓面價的大幅上升一定會引發未來的房價大幅的上漲，房子的價格也會表現越來越貴。

所以在這個時候買房其實是非常划算的，因為可以享受房產的增值收益，提升家庭的財富。

同時也幫助自己遠離了越來越買不起的局面，也遠離了買房越來越困難的局面。

……

的確如此，從目前的樓市環境來看，我認為2020年末是非常適合買房的。

小心房價再次迎來大幅上漲，你就會非常的後悔了，你也會非常的痛恨自己沒有早早的下決定買房。

可以這麼說，剛需的話。該買就買，房價的漲跌幅通常都是按年計算的。

現在熱門的城市和房產依舊處於增長的階段。跌幅較大的房產都是我們很大程度上不去購買的房屋。而我們需要的住房跌幅並不會很大，除去投資行為。我們購房不必要等幾年去等那一平方几十塊的跌幅。可以說擁有一個合適的住房給我們事業上的幫助也遠遠大於那幾千上萬元。

適合買，付30%左右，銀行付70%左右，銀行不怕我們怕什麼？當然，會有利息，但只有買房才是普通百姓貸款最多，利息最低的貸款，但買與不買，根據自己需求，不可為難自己。

對剛需來說，適合。對改善來說，也適合。

首先，全國各地的房價走勢已經出現明顯的分化，南強北弱、一穩二漲三四停的趨勢，北方除了北京穩住以外，其他城市的房價處於下行通道；而南方的一二線城市總體處於上漲階段，如杭州、成都、武漢、深圳、廣州及上海等長三角地區的城市。如果你處於人口淨流入，或本城市對周邊城市有明顯吸附力的城市，一定及早考慮。

第二，通貨膨脹是剛需承受不起的壓力。100萬的房子漲個5%就是5萬，而大部分剛需一年賺不到5萬，所以在上行通道城市中儘早買入。

第三，歲末年初，冬日寒天，是各大開發商為了完成任務，完成指標，回籠資金；最捨得優惠的時候，這個時候如果都沒有優惠，其他時候就更難有優惠活動。所以適合買入。

良房早入手，不要要求百分百滿意。