我2018年初也是賣了一套小房子理財，賣得56萬，之前出租一個月1000元，理財後一年有三萬多元的收益，最近利率降了0.25，但一年的收益仍然是房租的2倍多。在房子嚴重過剩的今天，我覺得賣掉多餘的房產是明智之舉。

關於房子已經房子未來價值的變化可以說是中說紛紜，有人看跌樓市覺得未來房地產市場將會見頂，但也有人保持樂觀認為今後的樓市還有很長的發展空間。各界對於樓市未來發展判斷都不太一樣，那麼未來我們究竟應該是賣房理財還是繼續持有房產呢？

房地產市場還很年輕

在我國房地產市場的發展也才經歷了20年的時間，這個時間對於一個擁有龐大基礎的市場來說是非常短的。所以現在的房地產市場看上去更像是正值壯年，未來並不成任何問題。發展也有長遠的可能，十年並不是什麼問題。

樓市調控政策穩定

我國是對於房地產市場干預最大的，原本一個開放的市場被各種各樣的調控政策引導著發展的方向，對於居民而言房子的價值就是生活的樣子。佔據居民大部分資產的房子如果出現問題，那麼居民的生活基礎就會受到影響。所謂基礎不牢，地動山搖也就是這個道理。因此為了確保現有的居民財產穩定，為了確保發展的有利局勢，樓市就不能出問題。不單是不出問題還要長期可持續的穩定下去。

房價上漲的趨勢明顯

對於房價來說長期以來一直都是上漲的趨勢，並沒有出現過明顯的下降。就算是國外有過大幅房價下跌歷史的地方現在房價也已經漲起來了。所以說房價的趨勢如此明顯，何必糾結未來房子的前景呢？所以說持有房子依然是現在以及未來最安全的投資方式，雖然這樣的說法並不那麼符合現有的樓市調控趨勢，但這是現在的樓市事實。

隨著房地產市場的持續發展和變化，房子只能不斷的提升自己的價值，畢竟在現有的趨勢之下未來可供居住的優質房產是會變少的。所以有房子的人並不需要擔心手裡的房子會砸在自己手裡。

首先來算一下，一個月1100，一年13200！60萬計算的話需要收四年半到五年房租，而且中間閒空期還不能太久！如果對於老年人的話，作為一個長期的不大開銷的人群可以選擇租出去。更有可能根據國家政策獲取更多利益，不過這都是不可確定性的預測。對於年輕人我想還是賣出去比較好，畢竟還有更多的時間用這一部分資金去創造更多的財富！

個人覺得投資理財，按照國內的經濟發展狀況，還是買房投資比較穩妥一些，大機率還是買房保值增值，至於賣房投資理財，除非你是投資高手，否則不建議。

等你有了可以掌控財富的能力，知道每種理財產品背後對應的是什麼資產?每種資產的合理收益率是多少，以及自己能夠承受多少風險，這個時候你就可以去賣房理財了。投資理財一個疏忽買了風險大的產品就有可能血本無歸，而房子你放著，不管漲跌多少值點錢的。而且賣了房子一下子釋放出幾百萬的現金，這購買力也是很嚇人的，控制不住粘上不良嗜好也是有可能的。

我是湖北人，說實話，寧願在長沙買，也不願在武漢買，長沙每平米11000左右，價也很穩定，武漢每平米19000左右，武漢噪音太多太大，長沙好多了，長沙幸福指數遠高於武漢，所以，我們親戚朋友的孩子都準備移民到長沙，一套房子至少節省近100萬，大家想想，對剛參加工作的年青人，在創業初期100萬意味著什麼？高房價只會鼓勵人去“投機”取巧，決不會去做長遠“投資”！

如果是我的話，自己已有房有車，沒有任何貸款，可以投資性的買一套房子然後出租出去，每個月的租金抵貸款，等幾十年以後這套房子等於就是白來的，如果自己現在有房貸和車貸的情況下，就不建議在買一套了，因為今年疫情的原因，經濟下滑的很嚴重，所以一定不要看眼前的小利，要看長遠的情況

賣房買理財？建議別賣啊，武漢最起碼也屬於人口流入的情況啊，賣掉還是不合理，長期看房子還是會長啊，出租本身就比一般的理財收益高，而且理財這玩意，碰到了資金漲點，碰錯了，可有你難受的時候，但是收租，他安全啊，拋開風險只談收益的理財一定是耍流氓。

什麼情況都不考慮賣房買理財。什麼情況考慮賣房？房價漲了80%或者更多，可以考慮賣，換成更好的房子。理財理財你是算不過那些搞計算機的，不可能賺太多的，萬一遇到什麼騙子理財師，本都會被坑完。買房至少不傷害本金。安安穩穩收點房租，享受房價上漲紅利。

理財產品也有風險的，要自己把握。

一、理財產品，即由商業銀行和正規金融機構自行設計併發行，將募集到的資金根據產品合同約定投入相關金融市場及購買相關金融產品，獲取投資收益後，根據合同約定分配給投資人的一類理財產品。

二、在目前的市場環境下，購買銀行理財產品還是一種比較適合中國國情的理財方式，但在購買此類產品時，需要注意幾個問題：

一是不要把所有資金集中到同一款產品上，即使碰上一款出問題的產品，也不至於所有資金都收影響；

二是產品的到期時間儘量錯開一些，避免因某一段時間銀行出現問題，而影響到資金的兌付；

三是不要集中購買同一家銀行的理財產品，以避免風險過於集中。

什麼情況下，可以考慮賣房買理財？

武漢，漢陽惠民苑一期60平，賣出大概60-70萬，出租每個月1100。該如何選擇？

那我們先來看看自己是什麼情況。

第一：學位房

如果這個是一個帶有學位的房子，我這邊更加建議你賣出。

因為如果是學區房的話，還是受到大部分的人的追逐的，所以能夠賣得一個好價錢。

一旦拿到一個好價格的話，買理財的本金就更多了。

到時候可以買什麼？

你可以買結構性存款，既保本，又高收益。

結構性存款是保本存款裡面最高收益的產品了，最長期限不會超過一年，現在的收益率大概在3.5%左右.假設你有70萬的情況下，一年下來就有24500元，一個月就等於有2041元了，比你出租每個月1100的要好。

第二：非學位房

如果這個是一個沒有學位的房子，我這邊更加建議你出租。

因為選擇租房的人，一般都不會選擇跟學位有關的，因為戶口不在那。

所以你可以慢慢的放著、

簡單的說理財產品安全，卻肯定虧損。買房子要看具體的情況。 01，銀行 從本金的角度來說，存在銀行理財產品的錢是比較安全的。

一、從當前的絕對收益來看：根據目前大多數理財產品的年化回報率來看，目前年化率大概在4%-5%左右，如果折中按照4.5%來算，一年一萬元收益在450元，您的房子按照65w的價格賣出，一年放在理財的收益是65w*4.5%等於29150元，對比您的房租收入1100*12=13200元，短期從絕對數來看是理財收益遠大於房租收入的

二、從相對收益來看，理財的收益首先是浮動的，近幾年利率下行，理財收益也逐漸降低，通貨膨脹率不斷上升，目前大約在3%左右，實際理財收益4.5%-3%=1%；

三、房價似乎也是趨於穩定，短期內房價大幅上漲的可能性相對較小，隨著城鎮化程序的不斷髮展，房子或許不會成為最好的理財工具，但一定是對抗通脹的最好工具之一。

綜上所述，根據您的情況，如果對現金的流動性要求低，不缺錢用的情況下，建議持有房產較好，反之亦然。

第一步：客觀算一算

1.保證首付後仍然擁有6個月以上的日常生活費和房貸

2.每個月收入中，保證還房貸的部分不超過收入的三分之一

3.有了房貸，家庭收入支柱，必須配備保額足夠的支出撐房貸餘額的意外險+重疾險+壽險

第二步，主觀，別被房貸綁架了我們的心

第三步，用工具算出實際資料

公積金貸款和商業貸款情況目標房子的房價，首付及稅費情況透過房產網站，線下中介，瞭解下近10年目標房區域的放假漲幅透過房產網站，線下中介，瞭解下近5年目標房區域的房租漲幅，租房成本

第四步：讓買房與租房來一次成本決鬥

買房產的成本：首付成本和相關稅費，貸款成本，機會成本（高額的首付和房貸，本來可以投資賺收益）

租房成本：房租，押金及押金的機會成本，簡易傢俱成本，日常維修成本

題主的問題困擾過本人，也困擾過我身邊的不少諮詢我的朋友。這個問題需要具體分析，每個人的答案是不同的，請耐心看完分析，您一定會有答案。

我通常會把此問題分為2個方面進行剖析：

一、從房子屬性角度判斷：

1、生活依賴：

房子的第一屬性就是居住，您這套房子是二套房已出租，首先排除此因素障礙，不過曾經有不少朋友比較激進，想要賣掉首套房投進股市，我通通給了否定的建議。安居才能樂業，很容易理解。

2、教育屬性：

這套房是否是優良的學區房？幼兒園、小學、中學等等。教育的重要性不加贅述，是否需要保留這個教育指標，這點也需要您考慮。

3、醫療屬性：

這套房附近是否有優質的醫院，如果家裡有老年朋友，或者考慮以後養老醫療問題，優質醫院附近的住房，不管是看病、檢查都很方便。尤其是心理上也會有很大的依賴，這點老年朋友一定深有感觸。

4、戶籍屬性：

您這套房地處漢陽，我不清楚漢陽是否有戶籍的優勢，這點您一定比我更專業，有說法性。

二、從家庭資產角度判斷：

1、從資產收益率：

您這套房子，每月房租1100元，一年房租收入13200元，粗略計算年化收益率1.8%，其他費用還未包含（物業費、取暖、衛生費等等）。收益率偏低，不過這也是國內大部分房產同樣的問題，租售比偏低。若不考慮增值條件下，資產收益實屬太低。可以開啟各種寶發現，風險極低的各種寶（貨幣基金）每年也完全能達到這個收益。換句話說還不如存成貨幣基金。

那能增值嗎？這話題就比較複雜了。武漢已被國家定位15個新一線城市之一，並在2020城市商業魅力排行榜中名列第4，也足已說明武漢在國內的定位和未來潛力，那房價會漲嗎？若從未來10年時限來看，會漲，但能漲多少？無法具體預測，涉及未來全球政治經濟局勢，國內貨幣政策以及未來城市化的速度，諸多因素糾結於此，誰也不知道具體能漲多少。這也可能是為啥房價話題被人津津樂道的原因吧。

2、從資產流通性：

房子作為國內老百姓最值錢的資產，這已經是不爭的事實，手裡的房就是老百姓的命根子。但房子是固定資產，固定資產的流通性相對於其他金融資產就很差，也就是說短時間不會像金融理財產品那樣容易交易變現。尤其是近些年的樓市政策不斷改革，地方政府紛紛陸續出臺很多限制二手房交易的政策，從而達到減緩限制二手房的交易，促進一手房的銷售的目的，很多城市出現一手房價格遠低於二手房，更促進了一手房的成交，進而緩解了地方政府的土地財政。在這個大環境下，二手房越來越不好賣。房子掛在中介，發現很久賣不出去，當然各地方的情況稍有差別，我建議您不妨，找個中介把資訊掛上去，看看是否有人買房看房，來評估房子的流通性。

問題的癥結就是，雖然房子增值了，但賣不出去，手裡的房子成了紙面財富，這就所謂的流通性問題。

3、從投資目標：

不知您在投資上是否有足夠的知識和經驗，70萬元對老百姓來說也是大數目，若有足夠的知識和經驗，建議您可以分散進行投資。按風險由低到高劃分固定存款、國債（最近國家放行了抗議特別國債，3年期利率已達到4%）、貨幣基金、長期純債基金、ETF基金、股票基金、股票等等。根據您的年齡，決定是穩健型還是進攻性，進攻性的把高風險份額調到略高，穩健性就把低風險份額調到略高。大額資金投資最重要的是控制風險，第二才是收益。

若沒有足夠的知識和經驗，建議您謹慎選擇，儘量不要賣房進行投資。可以選擇把零用錢存到貨幣基金，把部分工資定投ETF基金，長期收益也很可觀。我見過太多的朋友，沒有足夠的知識和經驗賣房投資股票，甚至參與融資加槓桿，結果慘不忍睹。2015年大家應該很熟悉，參與融資多少人平倉，幾天就賬戶清零，令人扼腕嘆息。金融市場的血雨腥風，需要每個人有敬畏之心。

綜上所述，您如果在房子屬性上有需求的話，我不建議賣房參與投資；若沒有需求，但也沒有足夠的投資知識和經驗，也不建議您賣房；若您經驗相當豐富，慎重考慮賣房，分散投資，控制大額資金的風險。