開庭時，如果雙方都不要房子，相當於都不主張分割，那法院就不予處理！這時候，建議要求法院確認各持有50%份額，這樣有兩個好處：一是雖然登記在一方名下，但法院確認了各佔一半，對外來說，就能直接證明自己也是房主；二是離婚以後再處理房子，就是平分，不會再為了誰多分一點誰少分一點的事扯皮了。現在這種問題出現在協議離婚的時候居多，遇到的現實困境有：1、想分但誰都拿不出錢給對方折價款；2、想賣，當下有價無市很難賣出去；3、能賣的時候又擔心產權登記一方暗箱操作動手腳；4、直接協議一個價格給對方補償款吧，雙方對於實際賣房時房價的漲跌，又生怕自己當初給的多了或者分少了，患得患失啊……腦瓜子嗡嗡滴吧！如果沒有特殊情況，我覺得可以考慮先把婚離了，房子暫不處理，等合適的實機再賣了分錢！這樣誰也不吃虧！

現在的二手房賣不出去是普遍的。貴賤都沒人問，現在的中國就是不缺房子，你還沒看透嗎，就是以後賣了也沒多少錢的。你賣個人情給她不就行了。大丈夫？

法律是法律，出售是出售，這是兩回事！別把出售的事賴到法院頭上。賣不了是市場問題，你只能降價處理，或者等待機會。法院判也很簡單呀，只能房子先分割了呀！如果你們倆個對產權沒有特別異議，那就是各有50%的份額唄，一家一半。法院不管你們賣不賣的問題。如果你們誰需要，就把房子判給誰，然後他再給對方一半房子的錢，這房子就是他的了！他什麼時候想賣都是他的事！很簡單呀！實際說吧！假定你們這房子市值一百萬，那麼，你們每人就是五十萬。如果他的錢比較富足，法院就把房子判歸他所有，然後讓他支付你五十萬就是了！房子賣不賣與法院判決沒關係。這種就有些事情，需要花錢到市場上請一家評估公司，對這個房子的現在市值做一個評估。憑這個評估書到法院打官司，如果公司評估這房子值一百萬！那就按照我上面說的進行了。

要想社會安定。必須考慮人們的現實生活。吃住行是老百姓的首要大問題。現在有錢人的房子是不是都飽和了？該考慮一下買不起房的老百姓了。房價是否還能降下來？

這種分配最好是一方說個房價，另一方選擇要房還是要錢，公平。

但雙方都沒錢怎麼辦，到法院走訴訟拍賣也行，司法拍賣在評估價基礎上可以最多降價到評估價的56%（如果你們雙方都同意），這個價也就肯定能賣出去了。但如果沒幾個人來競價，你們損失比較大。