幾年前我有個客戶的房子，204平，毛坯房一直空著，等她想賣房時，去物業查費用2萬多，最後和物業協商交了一半物業費

根據物業規定是要交物管費的，從你交房開始，該房的所有權就歸你了，當然也就有義務交物管費了，物管費一般是指公共部分的物業管理費。

仍然需要交物業費。

未裝修，沒入住的情況，可以去物業辦理登記，物業費是有減免政策的，各地區及各小區可能有差異。

需要交物業費，但是空置房時間超過6個月，可以減免物業費，一般是標準物業費的70%。

我國《物權法》規定，開發公司交房前，前期物業費由開發公司承擔；開發公司交房後，物業費由業主承擔。

國務院頒佈的《物業管理條例》並沒很確切的說明空置房如何收取物業費，但是有些地區明確規定了，若業主辦理了入住的手續後，連續6個月以上未入住房屋，房屋一直空置，那麼業主可以向物業書面備案一下，說明情況，經物業瞭解和核實後，可以按照規定交納空置物業費，一般是根據價格部門的政府指導價收取，大約是標準物業費的70%，用來繳納車位、衛生、水電及機動車輛停放服務費等，每個月25元的車位管理費不能減免，這個是必須交的。

不僅要交物業費，而且與房子有關的其他費用如採暖費也要交。因為你雖然沒有裝修沒有實際居住，但是一方面作為小區的業主，你對小區共有部分如綠地、道路等有共有權，物業公司在對這些地方進行維護時，你也是受益者；另一方面物業公司在對小區提供安保服務時，你作為業主雖然沒有實際居住，但是卻也享受了服務，而且這種服務是不可能人為排除的。當然，如果你沒有實際居住，可以與物業公司協商減少一部分物業費，因為像傾倒垃圾、乘坐電梯等日常服務內容，你畢竟沒有實際享受，而且一般物業公司也會同意適當減少。

一、根據國家的相關規定，房屋從交房起業主應開始交納物業費，業主不能以沒有享受到物業的服務為由拒交物業費。

二、物業費它的主要構成專案有保潔費、垃圾清運費、安保費、綠化費、公共照明費、公用設施維修保養費等。從上面構成專案來看一大部分是小區的公共部分產生的費用，而不知道針對某一戶人家而服務。

三、進一步來分析，物業服務的物件是整個小區的房屋，而不是業主本人，如果業主購買房屋是為了投資，沒有入住，物業服務也能使房屋得到妥善的管理，也可以增值保值，業主也是物業服務下的受益人。

四、目前各個地方的規定可能有一些差異，比如有些地方對空置時間較長的房屋會實行不同比例的減免，更加人性化，也消除了一些由此產生的予盾。

五、如果物業沒有擅自提高物業管理費標準，或樓盤交房後出現質量問題需要開發商整改的，交房後我們都需要按時交納物業費的。

是要交物業費的。只要交了房，與開發商簽訂了物業服務合同，就視為服務開始，你個人住不住都不影響物業服務，既然物業開始服務，業主自然得付物業費。

應該交物業管理費，物業管理費是小區每位業主都應履行的義務，至於你住不住都不影響，有些個別小區第一年物管費會免收，當然，這種要求很個別，反正我住的小區就是這樣，而且只針對拆遷安置戶

你三年五載沒有住， 房價從8千已經漲到一萬了， 人家都說這裡物業好環境好，才願意買這裡的房子，你說應該交不交物業費？

你交物業費跟你是不是交的全款和有沒有裝修，完全沒有關係，除非當時你買房的時候，合同上寫了，全款買房送多少年物業管理費之類的。還有就是本人已經交了三年物業費了，也是沒裝修。。感覺有點虧

我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。

實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公佈。

實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為準，建築面積包括套內建築面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建築面積為準。

需要注意的是，個別地區政府部門對物業費已經取消監管，實行市場自由定價。

法律依據：

《物業服務收費管理辦法》

第五條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條：物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條：物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

已交房沒裝修入住的房子也需要交納物業費。

根據《物業管理條例》規定：你沒入住，公共物業管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

我可以回答你，因為我之前買的房子就是全款買的，也是收樓之後，一直放了2年才裝修。這兩年時間，情理來講物管確實不能收我們物業費，因為我們沒有佔用物業資源。但是物業有規定，只要房主一收房，就要開始繳納物業費和承擔該有公攤費用，不管業主是否居住過沒有。

已交房沒裝修入住的房子也需要交納物業費。

根據《物業管理條例》第二條規定：本條例所稱物業管理，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。你沒入住，公共物業管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。

《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，履行下列義務：按時交納物業服務費用。

第四十二條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費包含的內容

1、人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用;

3、物業管理區域綠化養護費用;

4、物業管理區域清潔衛生費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊費用;

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其他費用。

物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的“衛生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這裡要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取(也由委託居委會、物業代收的情況)。

在中國，我不知道地方法規怎麼規定的，但是我買房的時候，合同寫得很清楚，交房那天起，物管費按照一半繳納，裝修完畢，入住以後，按照全款每平方價格繳納！然後高層和洋房每平米物管費價格又不一樣！總的說來，買了房，交了房開始，就需要繳納相應的物管費了！