可能很多人對比固定利率和浮動利率的優劣勢之後，還是對於選擇哪一種利率難以做出決定。

總體而言，如果現金利率處於較低位，但是很有可能會上升時，將利率鎖定在低位是一個較好的選擇；

反之，如果現金利率處於高位，但很多可能面臨降息，那麼建議可以考慮浮動利率。這樣一來，當現金利率下降時，您的貸款利率也就跟著下降了。

然而，沒人能夠百分之百確定，以後經濟形勢會如何，現金利率會如何變化。更重要的是，每個人的情況都不一樣，具體如何選擇，還 需根據自身的需求，以及家庭財務預算，來選擇適合自己的房貸產品。

但需要注意的是！

其中不包括公積金個人住房貸款。在選擇浮動利率時，在任何時候，有需要都可以改為固定；但若選擇了固定，只有在固定期結束後才可以轉為浮動利率，否則要交罰金。

房貸利率固定還是浮動，要放在整個經濟週期來看。根據LPR機制來說，利率浮動是指LPR加點，房貸LPR加點，一般是指按揭房貸日選擇的LPR+點數，按揭合同簽訂後，點數已固定，但是LPR每月在變化，按揭者可以選擇重定價，每年有一次變動LPR的機會，此時按揭者用的房貸利率就是屬於浮動利率。

經濟處於上行週期時，市場利率水平形成上漲趨勢，選擇固定的合適。

當經濟處於下行週期時，選擇浮動。目前全球處於經濟下行週期，利率不斷走低，選擇浮動收益合適。

大神，建議一下

我的2018.12.17買的房

貸款30萬15年等額本金

當前利率6.027

建議選擇LPR浮動利率。

按每年最新的LPR利率來計算，以LPR的的變化來調整利率的變化，如果LPR利率高了，那麼房貸利率變高，如果LPR利率低了，那麼房貸利率將變低。

1、先來看一下LRP轉化的原理，原來的基準利率是4.9%，上浮20%的話，實際利率是5.88%，現在轉化後你的基點數就是5.88-4.8=108個基點， 這個108個基點是固定不變的。

2、當LPR變化時，你的實際貨款利率就會發生變化，如果變成4.75%的話，那個麼你的實際利率就成了4.75%+108個基點=5.83%了，

3、當然了，如果你原來的利率是下浮的，那麼你的基點數就是負值，比如原來的基本利率是4.9%，你下浮10%的話，當前的基點數就是4.8-4.41=-39個基點了。

4、在進入LPR轉換的時候，也是加一個負值，即如果LPR為4.75%的話，那麼你的實際利率變成了4.36%

改LPR浮動利率的方法也很簡單。在手機上就可以操作。比如你的房貸是在建行貸的。

1.首先下載建設銀行app,登入賬號

3.進入後我選擇進入我的選擇更改可以選擇我的浮動lpr也可以選擇我的固定利率。

4.選擇好了之後，可以進行申請,但是如果有共同借款人需要有共同借款人同意才可以的。

共同借貸人的操作也一樣。