個人感覺還是多層洋房好，一是均攤面積少，二是將來年頭多了電梯壞了也能回家，並且房子也有升值的空間，高層房子就不行，現在住可以，等N年以後，電梯老化，房屋裝置等等都是一個問題，所以，還是買多層房子吧。

你好，如果27層的高層和6層的電梯洋房在同一小區的話，個人經濟條件允許的情況下建議你買6層的電梯洋房，首先6層的洋房由於日照指標的考慮應處在小區較好的位置視野好環境好，另外比27層的戶內淨使用面積大，戶數少電梯的上下也方便，一旦出現停電或電梯故障現象也比27層的高層方便的多，將來保值增值也要比高層的附加值高。如果不在同一小區，要根據個人的具體情況加以合理選擇。

這是很簡單的算術題，27-6=21

也就是說，選擇27層高層你就賺了21層的空間。

毫不猶豫肯定選擇6層花園洋房啊！

兩者相對來說27的採光視野要好，但是公攤大，利用率要小。6層的電梯洋房，公攤小，房子的得房率要高，屬於一次供水，水質會好一些，而且有電梯，不用為爬樓梯煩惱。價格和區位差不太多的情況下選6層的電梯洋房。

買房子是從多方面來考量的，所以不能說具體是哪個好，只能說哪個更適合你。

李嘉誠曾經說過，地段地段還是地段，也就是你買房子首先看的是地段，然後是小區環境和物業管理。細心的人可能就會發現小區環境好，物業管理好的房子才能保值升值。

這些必備的條件選完之後，我們再來看高層和電梯洋房。現在地塊兒稀缺，6層的電梯洋房價格肯定偏高，但使用面積也大，公攤面積小，如果條件允許，可以選擇6層的電梯洋房。

接下來我們說27層的高層，高層最大的好處就是採光好視野棒，價效比也高。有的人可能擔心公攤面積大，在購房之前可以到實地的房子去看一下，只要夠用就好了。將來賣房也是按你買的面積算。

居住環境空氣肯定是27樓好，但是家裡有老人的話，6樓都會不錯的，電梯山下近，出行時間距離上方便快速很多，不會血壓升高或者長時間的等待，各有各的好

你好，作為從業房產5年經驗的小炮來說要具體問題具體分析！房子的價值因素比較多。

第一：看區位，這兩棟樓是不是在一個小 區，如果是一個小區就看你的經濟承受能力，或者你是目標要求，如果是自住經濟承受能力可以，建議選擇洋房，公攤小舒適性高。如果是投資的話建議選擇高層，高層以後好出手，變現快，回報率相對高點。

第二：如果不是同一區位，要看地段了，一般洋房都在三環外或者郊區，高層在市區多點，那個離市區近選哪個，地段是非常重要的，市區教育，醫療，商業，上班相對都方便，以後出租或者出手更方便。無論投資還是自住，在能力範圍內地段是首選，還有就是品牌，物業等其他因素。

當然選電梯洋房比較好了

1、容積率不同：容積率是電梯洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同：從得房率上來說，電梯洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、面寬、採光不同：高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

4、梯戶比不同：高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、房價不同：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

電梯洋房的特點

1、得房率高，實際居住面積大：

和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層、高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯的。

2、電梯洋房戶型，採光更加出色：

多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優點，戶型往往要比高層，小高層設計得好。而在採光方面，陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況也不會出現，私密性得到加強。

3、電梯洋房人口少舒適度高：

多層電梯洋房的好處有哪些?和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節奏比較慢，住著舒服。

如果是我，我會選6層洋房。以下是我編輯的關於小洋房和高層的區別。希望可以幫到您解惑。祝你好運，朋友

你好！

一、如何區分洋房和高層？

1、從建築形態區分

2、從容積率區分

3、公攤面積不同

4、從價格區分

5、從電梯數量區分

二、買房選洋房好還是高層好？

最後總結一點。相對於很多的城市不管是一線城市還是二三線城市，未來的小洋房的稀缺性是越來越明顯了。土地的使用率勢必要達到最大經濟價值。

這個還是要看你買來住還是投資，如果是投資就可以選擇高層，單價低，比洋房便宜以後好脫手。如果是居住建議買洋房，洋房一般都是一梯兩戶，在小區中庭，戶型通透，私密性更強。

如果是在差不多的地段，差不多的面積，差不多價錢的情況下，那肯定建議是6層電梯洋房。

先不說什麼高的採光好，或者那個公攤面積大，得房率高之類，這些需要實地考察才能得出結論。所以不瞎分析。

從你的問題只能知道一點，也是最重要的一點——電梯使用率。

我不知道分別都是幾梯幾戶，但不管怎麼樣，27層的電梯使用率肯定也比6層的電梯使用率更高。

住過高層就知道，上下班高峰期等電梯是多麼苦惱的一件事情，上班時，住的高，電梯上來還能有的坐，住在中間層最尷尬，爬下去十幾樓有點高，等電梯每次下來都擠滿了。上去就超重。

碰上停電就不用說了。自己可以想想爬幾十層樓梯的感覺

六層的電梯洋房就不存在這個問題。

所以在前置條件都滿足的前提下，自己也喜歡，那還是建議選六層電梯洋房吧

高層的話人口密度大，但是住高層視野比較好，然後洋房呢，居住人口密度小，基本都是通透戶型，居住起來比較舒適，相對來說洋房比高層會好一點，但也因人而異，如果你就喜歡住高層要高視野，那就另當別論了

有一說一，現在還有全新的6層洋房嘛？

6層洋房在一二線城市的核心區域都屬於絕對稀缺資源，以現在城市發展速度和趨勢而言，一個全新的6層洋房絕對是值得珍藏的，未來只會越來越少。洋房在密度、公攤、舒適性方面都是絕對優於高層的，沒有任何疑問。

如果是一線房企開發的產品，那就果斷買吧。如果是本地開發商的專案，那麼買前可以瞭解一下開放商的實力，以及注意一下產權問題。

但哪怕有些許不滿意，還是推薦6層洋房。