小區的門面房能不能買是由小區的地理位置及業主的入住率來決定的。

買門面房無非就是自己做買賣或者是出租，不管什麼買賣都離不開人，小區裡面的回頭客多或者是小區位置好流動人口量大都可以。還有一種就是買你對這個小區未來的肯定，打個比喻，我家小區剛搬來時，也是沒人，門面房根本就沒人租，別說買了，過了一兩年，隨著小區綠化和門口大馬路的修繕，那間門面房都要一兩萬，開超市，藥店，兒童培訓中心的，啥都有。

所以說，能不能買就三點，1客流2位置3對未來的預期。

關於您的問題，商鋪門面能買嗎？

可以買，但是選擇需要注意。

最好靠近生意較好的大超市和多所學校

街面偏窄更好，因為街寬不留客

這類商鋪門面受電商影響最小

百貨商場及各種型別購物中心的運營好壞

對裡面商鋪的經營狀況影響非常嚴重

而社群商業經營物件主要是住宅社群的居民

流量穩定有保障

經營靈活 受政策及市場環境影響較小

投資者的投資風險也相對較小

示意圖

而買商鋪門面最最最重要的是

單價不宜過高，從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。

哪怕地段再好都不行

因為商戶房租承受力有限

一旦空置就是損失

建議在具備以上條件情況下

一樓單價不超過兩萬

二樓單價與住宅差不多

這樣的門面安全性最高

發展也有空間。

小區門面房得看小區人口數量，人口數量大的小區門面房還是有一定發展的，其次看門面房在小區的地理位置，小區出入必經之路的門面房就有價值！

1、門面房是可以購買到的。買房人可以在樓盤的開發商銷售房屋的時候，就可以去購買門面房，也可以透過從已經購買到門面房的買房人手裡購買擁有產權證的門面房。

2、購買門面房是非常具有投資價值的，因為目前各個地區的房價大多數都是處於增長狀態，未來也將會處於穩定狀態，所以投資門面房是非常具有優勢的，只要門面房的地段好的話，那麼不管是自己做生意，或者是出租門面房，都非常合適。因為現在很多顧客對實體店的要求以及對自身享有的服務要求是越來越高，所以購買具有潛在價值的門面房來投資的話是非常有價值的。

3、門面房也是個人財產，也是屬於不動產的一部分。門面房在外面一般是叫做商鋪，門面房的銷售價格一般比普通住房的價格要高很多，而且門面房不僅可以用來居住，還可以用來經營。

4、門面房只是口頭用語，門面房是臨街底層房間的通稱，主要包含所有的底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或者是經營性產權的商業用房等。因此房屋的使用性質或者是土地性質不是定義門面房的因素。

二、買門面房首付是多少

1、假如買房人購買的是從開發商手中購買的一手門面房，那麼最多可以貸購房合同價的50%;假如買房人購買的是二手門面房的話，那麼最多可以貸房屋評估價的50%，這個評估價不一定就是彼此成交的實際金額，也可以是雙方需要貸款的金額和對相關稅費的承受能力來決定。

2、假如買房人是大學生的話，那麼就可以在正常貸款的基礎上，再去當地申請“創業貸款”，這樣的話買房人還可以一年內免交利息，另外在貸款額度方面或許還可以申請更多。

3、門面房一般是按照第二套住房的利率來計算，應該支付的首付款最低金額是合同價的50%，而利率是在基準利率的基礎上上浮10%，貸款年限最長不超過10年。

為了更好的生活，很多人都會買門面房，而門面房的貸款也是很有講究的，以上就是關於門面房能買到嗎和買門面房首付是多少的全部內容，各位想要買門面房的朋友可以詳細瞭解一下。

小區如果夠大，小區門口的小鋪可以買，便利店肯定會租，不要管在對面、後面都有，這些都不要考慮，周邊不要參考了，就考慮自己小區人流量夠不夠，不夠就是不行

買商鋪注意事項許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。

可以買的，小區底商風險相對會小一點，如果您買的是商場的店鋪，如果商場經營不起來，那就砸手裡了。一切都要看運營商的，自己出租也不現實。小區底商的話，可以自由出租。

現在很多人喜歡投資商鋪，尤其是小區底商，這是一種不錯的投資手段。但也有很多人擔心：門面房以後會貶值嗎？下面我們來解讀一下投資社群商鋪的注意事項吧。

　　商鋪店面有可能貶值嗎

　　房價漲跌取決於供需關係和經濟好壞，商鋪也一樣。目前由於房價的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負回報，但如果房價一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長時間來看就有可能變得有投資價值了，商鋪的利潤有以下特點：

　　１、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。

　　２、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

　　３、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕鬆方便。而且不用為傢俱電器的事煩心，空空的一無所有比較好。

　　４、利潤高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。

　　投資社群商鋪的注意事項有哪些

　　1、社群商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此選擇社群商鋪主要看社群人群的數量和層次。

　　2、一些定位比較高的社群，其業主的素質和消費力都會相應較高，大型的、成熟的社群最適宜投資。優鋪網建議，投資社群商鋪還要了解商鋪的使用功能。

　　3、一般商鋪的使用功能主要為經營、展廳或是車庫用途，投資前一定要了解。若只是經營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現時租金的報答率。

　　4、如投資經營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經營限制較嚴格，很難取得執照，所以更顯得物以稀為貴。

　　5、除了商鋪投資，現在市場上逐漸興起了“產權式酒店”的投資，投資人可以比照以上方法來分析，因為當置業行為成為投資行為後，不動產物業就成為一個獲利的工具和盈利符號而已，產權式酒店包租銷售和商鋪包租銷售，道理是相通的。

　　現在商鋪店面還值得投資嗎

　　１、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。

　　２、商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠漲價的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。

　　3、房屋用途在籤合同時，購房者應瞭解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。

　　4、確保商鋪的產權問題：購買商鋪前，應向房屋所在區的房屋產權交易核心確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。

　　5、買商鋪注意事項公用分攤面積選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

　　6、包租承諾是否可靠許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。

不建議買，除非你認真分析需求和流量以後，甚至實地測了資料覺得很好，因為現在可替代的手段太多了，小區畢竟人流有限雖然穩定，但也很考驗經營能力，門面房貴於住宅，產權年限又短，投資高，不確定性大，不適合投資。

總得來說，商鋪投資現在需要謹慎再

謹慎！商鋪整體供應過剩，如果小區門口有一樓的，面寬最好寬點，單價不高，小區規模可以，可以考慮投資！

投資有風險，購買需謹慎！