小區前期物業，在沒有成立業委的情況下，單方面找業主徵求意，單方面宣佈透過漲價，也沒與業主籤新的服務合同，我們沒簽字同意漲價的業主可以拒交漲價後的物業費嗎?
回覆列表
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1 # 海風116067626
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2 # 商兔法律變了，執行法律的人的觀念也要變。當然，現在真正的打個官司，律師費用也是一筆很大的開銷。希望國家能對律師行業進行一個規範化的規定，近些年來，我們都知道法律的成本在不斷的擴大著。有些律師的律師費運簡直高昂到了極點。雖然說法律面前人人平等，但是，在請律師的經濟能力方面卻不會人人平等。我認為國家未來可以有這麼一種常態。就是個人對法律知識完全掌握的情況下，自己完全可以不請律師自己辯護。如果個人沒有同意漲物業費，那麼就是物業公司沒有真正協商成功的表現。按照法律來說，可以拒絕繳納物業費。這是法律賦予每個公民的權利！現在都是一個法律社會了，變成人人懂法，人人學法的時代了。我們每一個人都要遵紀守法，不管處於社會任何地位的人，法律面前人人平等。讓法律規範個人的言行，規範公司的經營道德水平。只有這樣，我們的國家越來越強大，只有這樣，我們的生活越來越幸福。
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3 # TX兵王
沒有業委會，沒有街道辦，社群組織召開業主大會進行公正投票，僅物業單方面宣佈有過半透過就堅持漲價，拒收原價，這樣的漲價，不同意漲價的業主憑什麼被強制漲價，強制高消費?任何法規都沒有這樣的規定。在漲物業費這個涉及業主利益問題上，如題物業這樣的操作是不公平的。有一個更典型的案例，情況與上述相同，不同的是，物業把兩個高層，兩個獨立的小區拉在起，高層漲價，別墅不漲價，但讓別墅近700戶參與近3000戶高層業主漲價投票，過了5O%就公告強制:漲價，讓住高層業主太反恩，強烈抵制物業這樣價，大家評一下，這樣做是不是有法規依據，是不是和諧社會支援的。
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4 # 講道理的小老頭
在我地一般新房交接中包含雙方籤合同項內容，個別的物業合同還有約定，物業費上漲不高於國家公佈的物價上漲(通貨膨漲指數)不用全體業主同意，可以每年上漲部份為物價上漲部份，這本身就是合同內容，漲與不漲都由物業而定，這只是個例，不具普遍性。只是從道理上講應該符合法律規定，但地方政府嚴格控制物業費的上漲。是要依據業主同意簽字備案的。能得到多數業主同意上調物業費的也很少，只要按規定達到上漲標準的，物價局都能稽核透過。只要物價局批准了，物業就可以在全小區按新標準收費了，這是不管你同意還是反對上調物業費，業主都要按時按新標準交費，想拒交物業費，除非得到法院裁定，否則，業主直接違背了條例規定，物業有權依法起訴業主。
有些人不理解為什麼？這是因為物業服務的全體業主的共有產權的共有事物，物業收費上漲要由多數業主同意，少數人要服從多數人的意見。
個人感覺，完全可以拒交，前期物業的這個做法有點越俎代庖了！
一、物業費調價，必須按照法定流程來辦。
1、先由物業公司向業委會提出物業費漲價申請，說明要漲價的理由和依據。
3、按現行《物權法》的相關規定來看，調高物業費價格這類事宜，需經小區業主雙過半（人數、面積）原則決議透過。
4、若業主同意漲價的票數符合上述法定要求，那麼業委會應與物業公司重新簽訂《物業服務合同》，或另行簽訂補充協議，約定具體漲價的幅度以及執行時間等，並報送當地物價部門備案。（目前某些地區業已取消該類備案，就是說漲價與否，完全由業主與物業自行確定）
5、按新合同約定的物業費標準執行。
二、你小區尚未成立業主大會，沒有業委會。在這個前期物業管理階段，就不具備提高物業費標準的法理基礎。
1、漲價須業主大會決定，既然沒成立業主大會，怎麼可以和可能漲價呢？
2、物業單方面徵求業主意見，純屬越俎代庖，這不能作為漲價依據。
按《物業管理條例》，召集召開業主大會，這是業委會的法定職責，你物業公司只是小區的服務機構，在物業費漲價這類涉及全體業主公共管理許可權的大事上，你有什麼資格去徵集意見，而且還單方宣佈通過了呢？
退一萬步講，真要徵集意見，也應該由第三方出面，例如委託轄區的居委會等等。
而如果這樣做的話，漲價的意見肯定不可能透過！
3、前期物業公司依據的是其與開發商之間簽訂的《前期物業服務合同》來管理小區。
既然漲價了，那意味著合同條款出現了變更，就必須另行簽訂。
而《前期合同》的簽約主體只可能是開發商和物業公司，物業費是業主繳納，開發商又有什麼權利替全體業主做決定呢？
所以，你完全可以拒繳新的物業費標準，要求物業公司拿出漲價的依據。
或者直接向當地房產行政部門及物價部門反映，要求其前來糾正。