從題目上看，你的題目中有兩個用詞不當。一是物業是指已建成的建築物及附屬裝置設施和衛生安全管理，物業是指不動產，他怎麼會有不作為呢？你把物業等同於物業企業，說明你雖簽了物業服務協議，但還不知道什麼叫物業什麼叫物業企業。什麼叫物業已解釋過了，做物業服務的並依法註冊的物業企業才叫物業服務企業。二是不作為是什麼意思，是個否定詞。物業服務合同式服務，只存在按合同或沒按合同服務之說，沒有不作為之講。對於物業企業沒有按協議或合同服務的行為，一般採用三種方法解決：一是小問題直接向物業企業或服務人員提醒，在服務的那個環節那個事上沒有按合同做到位，提醒對方做到位就是了。二是比較嚴重的違反合同的服務專案和服務行為，若服務人員不聽從勸解，可投訴到小區物業主管，要求整改；也可投訴到社群或住建局物業科解決。三是嚴重違反合同的，質價嚴重不相符的，或給自己造成損失的，可調查取證，要求小區物業企業賠償，若不賠償，可走訴訟解決。
對於物業企業給你發律師涵，催交拖欠物業費，這是物業企業權利。在國務院批准的《物業管理條例》條例中，物業費交納做為業主的義務來歷行，目的就是避免業主因一些繁瑣小事爭執而不交物業費，不然沒人做物業服務了。若業主沒有厲行按時交納物業費的義務，物業企業有以下催交方法：一是電話或口頭催交；二是會列印文字上門催交或微信催交；三是長期拖欠數額較大的，多次催交還不交的，物業企業會給業主發物業費催交律師涵。發律師涵的本意就是你還不交納，物業企業將起訴你了，因為物業費催交律師涵是最直接的證據。
應對的辦法有以下幾種：一是若是繁雜小事而拒交物業費，如某天地沒掃乾淨，或服務態度不是很好等，這屬於企業整改的，用不交物業費對抗服務小事會得不償失，因為畢竟物業企業服務了。物業企業起訴你的時間你也耗不起，即使給減免三二百元，比如官司應訴下來需六個月，耗時5一10天，算算你能掙多少錢；請個律師更貴，與減免部分無法比。二是物業企業因服務損害了你的利益，造成損失的，數額較大的，與物業企業協商解決不了的，你抓緊時間蒐集證據，爭取起訴前解決，若解決不了，至少可以在庭前調解時解決。但調解解決不了的，法院判決對你不利，物業費全交還要交滯納金（實際是違約金）。因為法院按拖欠物業費判決，你的損失問題只能自己另行起訴了。三是糾紛較大，涉及金額較大的，若自己對物業的有關法律法規不是很懂的，建議騁請律師為好，因為專業的事有專業人辦理效果最好。
從題目上看，你的題目中有兩個用詞不當。一是物業是指已建成的建築物及附屬裝置設施和衛生安全管理，物業是指不動產，他怎麼會有不作為呢？你把物業等同於物業企業，說明你雖簽了物業服務協議，但還不知道什麼叫物業什麼叫物業企業。什麼叫物業已解釋過了，做物業服務的並依法註冊的物業企業才叫物業服務企業。二是不作為是什麼意思，是個否定詞。物業服務合同式服務，只存在按合同或沒按合同服務之說，沒有不作為之講。對於物業企業沒有按協議或合同服務的行為，一般採用三種方法解決：一是小問題直接向物業企業或服務人員提醒，在服務的那個環節那個事上沒有按合同做到位，提醒對方做到位就是了。二是比較嚴重的違反合同的服務專案和服務行為，若服務人員不聽從勸解，可投訴到小區物業主管，要求整改；也可投訴到社群或住建局物業科解決。三是嚴重違反合同的，質價嚴重不相符的，或給自己造成損失的，可調查取證，要求小區物業企業賠償，若不賠償，可走訴訟解決。
對於物業企業給你發律師涵，催交拖欠物業費，這是物業企業權利。在國務院批准的《物業管理條例》條例中，物業費交納做為業主的義務來歷行，目的就是避免業主因一些繁瑣小事爭執而不交物業費，不然沒人做物業服務了。若業主沒有厲行按時交納物業費的義務，物業企業有以下催交方法：一是電話或口頭催交；二是會列印文字上門催交或微信催交；三是長期拖欠數額較大的，多次催交還不交的，物業企業會給業主發物業費催交律師涵。發律師涵的本意就是你還不交納，物業企業將起訴你了，因為物業費催交律師涵是最直接的證據。
應對的辦法有以下幾種：一是若是繁雜小事而拒交物業費，如某天地沒掃乾淨，或服務態度不是很好等，這屬於企業整改的，用不交物業費對抗服務小事會得不償失，因為畢竟物業企業服務了。物業企業起訴你的時間你也耗不起，即使給減免三二百元，比如官司應訴下來需六個月，耗時5一10天，算算你能掙多少錢；請個律師更貴，與減免部分無法比。二是物業企業因服務損害了你的利益，造成損失的，數額較大的，與物業企業協商解決不了的，你抓緊時間蒐集證據，爭取起訴前解決，若解決不了，至少可以在庭前調解時解決。但調解解決不了的，法院判決對你不利，物業費全交還要交滯納金（實際是違約金）。因為法院按拖欠物業費判決，你的損失問題只能自己另行起訴了。三是糾紛較大，涉及金額較大的，若自己對物業的有關法律法規不是很懂的，建議騁請律師為好，因為專業的事有專業人辦理效果最好。