主要看你自己需求，15年房齡老小區又不會塌，老小區一般位置好，周邊配套成熟，學校附近，交通便利，你要根據你的需求決定。我買房時就買的老小區，當時價格，新房，郊區別墅都差不多，老房子在市中心，附近小學中學大學都有，三甲醫院走路10分鐘，公園10分鐘，萬達廣場20分鐘，小區門口還有一個大型綜合商場，配套齊全，開車5分鐘上快速路，交通便利，小區容積率1，停車方便永遠有車位，物業費便宜，空間大居住舒適，房本面積就是使用面積，我感覺挺好，不用去高層擁擠，適合自己的。

不知道你要問什麼，怕塌嗎？那機率太低了。如果想住得舒服，那肯定買五年內的房子，最好一手房，但是要等兩年才能入住;如果想買了入住，又想舒服，那就十年以內，這種房子首付高。我最近倒是想買個2005年蓋的房子，因為我不介意老房子，而且我現在對戶型的要求，在我們這地方，只有幾個老小區才能滿足我:總價低，得房率高，房間多，有露臺。

新房得房率很低，房間也小。

我買的是二十多年前的了，優點，地段好，配套全，沒物業，供暖好（原政府宿舍）門前就是廣場，三樓，！缺點嘛，就是房型不跟形式，所以重新設計裝修了，感覺也很棒啊！我很知足啊，最主要原因還是錢少哈哈，！自住是沒問題，你要是投資，那另當別論了！

第一、先說一下15年的小區的好處，作為一個發展了十五年的區域應該是相對成熟的了，至少商業，學區，醫療，生活，市場等基本配置是已經完善的了；買這樣的二手房選擇基本也是參考看中它的這些價值，當然還有投資價值的估算。

其次十五年前建的小區建築質量比現在的要好，有很多小區都看不出來已經十五年了，不要問我對這個問題是否果斷了，大家可以對比一下身邊的樓盤質量，並不是技術的退步，相返是技術的進步被利用了，而且房子有70年的產權，這時才剛是進入青壯期，所以不用擔心房子質量的問題。

再次十五年前的房子可能部分還沒有電梯，這也是之前不受待見的原因，但現在已經很難城市都在對老舊小區進行了電梯加裝，不但是方便了出行，也是對這些小區進行了一次大幅度的增值。

第二、說說15年樓齡房子的不足之處，其一是買房按揭的問題，基本上15年以上的老房子都不能使用公積金貸款了。

其二是這種房子基本上都很難滿足現在的生活需求，像車位的使用緊缺尤為明顯；

其三是房子老化的問題不可避免，裝修房最為明顯。

總結，其實每樣東西都有好處和壞處，商品房也不例外，主要是看是否適合自己的需求而選擇。

那要考慮較多因素了，我買的是05年的房子，小區裡面有市直幼兒園，小學初中雙學區，步梯房物業費四毛多一平，小區綠化還不錯，露天車位也很多，位置在新區，市政府旁邊。

我去年剛買了一套老房子，20年了，當時首選的是價格，因為總價低，感覺合適自己，再一個就是當時看上週圍的環境了，正好在中心城區，出門特方便，東南北三個門，十幾路公交車，小區比較大，近60座樓，而且居住費用低，樓前樓後都可以停車，沒有車位費，物業管理垃圾費什麼的都寥寥無幾基本忽略不計了，小區裡有實驗幼兒園，有小學，出了小區西邊兩個路口就是中學，有便民市場，東面醫院也是離得比較近的，生活十分便利。

也不是不想買新房子，主要是沒錢呀，新區價格都好高，交上首付再還貸款，壓力太大，再說新區住著不方便，畢竟比較偏，和這種成熟的老小區不一樣，周邊的配套設施都不是太齊全，起碼十幾年發展起來，我可不想買個饅頭買個菜的得開車出來，晚上也挺淒涼，曾經晚上去過新區，到了小區裡面，入住率不高，黑漆漆的，倒是真安靜啊，晚上自己出來還有點嚇人來。

看你這房子是買來幹啥啊，住的話，真不礙著住，也不會哪天刮個大風倒了，現在這老小區，政府也都統一維護，要是買來出租，那更好了，稍微一收拾就行，再說在這種市中心，房租不會低的，還好租。

過年剛買的05年房子，金地的，自持物業。感覺很好啊，小區綠化到位，房型好，兩室一廳都向陽，還有個樓臺，南北全通，一個樓梯一個電梯一層兩戶，房本102，實際使用82，感覺不錯。買之前也看了很多新房，感覺戶型都不是自己想要的～

為什麼不能買？老小區成熟，位置好，交通便利，物業費便宜，免費停車，價格相對低。我是一點也不介意，因為我窮！

買房要參考的因素很多，包括:預算、面積、戶型結構、樓層、位置、周圍交通、孩子入學、物業、產權……

所以，買什麼樣的房子因人而異，關鍵你得有錢，有錢選擇範圍就大，預算有限選擇範圍就縮小。

不太建議買，以前的老房子，雖然生活區已經成熟，可是停車不方便，環境差，房子在不斷的改善，現在修建的住宅更漂亮

這個要看題主自己需求哦！

15年房齡的小區，一般周邊配套完善，商業和居住氛圍也相對成熟，如果題主對周邊不瞭解的話，轉一轉就可以瞭解的。

如果題主是看中小區對應的學區的話，也是可以考慮入手的，畢竟15年的房齡不算太老。

一般來說15年房齡的小區都是6層磚混結構的房子，也沒有電梯。題主買的時候要考慮一下樓層，買的樓層高，每天爬樓梯也是很痛苦的。尤其家裡要是有老人，腿腳再不好，那就更費勁了。

如果是這種小區的話，題主一定要看一下小區的物業管理怎麼樣，我身邊有很多這種小區，業主和物業公司的關係鬧得很僵，業主抱怨物業公司管理不到位，物業公司抱怨業主不繳納物業費。

一個小區保值和升值的關鍵點，就要看物業管理水平，如果管理不到位，小區老化速度很快，還會顯得髒亂差。

最後一點，就是要看一下小區業主整體素質，這個很重要。一般15年的小區，年輕人會很少，大多數都是年齡偏大的住戶，題主要考慮一下是否會和大爺大媽相處的好，如果決定買的話，以後在相處過程中，要多考慮鄰里的居住感受。

以上就是我個人的一些看法，希望對題主有幫助！

能。房齡不是最重要的參考指標，購房主要的指標是配套設施，周邊配套設施是否完善，是否給生活提供足夠便利。那些新開發的房奴集中營，離工作生活遙遠的邊遠山區，不要錢讓你去住，你也去不了幾次。

那就是2005年的房子。外觀上是稍微老了一點。這樣的房子可能有這樣一些優缺點：

1.物管屬於老式管理體系，也許跟不上現在業主的要求，當然了物管費也便宜。

2.車位緊張

3.房屋價格便宜，但外觀老舊

4.地理優勢，配套齊全，生活便利

5.管線老化，不過可以透過二次裝修改善。

6.一般這個年代的房子戶型不會差，基本都是南北通透，公攤小，得房率比較高。

7.可能帶優秀的教育資源。

綜上所述，05年的老房不是不能買，關鍵要綜合考慮，當然，也有的父母為了孩子能上好的學校買老破小。也有的年輕人，錢不是很多但想買房安居，買老房過渡的，關鍵看你的目的了。

可以買，從聯市場情況看。10到15年的房齡並不算老。算年輕人吧，推算一下應該是05年的戶型。05年開發的小區基本設計理念已經經過十年的發展調整。小區環境相對比較完善戶型也趨於現代。但選擇是否購買不能只看房齡這一個指標。建議從以下方面綜合考慮：

一、是否能解決主要購房目的和用途。

二、考量周邊兩到三個小區做價格比對。

三、根據自己的年齡和目前家庭人口居住人數選擇戶型。

四、看未來幾年是否有置換？

五、詳細瞭解成交稅費。二手房的熱水和個稅是一筆不小的費用。

如果是過渡那麼只考慮。是否滿足現在需求以及周邊綜合性價比。價優作為首選。如果未來長期居住。那麼小區環境以及周邊配套。包括未來人口居住都要綜合考慮。無論是過度還是置換。建議不選頂層。板樓選擇234或者1層，高層電梯不選底層和頂層。其他情況根據自己的實際條件，以上五條具備三條以上就可以購買。

樓齡15年，也就是2005年前後建成的，當然可以買！

以廣州為例，現在最繁華的天河區體育中心及天河北一帶，大部分商品房都是98房改以後建成的，集中在1998——2005年上市。在更‘高大上’的珠江新城，也有不少同時期建成的商品房。

這段時間建成的商品房大多數是電梯樓，物業管理水平較高，從外牆看還很新。更重要的是，地點太好了！周圍吃喝玩樂很方便，地鐵公交線路多。雖然中小學名校不如越秀區多，但也比其他大部分割槽好得多！

如果要買一手新房，就要面臨以下很實際的問題：

1、地點偏遠

各種配套設施還不齊全，生活不方便，通勤時間長。

2、價格昂貴

市中心偶然也會推出一兩個新盤，但是價格至少是附近二手房的兩倍。

3、質量問題

這幾年房企一味地追求高週轉，蘿蔔快了不洗泥，315晚會都曝光了！

看地段，房子是否保值增值主要取決於地段和學區，中心地段永不會貶值，而且十五年的小區已經有了完善的配套，如地段好值得購買。

看你在哪裡買？確切的說是所在城市，以及在該城市的位置？

買房本身圖的就是地段，想必你也想到的就是地段，不然你直接去買新房了，而不是一個15年的老房子，也不用在這裡問了。

從整體來講，新房大多數位於新區，而且價格也不貴，城市建設規劃會更好，但還是有人願意再老破小，不是因為沒錢，而是因為想著升值和投資。

刨去所在城市和地段以外，也就是我們不考慮上面兩個條件，我個人感覺，有以下因素可以考慮：

第一，學區。看看這個是否是與名校相關的小區，如果有名校加持，也還不錯，自己家孩子能讀，就是不能讀，後面也好出手；

第二，城市規劃與拆遷，這個也很重要，前提是你得有眼光，而且對政策的預見性特別強，這就不單純的眼光問題了，還有其它因素。

凡是非學區的老破舊都不值得買，哪怕位置非常好，哪怕是配套很完善，哪怕是交通很便利的老破舊。

我自己就買了一套不是學區房的老破舊，就算以現在的價格賣掉，也會虧掉二三十萬，房價也就一百萬左右。

我這套房子是2016年房價最高峰的時候買的。

房子是2004年建成的，是多層三樓的房子，房子在小區的中間，屬於樓王位置，出小區就是公交站牌，兩百米就有地鐵站，附近的商超，醫院等等配套也是非常方便的，並且地處市中心。

除了沒有學區，房子是老破舊之外，沒有其他明顯的缺點。

現在非學區房的老破舊，不管其他條件怎麼樣，真的是賣不掉，確實是很難很難賣掉的。

購買一套房子，對絕大部分人群來說，都是一輩子一次的人生大事，涉及到的金額特別大。

所以有一些朋友在問，房齡15年的老小區能買嗎？

今天我們就一起來聊一聊，房齡15年的老小區，有哪些優點？有哪些缺點？

一，房齡15年的老小區有哪些優點？

一類房子或者一套房子，到底值不值得我們購買，首先我們需要了解它有哪些優點和缺點。

只有這樣我們才能夠結合自己的需求，看看到底適不適合自己，能不能夠滿足自己？

因此我們不妨先一起來看一看，房齡15年的老小區有哪些優點？

第1個優點，單價低，總價便宜。

樓齡越老的小區在單價上相對比較低，總價上就比較便宜了，對大部分購房朋友而言，買房的門檻也相對較低。

說到底，我們可以利用手禮，不是很多的資金，也能夠快速的買房，解決自己的居住需求。

第2個優點，地段好。

回顧歷史，你會發現，從1998年成立商品房，我國的房地產市場已經走過了將近22個年頭。

所以樓齡已經在15年左右的老小區，地段往往是非常好的，是較早開發的區域。

地段好，房屋的價值相對較高，周邊的配套也相對成熟，不管是生活還是工作，都非常的方便。

……

的確如此，老小區的房齡雖然已經15年了，但是他也有著這樣的一些優點。

當然了，部分老小區還有其他的一些優點，比如大有重點的學區指標。

甚至在一些發展非常迅速的城市裡面，老小區還面臨著拆遷的可能。

二，房齡15年的老小區有哪些缺點？

我常常告訴大家，沒有十全十美的房子，有優點的房子，就一定存在很多的缺點。

而像這種房齡已經超過15年的老小區，因為建築年代的久遠，往往缺點是最多的。

因此我們再一起來看一看，房齡在15年的老小區又有哪些具體的缺點？

第1個缺點，建築質量差。

我們必須明白這樣一個道理，建築水平也是隨著時間的向後推移而逐漸提升的。

說到底，樓齡已經15年的老小區，在那個年代的建築施工工藝是有欠缺的，房屋的質量是有瑕疵的。

這樣的老小區房屋的質量不僅有問題，而且居住起來不是特別的舒適，隔音的效果也不是特別好。

第2個缺點，居住環境不好。

不得不承認，樓齡已經15年的老小區，在那個年代或許還算可以，但在當下一對比，居住環境是不好的。

這樣的老小區很可能物業的管理水平特別有限，小區都是亂停亂放髒亂差。

而且小區的安保係數也相對較差，即便是有門衛也是請的一些退休的老人，根本沒有起到任何作用，只是做做樣子。

……

的確如此，老小區也有著很多的缺點，而且這些缺點都是非常具體的。

更何況老小區還有其他的一些缺點，比如很多老小區都是樓梯房，出行上下都不是特別的方便。

而且這樣的老小區，如果建築質量過差，常年的風吹日曬很可能已經開裂，已經有漏水的跡象。

三，房齡15年的老小區能買嗎？

透過第一大點和第二大點，我們分別瞭解了，房齡在15年左右的老小區分別具備的優點和缺點。

但是儘管如此，很多朋友在買房的過程當中仍然難以做出正確的取捨，不知道到底該不該買，能不能買？

其實在我看來，如果你是一位剛需購房朋友，我認為15年左右的老小區仍然是可以購買的。

對剛需朋友而言，“先上車，後換座”才是最佳的買房方式，畢竟房價一直在上漲。

而對投資朋友而言就要謹慎了，一定要選擇那些物業管理水平相對較高，大牌房企修建，而且體量品相都儲存得不錯的老小區。

就重慶而言一定要購買龍湖修建的老小區，這些老小區在銀行的金融屬性是特別強的，完全不受樓齡限制，才有投資的價值。

當然每一個城市是不一樣的，所以不同的購房朋友，在面臨購買樓齡15年左右老小區的時候，應該結合所在城市的樓市小氣候來取捨。

除學校比較好的學區房外，老小區真心不建議買。

老小區折舊嚴重，內部配套磨損老化各種問題比較多。小區住戶整體素質不是太高，物業差，整體居住環境差。雖然周邊配套成熟，但也顯得老舊，而且再無可能建新配套。道路擁堵，交通不便；排水不暢，下雨天容易淹水等。隨著人們生活水平提高，對居住品質的要求也越來越高。後期如果轉手基本沒有接手人群。