在買別墅之前，有兩點是需要各位一定謹記的：

一、 幾乎任何別墅都沒有投資價值

雖然產品優秀，但奈何總價太高，有接盤能力的太少。郊區別墅的接盤者，必然還有至少1套同等價格的市區房產且願住郊區的人不多；而市區別墅則本身就是天價。所以對接盤者，也就是未來的二手房買家來說，要求太高太高。基於這一點，想要投資別墅的，請趁早放棄這個打算。

二、別墅裝修成本不可忽視

一套400平左右的別墅，算上土建、設計、裝修、傢俱、電器等等，他的裝修成本在300萬到500萬起步。300萬的起步價是什麼概念呢？也就是湊合湊合能住這個水平，你不會滿意的。要想好一點，至少要500萬跑不了。所以，買別墅的時候，請務必算上未來的裝修成本。一套1000萬售價的別墅，對你來說其實是1500萬的成本。更傷人的是，如果未來某一天你真的要出售了，這個裝修費用是一毛錢收不回來的，甚至比不過別人毛坯別墅，因為扒掉裝修都是錢。

有了上面兩點作為基礎，我們就很清楚知道如何選擇別墅了。

一、別墅，住則買，不住不買。

別墅的特殊性決定它就是消費品。用則買，不用別買。很多人會犯個錯，就是想把別墅當收藏品，自己雖然沒有住的計劃，但是先買了再說。而事實情況是別墅本身回報率很低，市場上普遍出現供大於求的情況，所以你如果暫時不住的話沒必要買，過早購買別墅只會佔用自己的資金，加大風險。別墅什麼時候要住了再買也不遲，省下的錢完全可以投資到普通房產之中去。

二、別墅，只買第一居所

離自己工作生活區25公里以上的別墅就別買了，現在的交通情況，早晚高峰往返都要2小時起步，太辛苦了，買了必然吃灰。太遠的地方你是不會去住的。不要想著養老，想著度假，一來養老你根本不可能去養老，二來買別墅度假成本比住酒店高出太多太多。

三、別墅，要買品質

別墅本身作為最頂尖的房地產產品，購買的成本巨大，加上我所說的流動性不佳只能做消費品，所以我們在選擇別墅的時候，一定要挑剔挑剔再挑剔。

五證是否齊全，儘量買大開發商的樓盤。再就看地理位置，錢多買離市區近的，錢少買稍遠一點的。樓層三層就基本夠用，不要層數太多，疊墅不考慮，還有避開風景名勝區，說不定哪天被拆。

買別墅的嚮往是好的。但是理想和現實存在差距。

之前認識一個在三亞為父母買了一套別墅的。他的父母住了一個月，說什麼也不住了，逼著他的兒子賣了別墅，給他買了一個高層。因為住在別墅裡邊兒，他說死了都沒人知道特別寂寞。

1、注意交通：購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現像走山路那樣崎嶇不平的情況。

2、土地使用權一定要確定：有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，確定開發商確實已經獲得了土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容。因此當開發商說“贈送花園”時就要多留意了。因為土地使用權是不能“贈送”的，今後打官司也不算數。

3、檢查房屋質量和給排水設施：目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的牆面開裂。購房者購買別墅時可根據開發商提供的專案質檢報告和竣工驗收報告來了解其效能與安全效能。

4、籤合同時注意面積資料：儘管在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置等都應當明確地在合同圖例中給以標明，一旦發生糾紛有書面依據。

別墅面積大，定好房後簽訂合同時，一定要留意建築的暫測面積和實測面積的具體資料。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前後花園面積等。別墅的優缺點

1、優點

（1）別墅的周圍綠化環境都是比較好的，私密性也是比較強的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規劃，沒有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環境。

2、缺點

（1）別墅的清潔絕對是一個比較嚴重的問題，因為它的整個面積是非常大的。別墅區綠色植物非常多，如果沒有專業的人員按時進行清理，蚊蟲也是比較多的。

（2）別墅需要爬樓梯，年紀越來越大的老人，住別墅一定要選擇低層的房間，避免經常上下樓梯。不過現在很多別墅裡也都配備了電梯，對於老人出入也方便很多。

買別墅要注意的有：1、是否有錢買；2、付了首付是否有能力還貸款（欠款牽涉到個人徵信）；3、交了房是否有錢裝修，裝修入住了是否願意交高昂的物業管理費；4、別墅區是否是違建房，是否是違建範圍或半違擦邊球；5、是否能做到交錢交房交證。算了擔心的問題太多了，不買了。

1、別墅往往比較偏，要注意生活買菜購物配套足否完善。

2、學區一般不好。

3、電影院，大型商場有沒有。

4，交通是否方便，公交車，地鐵。

需要注意以下幾點：1、地塊性質，入手前，先搞清地塊是國有土地還是農村集體土地；開發商是否辦妥土地使用權出讓手續等等。避免購入小產權別墅專案被強拆。

2、面積資料

搞清楚實測面積的具體資料。比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前後花園面積等，公攤面積大小、具體位置、包括介面等都應當明顯地在合同圖例中標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。

選擇購買別墅和住宅沒啥區別，強調五證齊全，這樣透過仔細檢視五證就瞭解了土地性質，設計要求，工程質量，產權年限等。

一，別墅一般都是建在比較安靜偏僻的區域，周邊配套會較住宅差點。儘量選擇區域好的。

二，看圖片這個別墅區屬於高層加疊拼聯排的產品，這種社群可謂沒有品質而言了，聯排疊拼只是類別墅。考慮別墅可以選擇純疊拼聯排社群。

三，這個社群密度不低，應該選擇獨棟別墅或兩連疊拼產品，這樣品質就有保障了，最好是品牌開發商的產品。

總結，買別墅買的就是品質，最好選擇獨棟為佳，密度低，私密性強，品牌開發商產品物業有保障，五證齊全！