具體情況具體分析了。個人居住的話純住宅比較好，相對比較舒適。如果投資的話，商住一體比較好，升值和出租率比較好。

首先說明一點，你這三棟樓算住宅小區，只是挨著商業近罷了。算不上商住一體。

什麼是商住一體住宅，這類住宅指一個小區每棟樓下面是四層左右是商業，其他層是住宅，這叫商住一體住宅。

而你這個很明顯是分開來的，多少有點影響，不過問題不大，你同時享受著配套，稍微有點吵，影響不大，挨著商業有以下便利。

1.商場一般配套有大型超市，對於你後期去買個菜或者生活用品很方便。

2.下完班回家，隨時可以逛逛商場，吃吃飯，看看電影，很方便的。

3.有商業就有就業需求，後期房租出租很方便，相對來說以後二手房市場想出手也很比較快。

缺點也有，比如堵車，後期多少會有些噪音什麼。

1.純住宅的優點：

①安靜。好多人家裡都有老 人，他們需要一個安靜的環境，不會太嘈雜。

②純住宅貸款不受限。這個很好理解，就是我們在買房的時候，首付付完，一般如果不是徵信的問題，都可以把貸款辦下來。

④純住宅稅費低，出售相對來說比較容易。

再說下純住宅的缺點：如果是新開發的樓盤，我們要關注的是交通、配套設施、安全、衛生、戶型等等。如果這些方面不好的話，說老實話，你真的會氣死。

我們再說說商住一體的優點：

①旁邊的配套設施完善。比如超市、公共交通、醫院等等。

②單價比較低，面積小，而且是裝修好的，省去了不少麻煩。

缺點：就是比較嘈雜，比較亂，衛生方面如果處理不好，真的很難聞。還有就是電費、水費以及物業費比較貴。

如果有能力，當然是商住一體好。這樣可以讓不動產源源不斷的創收。

如果厭倦了喧囂的生活，那還是純住宅安靜愜意。

各有好處，自己按照心意選吧。

小區買純住宅好，還是商住一體樓好；個人覺得這得根據家庭住房需求和個人的喜好來決定，因為二者各有其優劣勢；

原因如下；

第一、所謂的城市綜合體專案，也就是一個專案中包含了多種型別的產品，lotf商住公寓，商業樓，住宅樓等；

那麼這樣的城市綜合體有何優勢呢；

首先就是配套比較齊全且成熟，附近的超市商場都有，生活比較方便，而且交通線路規劃也比較完善，出行也方便；而且就緊挨40年商業的用地，地段自然不會很差，未來的增值空間也同樣值得期待；

當然劣勢也是非常明顯的，比如市區的噪音會比較大，影響平時住戶的住宅；其次就是城市綜合體內外各類人群聚集，雖然說有圍欄隔開，但是依然會增加了一些不安全的因素；

所以商業綜合體專案比較適合年輕白領或者事業型的小家庭居住；

第二、純住宅的話就比較好理解，就像我們一般的小區；優勢就是綠化環境做得會比較好，同時也比較安靜，不會有鬧市區車水馬龍的噪音；居住的環境和舒適度略高於城市綜合體；

劣勢也就是不如城市綜合體的生活方便，雖然日常生活所需都沒問題，但是上班的通勤時間，送孩子上下課的時間會比較長；以及平時的逛超市，看電影等娛樂活動就不是特別方便；

純住宅適合安靜生活的大部分剛需家庭；

所以綜上所述，小區是購買純住宅還是城市綜合體，二者各有優劣勢，做何選擇還是根據家庭需求和個人喜好來選，適合自己的就是最好的；個人拙見，僅供參考；

城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的城中之城。它的存在是依託於附近的建築的居民，也就是一種衍生品，為了附近的居民消費而產生的。

根據平面圖可以看出這種房子不是商住房，商住一體的房子下邊是商業開發，上邊是作為居住使用的。一般商住樓的公攤面積比較大，由於下邊附帶商業，使得公共空間面積增加。這也就是相同的戶型，商住樓公攤要比純住宅公攤大的原因。

城市綜合體一般都是附近區域的商業中心，房價都是偏高的，就是由於其周邊附帶的的消費、餐廳、娛樂，可以形成一個以此為中心的商業圈。這種房子的好處就是後期生活便利，平時吃飯、購物、看電影、唱歌等所有的外出消費都可以在門前實現，不用專門跑的別的商場去。

至於樓主擔心的居住不方便的問題，我認為是不存在的。商業和住宅空間上是分割開來的，可能地下車庫會連在一體，但是對平時生活出行是沒有影響的。車庫連一體的好處，就是下雨天直接可以透過車庫進入商場購物，這是別的地方的住戶體驗不來的。