你好，像這種問題，要看你個人哪種需求多點，是居住還是投資！難道地段好的就沒有高品質的房嗎？或者地段好的高品質房更貴，是這樣理解嗎？

1：如果你是自己居住，沒有交通問題，不考慮配套，當然高品質樓盤才是首選，高品質樓首先房子一定很舒服，符合你！環境也很好！所以是比較適合居住。

2：如果是地段好的樓盤，首先配套應該也很成熟，交通也會方便！對於一些不太注重環境，空氣這方便的人肯定首先地段好的

3：兩種不同型別樓盤，當然後期回報也不一樣，地段好的房子肯定也是升值最快的，配套成熟，選擇性買家也多，大部分人買房首先看的是位置配套，所以好的樓盤投資一定也比偏遠的好，誰難聽點，最算跌！出租也是比較容易組出去！

在買房過程中，不管是投資還是自住，首選地段，房地產是不動產，地段決定了房子的價值。

好地段的房子周邊比較成熟，學校、醫院、超市、交通等基礎配套較完善，能更好的滿足工作生活！尤其是經濟實力好的剛需和剛改購房者更要注意地段的因素。投資者購買，未來也可起到保值增值的！

目前，高品質的樓盤，規模大，內部園林景觀，社群配套等比較高大上，但高品質的樓盤，一般位置稍稍有點偏，外部公共配套設施暫時還不完備，對工作生活帶來一定影響和不便。如果已經有一套房了，可以考慮高品質的樓盤。

總之，買房是大事大投入，一定要根據自己的購買能力，未來規劃等實際情況，做出合理的選擇！

你好，很榮幸能解答你的問題。

首先呢，地段好到底代表什麼？代表你出行方便，代表你看醫生方便代表你小朋友教育更好，代表你衣食住行更方便。一個好的地段的房子往往升值空間更大。往往爭著搶著買的人更多。

而環境好的房子，你只是住的舒服。除了住著舒服，其他東西都不舒服，比如交通比如穴位，比如醫療，在比如商業配套。這些東西對你來講都是遙不可及。

所以無論是將來，我都希望買一個地段好的房子。一個地段好的房子，經過時間的沉澱，往往能買幾套環境好的房子，這是我個人觀點。也是歷史積澱而來，也是前車之鑑。

首先，根據自己的買房目的確定自己屬於哪類買房人，以下敏感關注點是【不同買房目的】人群對應的優先關注點：

1、【剛需】：

就是買第1套商品房自住的人，敏感關注點（前三）：首付、交通、學校；

2、【首改】：

首次對現有住房條件或生活配套進行提升的而換房的人，敏感關注點（前三）：品牌、戶型、配套；

3、【再改】：

第三次及以上購買商品房的人。敏感關注點（前三）：地段、產品（構成房子價值的一系列亮點）、個人審美；

4、【投資】：

投資收益或抵禦通脹的人。敏感關注點（前三）：品牌、配套、價效比。

關於地段和品質怎麼選再補充一點，這點往往被買房人忽略：

1、地段價值是變化的——地段及內的配套會隨著城市規劃建設、時間而變化，是一個變的指標，只要瞭解一下所在城市的區域規劃就可以判斷，當前認為好的地段以後不見得一直好，可能會沒有變化反而當前價格很貴；當前認為不好的地段三五年後不見得不好，後期的發展可能超越當前的好地段。

2、房子的品質是不變的——當前房子的品質決定以後的居住使用感受，物業服務質量，二手房的保值增值能力，一旦買了就不會變了，只能選一次。

3、用自己對住的需求點去選擇——房子是用來住的，不管是你自己住還是買來投資別人住，以你【住的各項需求】為出發點進行比其他標準更重要。

買房是選擇地段還是品質？這個問題要根據自己需求具體分析。誰都想要好位置加好品質然而現實情況是手裡的資金只能讓你二選一，有選擇才是難到底該如何入手呢？

第一:剛需要追求位置和交通。

一般而言剛需購房者手裡資金不足即使努力買了一套屬於自己的房子也需要勤勤懇懇的工作賺錢供房貸。要是前期單純的考慮品質，位置距離上班的城區太遠這將會加大生活的壓力，上班距離車程最好控制在20分鐘左右，不然真個生活好像在車上度過一樣更缺少幸福感和歸屬感。剛需者為了在這個城市紮根人生第一套房的真實寫照就是這個只是一個睡覺的地方早出晚歸很難靜下心體會小區的高階服務，對於奮鬥的他們而言還不如小區門口有一個便宜的菜市場，一家可口價格也不貴的麵館。

第二:改善人群要注重學校和品質。

作為改善群體在城市有了一定的積累，因此也有一定的選擇空間但是這種空間一定是向上的，沒有一個改善的購房者會看比自己現在住的小區整體品質還要差的小區，改善是有目的的要麼以小換大、要麼以底端變高階、要麼為了一個好的學區。這一部分人群買過房也賣過房對於自己的需求和定位是最為明確的。他們清楚自己是需要品質學區還是一個便利的城區配套的這裡就不多說了。

第三:投資要注重政策和規劃。

雖然投資房產的黃金時期已經過去了，只要房價能跑贏通貨膨脹對於很大一部分人來說投資房產還是一個非常不錯的選擇。既然隨便買隨便賺的時代已經過去了，作為一個投資者更需要穩重長遠的看待房價。中國房價的漲跌受政策影響還是非常大的。雖說2019年兩會重提“房住不炒”政策但也有“因城施策”的政策，緊跟政策多向分析才是現在房產投資的出路。

總體而言，買房要謹慎特別是現在疫情的影響更是讓購房者不停的在觀望，都在觀望也許就是你撿漏的機會。看房要謹慎下手要果斷，想明白自己的需求對。最後提個建議:無論投資還是自己居住一些老小區破小區還是要三思而後行，新房更要謹慎國內外經濟條件不好的當下還是考慮一些大開發商最起碼我個保障。

兩種型別樓盤比較。

1.地段比較：

品質很一般的樓盤是含著“現成的好地段”這個金湯匙出生，地段人氣氛圍濃、周邊配套成熟。

在地段方面，毫無疑問品質好的樓盤是處於劣勢，目前位置顯得較偏、交通不便、或配套欠缺……

2.居住體驗感比較：

地段好但品質一般的樓盤，在小區環境、戶型及物業服務等樓盤硬體和軟體方面，會遜色於高品質樓盤。

小區環境，戶型和物業服務等等這些恰好是影響居住體驗的重要因素，入住後，地段目前沒優勢但品質高的樓盤可獲得更好的居住體驗。

3.保值增值比較：

目前地段好但品質很一般的樓盤的售價，已消化了現有地段價值，入住後樓盤品質不好所帶來的壞口碑會對沖掉部分未來地段價值。

而目前地段沒有優勢品質高的樓盤，通常是由大品牌強實力的開發商打造，這些大品牌開發商不會與沒有前景的地段對上眼神。目前看起來這種樓盤的地段處於劣勢，但未來會有很大的改變和發展潛力。

高品質的樓盤疊加目前暫時處於劣勢但有發展前景的地段，保值增值潛力更大。

透過上面的幾項比較，可以看出：

“地段目前沒有優勢但品質高的樓盤”的居住體驗感和保值增值等方面會比“地段好但品質很一般的樓盤”優，更適合購買。

1.看開發商的品牌實力和品牌開發商進駐數量。

這是判斷一個地段是否有發展潛力的最直接方式，進駐某個地段的開發商的品牌越大、大品牌開發商數量越多，說明該地段未來越有發展潛力。

2.看地段的可開發規模。

一個原本“劣多於優”的地段要崛起，面貌需要大規模改變，地段上可開發的空間越大，那麼改變就越大。

隨著這些空間的開發後，這個地段就猶如”女大十八變”，越變越漂亮，越變越升值。

3.看路網配套。

俗語說“路通人氣通財通”，高品質樓盤所在的地段雖然目前位置不好，但已有路網或規劃中的路網若比較完善，四通八達，這地段很快就會發展起來。

1.目前沒有優勢的地段上的高品質樓盤是走高階路線，慎選。

例如別墅，這類樓盤品質可能高，但人氣低，再加上業主對周邊日常配套依賴度低，會導致周邊的生活配套很難完善，不適合普通的購房者。

2.對地段配套剛需的購房者，慎選。

例如小孩急於入學，對學校有很強的剛性需求，但高品質樓盤所在的地段還沒發展起來，優質學校配套尚欠缺，那麼這類購房者就不適合選擇這種高品質的樓盤。

3.短炒型投資者，慎選。

雖然高品質樓盤的地段有發展潛力，但可能需要五年八年甚至十年才能真正發展起來，想兩年後即解套的短炒型投資者，慎重入手。

高品質樓盤雖然目前地段沒優勢，但若屬大品牌開發商開發，地段可開發的空間比較大，匯聚眾大品牌開發商進駐，且路網多，那麼地段未來前景會較好。

選擇這種樓盤，保值增值機率、入住後的居住體驗等優於地段好但品質很一般的樓盤。

選擇目前地段欠佳樓盤，最好擁有家庭代步車，解決出行問題。

過去購房者買房都是喜歡選擇地段好的房子，因為過去的城市發展速度較慢，交通便利度相對較差，選擇好地段的房子就相當於是佔據了好的交通地理位置。而如今城市發展非常快，各類交通設施建設的也非常完善，從城市一端到另一端的時間大大縮短。選擇較好的地理位置已經不是那麼重要了。

其實說現在的購房者買房不論是什麼樣的房子，地段好、位置好、戶型好、樓盤好、環境好都抵不過學區房的概念。不過對於居民來說選擇學區房的畢竟還是相對的少數。更多的重點還是應該放在未來房子的價值一側。

現在購房者選房應該把更多的關注點放在樓盤的品質一面。買到好品質的房子才在後續時間裡會有更多的主動性，你才可以在未來獲得更多的收益。

如今房地產市場發展的趨勢我們可以很清楚地看到，所有的開發商都在將自己房子朝著品質住宅的方向發展，因為現在已經過了房地產追求數量發展階段。目前的開發商更加重視的是質量。購房者購房改善的需求也是朝著舒適住宅住發展，也就是說只有有品質的樓盤在今後才會更受歡迎。

同時，現在的購房者買房也更願意看重房子升值的前景。而品質住宅恰好是未來的新寵也更具有升值的價值。

問題回顧：買房遇到一個問題，選擇地段好的還是高品質樓盤呢？

如何取捨？只有綜合分析後，才能理智決定取捨，尤其在買房這件事，對於大多數家庭都是大事，針對買房，選擇好的地段好，還是高品質樓盤好呢？當然好地段，高品質兩者都具備更好，但是非要從中選擇之一，以我多年房產從業經驗和房產投資經驗，我認為還是選擇地段好，具體原因如下：

房屋除了居住功能外，還有增值保值的功能，而且後者的功能和前者的比重相當，甚至於大多數人，認為更重要。畢竟華人75%的資產都是房產，而決大部分負債也是房貸。因此房產的保值增值性，也是買房時衡量的一個重要標準，而房產能否保值增值其中最關鍵的就是地段的好壞，因此買房的地段好的優勢就會大於高品質樓盤，具體分析如下：

01：地段好的房產附加值更高，不僅居住便利，而且高附加值意味著增值潛力大。

所謂房產的附加值就是房產本身的功能價值外的好處和利益，住是房子的本來功能價值，除了這之外，附加值具體表現為房產周邊的環境‘，周邊的’生活配套，交通配套，教育配套等

（1）地段好與高品質樓盤的附加值比較

一個城市好的地段，一般大都是歷史形成的，也有政府重點打造的地區，也就是大家通常說的市中心或者區域中心，而這些地方也是一個城市購房的首選和終極目標。之所以是購房的首選，就是因為生活配套，交通配套，教育配套都是相對其它地區更優越，也就是附加值高。

而高品質樓盤更多的是因為小環境內，也就是小區內環境，綠化景觀，物業管理；也包括樓盤自身的外觀及內部設施等綜合評分較高，也是附加值的一種體現，但僅僅只體現在生活配套這一方面。

因此在附加值的比較，地段好是生活配套，交通配套，教育配套的綜合，而高品質樓盤只是生活配套這一項的某個方面突出，因此綜合比較地段好的附加值遠高於高品質樓盤。

以我居住的日照為例，所謂的好地段主要是指新市區，新市區因為日照主要名校。政府機關，大型商超都在新市區。新市區居住各方面都很方便，而老城區有個專案各方面品質都非常高，而且是全國知名房企開放，但是在購房選擇上，大多數日照仍然願意選擇新市區的一個本地小開發商的樓盤，只是同樣是居住，但是新市區能享有更多的居住以外的便利，而這樣便利就是所謂的高附加值。

（2）高附加值的房產潛力更大

高附加值的房產，對於購房者的吸引力更大，也就是意味需求大，而好地段由於是開發熱點，供應的土地少，而且競爭激烈地價高，當需求大於供應，房價就會上漲，因此地段好，房價就易上漲，易上漲，而些上漲幅度大，也就是房產的潛力大。

02：地段好的房產具有好區域的平均值，也就具備了房價增值的基礎。

大家在看一個城市的房價是高是低，一般看的就是城市的均價，而一個城市的均價是由城市各區域房價的均值而來，區域的房價就是各地段均價而來，地段好的房產就具有好區域的平均值，而地段一般的高品質樓盤，只是增加了賣點，對於提升區域價值的效果有限。

（1）地段好的房產房價以區域內房價最低為參考物，具備房產增值的基礎。

地段好的樓盤，即使品質一般，但是由於區域的房屋均價較高，以我居住的日照為例，地段好主要針對新市區，新市區地段的房屋均價15000左右，一般新市區地段最低13000左右，高的20000元左右。

因此只要在新市區地段購房，最低價就在13000元左右，由於新市區需求大，房價易漲，只要在新市區地段購房就有漲價的基礎。

（2）：高品質樓盤的房價是以區域內最高價為參考物，做為區域房價的天花板價格由於地段限制，很難有大的突破。

地段一般的高品質樓盤，由於品質出眾，因此價格會成為區域房價最高，即使如此價格和地段好的一般樓盤的價格也不能相比，地段好的一般樓盤，價格都是高品質樓盤無法突破的高度。

仍然由我最熟悉的日照市為例，老城區最優質的高品質樓盤也就12000左右，新市區的一般樓盤都在13000左右，這就是差距。

03：從投資角度，好地段更具有投資價值

大多數購房者，很難一套房住一生，都會在有條件的情況下改善，或者透過置換改善。因此房產的投資價值也就在此時顯現和變現。

地段好在二手市場的表現（1）變現快，易出售

（2）增值快，收益高

而高品質樓盤則恰恰相反，由於地段一般，附加值低，接盤者少，同時因為價格區域最高，再漲幅度小，難度大，因此收益低。

而地段一般的高品質樓盤則在這些方面，與地段好的相比，則有相當的差距。

綜合比較後，買房選擇地段是理智的選擇。

同時透過上述分析，也得出買房考慮最重要的因素，就是三個，順序依次是核心城市，核心地段，高品質樓盤。在確定城市後，首先就是地段，其次才是品質。這同時也是房產投資的秘訣。

房地產市場特別的複雜，對大部分朋友來說買房也並不容易，需要注意的問題是方方面面。

今天我們就一起來聊一聊，地段好的房子有哪些優勢？高品質的樓盤有哪些優勢？

一，地段好的房子有哪些優勢？

想要知道在買房的時候，到底應該選擇地段好的房子還是高品質的樓盤，就一定要先了解他們各自具備的優勢。

這樣才可以幫助廣大的各位朋友結合自己的實際需求，做出最明智最合理的取捨，買到相對適合自己的房子。

第1個優勢，增值空間更大。

房子的地段好第一個優勢，就是它在未來的增值空間會更大，增值的潛力也會更大。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過，買房首先要看的是地段其次還是看地段，最後還得看地段。

結合各個城市的房價增幅空間來看，往往在大城市裡面的地段更好，房子的增值空間更大，尤其是在上漲的時候漲幅也是非常大的。

第2個優勢，周邊配套成熟。

從城市的發展程序和發展先後順序來看，地段好的地方往往是最先開發，最先發展的。

地段好就意味著周邊的配套設施齊全，不管是生活還是工作都比較便利。

比如在城市裡面，好地段周邊通常有成熟的軌道，交通配套，成熟的醫療配套，成熟的學區，配套，成熟的商業配套，甚至是成熟的企業配套。

第3個優勢，流動性好，變現能力強。

地段好的房子在未來再次上市交易，再次想要賣出的時候，流動性更好，變現的能力也更強。

因為地段好就意味著周邊的配套成熟，有的這一個城市最集中的人口，也擁有著這一個城市消費能力最高的人群。

地段好的地方往往有更多的住房需求，當房子賣出的時候，有更多的購買人群，流動性自然也會好很多，變現能力十足。

第4個優勢，抗跌能力強。

中國的樓市也有著自己的漲幅規律，三年一小漲，五年一大漲，是過往的樓市經驗。

在每一輪漲幅週期裡面，都會有一次大幅的回落，大幅的下跌期。

而地段好的房子，即使在大幅回落的時期也非常的抗跌，可以保持房價的平穩，不像那些地段不好的房子，價格會有下降的風險。

……

是的，地段好的房子有著這樣的一些優勢。

當然了，地段好的房子，還有其他的一些優勢，比如當房子被規劃要拆遷的時候，賠償也是最高的。

二，高品質的樓盤有哪些優勢？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，地段好的房子具備的一系列優勢。

非常明確，地段好，優勢特別多，對購房者來說是非常有利的。

第1個優勢，降低爛尾和停工風險。

房地產的開發成本越來越大，這些年大大小小的企業破產的破產，倒閉的倒閉是越來越多。

市面上越來越多的小開發商樓盤，面臨著停工，面臨著爛尾的巨大風險。

而高品質的樓盤大部分都是由那些頭部的房企，品牌的房企修建和開發。

品牌房企實力雄厚，資金龐大，運轉能力很強，可以減少停工和爛尾的風險。

第2個優勢，居住體驗感更強。

高品質的樓盤不僅建築的質量較好，而且戶型的佈局樓盤和房子的格局也相對較好。

密度低，綠化高，小區的物業服務水平好，小區內部的居住環境好，小區外圍的整體環境也相對較好。

對買房者來說，高品質的樓盤居住的體驗感更強，居住的舒適性更好。

第3個優勢，社群配套完善。

高品質的樓盤，常常在生活的時候去配套上也是比較完善的，非常的齊全。

比如有社群商業街，有學校，有醫院，有公園，有軌道交通，有大型的商場等等。

可以解決購房者所有的城市資源需求，生活方便，子女的教育也有著落。

……

是的，高品質的樓盤有著這樣的一些優勢。

當然了，還有其他的一些優勢，比如品質好，增值的空間也要相對好一些，畢竟人們對居住環境的要求是越來越高。

三，買房遇到一個問題，選地段好的還是高品質樓盤呢？

透過第一大點和第二大點，我們分別瞭解了地段好的房子與高品質樓盤具備的一系列優勢。

但是在買房的時候，很多朋友仍然會特別的疑惑，不知道如何取捨，到底是選擇地段好的房子，還是選擇高品質的樓盤？

這樣買房既保證了房屋的增值空間以及未來市場上的流動性和變現能力，並且在自己居住的過程當中，也提高了個人和家人的居住環境，居住體驗感等等。

當然，如果兩者不能兼顧的情況下，我建議大家以地段為主，畢竟地段是影響房價增值空間最關鍵的一個因素。

房子涉及到的金額特別大，而大部分家庭賺錢並不容易，所以買房就變得相當的困難。

所以在買房的時候，他們都想買到十全十美的房子，因此才不知道究竟應該選擇地段好的還是選擇高品質的樓盤？

1，好地段的房子有哪些優勢？

在大城市裡面好地段的房子優勢是非常多的，常常能夠帶給房子更大的增長空間。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過，買房最主要的三個因素就是地段，其次還是地段，最後也是地段。

因為好地段意味著周邊的配套多配套成熟，不管是自己居住還是未來升值都是非常不錯的。

畢竟絕大部分家庭還是想要換房的，想要升級自己的房產，他們想要保留房屋的增值屬性，更要保留房屋的流動性。

2，高品質的樓盤有哪些優勢？

隨著生活條件的不斷提高，學的家庭收入的不斷增長，現在越來越多的人群也開始關注高品質的樓盤了。

高品質樓盤帶給我們購房者的優勢也是非常多的，它不僅能夠提高我們的居住體驗感，而且還能夠帶來品牌溢價。

高品質的房子在未來的增值空間也相對好一些，市場上的青睞度也高一些，流動性就更強一些。

……

所以我想建議大家如果條件允許的情況下，儘量在好地段購買高品質的樓盤。

因為地段好未來的增值空間更大，能夠幫助我們提升家庭財富，居住起來也更方便，平時上班的效率也更高，未來變現也更容易。