從投資角度來講，房產的升值或保值能力與所處地段息息相關，配套設施，附近商圈，是否學區，交通便利程度等。而要形成這樣的圈子，除非舊城區改造，否則是需要強大的開發實力的，說白了就是要有強大的資金和品牌號召力。比如萬達。一般小的開發商沒有如此強橫的開發實力，所以也拿不到太好的開發資源。所以置業的話，資金充沛還是選則知名品牌好一些。

1，醜話說在前，得先洗洗腦，糾正一下。如果你打算置業，那麼你首先要想清楚自己的需求是什麼，再根據你的需求去考慮樓盤的素質，把你想要的條件列出來，排個序，順便看下自己口袋，掂量一下，這樣你就能清晰地知道自己需要什麼房子了。根據需求來置業，最後算下來也就發現，開發商是本土還是知名的，那是靠後的事情了。

2，通常來說，我們考慮置業，優先考慮的幾個因素分別是地段，交通，學區，配套，戶型，開發商，物業等等，根據不同的需求可能排序會不一樣，但不管怎麼比，開發商都不是決定性的因素。

3，為啥開發商不是決定性因素呢，首先開發商不是不可複製的稀缺資源，十年二十年後，房子老了破了最後賣的時候看地段享受的是配套，而不會看是誰開發的。其次在目前行業發展水平下，本土企業和知名開發企業建的房子，差不到哪裡去，因為大家都會估算售價來確定一個成本價，根據成本去找合適的設計院，建築商等一起把房子建起來。房子質量問題，現在是可以追溯責任的，誰設計，誰監工，誰施工，出了問題一個都跑不掉的。

4，在同等條件下比較，開發企業的實力就顯得特別重要了，理由主要是大房企規模採購有成本優勢，開發的樓盤多，經驗就豐富，薪資待遇高能養得起人才，管理水平就高，同樣一個施工單位同樣的成本，管理得好，樓盤工程質量都會有不小的差別，所以這種情況下，確實知名企業會有優勢。

5，最後是要會甄別開發商的實力，有些企業雖然名頭大，但還得看該公司的具體情況，一是該公司是不是貼牌貨，就是自己的團隊貼大公司的牌，二是該公司的戰略佈局，有些企業是打算賺一波就撤的，那就要小心了，也有些企業是把你老家當成一個戰略要點城市的話，那入駐該城市的第一個專案想打響品牌和口碑，那就可能提高成本去做足專案品質，這就是撿漏的機會了。

衣錦還鄉買房子，也得多看看，多對比，祝你早日買到心儀的房子。

這個問題也是很多回鄉發展的小夥伴經常關注的問題，客觀的分析，才能得出結果。

本地開發商 VS 品牌開發商

選擇前提：在不考慮價格的情況下，必須根據自己的實際需求來做選擇。

1 看位置！本地開發商一般佔據了城市的有利位置，品牌開發商一般都在城市邊緣 或者 城市次黃金地段。在地理位置選擇上這是至關重要的，因為一但選定，再換房是需要很多成本的。

2 看戶型！戶型選定是不能再更改的，而且戶型直接影響家人居住體驗。本地開發商跟品牌開發商在戶型設計上肯定是有一定的差距的，真正買房的時候，一定要多比較，多參考，多瞭解。有些好的戶型真的能改善家裡的財運。

3 看配套！一個精心設計的園林式小區跟一個普通常規的小區相比，帶來的體驗實在太重要了。每天你都生活在這個社群裡，如果有更優美更舒適的體驗，我相信大家都會選擇有山有水，花園環繞的社群。品牌開發商都有雄厚的資本支撐，也有優秀的園林設計團隊，相信會有更好的體驗。

4 看樓層！樓層的高度跟朝向直接決定了房子的採光通風度，根據自己的實際情況考慮。品牌開發商一般做2梯4戶或者2梯6戶居多 本地開發商很有可能建造一梯兩戶或者2梯2戶。

5 看容積率！ 通俗的說就是樓盤佔地面積大，建造的房子戶數比較少。這樣的小區樓間距一般都是比較寬的，綠化空間也是比較大的，娛樂場所，泳池等標準配置也不會少，住進去的體驗自然會很舒服。這個就要根據現場實際來判斷了，開發商受限於土地面積，所以本地開發商跟品牌開發商哪個好，現場看過就瞭解。

6 看物業！好的物業也是一個優質樓盤所必不可少的重要條件。就好比把車子賣給你，後期的保養維護一樣。品質物業對業主入住之後，小區各個方面的管理，體驗相當重要。本地物業大部分是本地人來管理，品牌開發商的物業一般都會有自己的物業來接手小區管理。

綜上所述，到底是選本地開發商還是選擇品牌開發商不能一刀切，非A即B的選擇。建議根據自身的實際需求來決定，買房子是人生一件大事，符合自己的就是最好的。

當然首選品牌開發商，大開發商資金雄厚，不易爛尾，戶型和設計合理，採光好，環境和配套都要優於一般的開發商，最重要的是質量有保障，保值增值率相對高等優點。

返鄉置業，是每個打工者在外邊漂泊多年的奮鬥目標。對於如何選房購房是很糾結的事情，對於購房是選當地開發商還是大企業品牌開發商：

一，當地開發商屬於本鄉本土，對於購買期房相對保障大。因為屬於本地企業想了解企業經營應該不是難事。所以對購買期房選當地會好些。

二，大企業一般不會進駐小縣城開發房地產，如果當地有品牌開發商，還是選品牌吧，大品牌房地產專案雖然貴些，但是以後物業會有保障，對日後出售房產變現比較容易。

個人認為:先弄清楚是自住還是投資？也就是自己的需求是啥?然後再考慮在哪兒買?買什麼樣子的等。大品牌顯然是有品牌力的！但地方存續多年的當地品牌一樣有特點。購房是大的投資，多考慮幾個方面是不是更周全呀？

看需求。

自住改善，考慮一線房企專案。自住剛需，有教育或醫療需求，考慮本地開發商。投資置業，考慮一線房企。

以下是分析：

一般而言，本地開發商無論在戶型設計還是後期物業服務方面，都不會優於一線房企。畢竟，一線房企具有大量操盤經驗，設計和物業理念也是與國際接軌，這都是本地開發商欠缺的。然而，本地開發商一般都將城市中最核心、最具價值的土地早早收入囊中，在中心城區的配套完熟方面，一定是秒殺各大一線房企的。不過這都是一概而論，具體專案還要具體分析。比如答主所在的城市，本地開發商也有以物業服務出眾聞名的，比起一向以物業知名的中海、萬科等物業毫不遜色。

所以，如果家中有孩子、老人，有教育、醫療需求，優先考慮本地開發商的產品。而如果想要房子升值、或者對品質、環境、服務具有較高要求，優先考慮一線房企。

“全民炒房”時代或將終結，暫時不要考慮買房。投資型置業已經無利可圖了

不知道大家有沒有注意到，我國的人口增長出現了逐年下滑，在開放二胎政策的情況下，這種下滑彷彿加速了。

任何行業想要成長，總離開這幾點：足夠大的市場、足夠大的需求、足夠大的資金支援。

而房地產行業這幾條基本上都佔了，因此造就了這個行業幾十年來的發展。

但任何行業也終將有它的生命週期：復甦→繁榮→衰退→蕭條

房地產也不例外，在上一篇文章中向大家介紹了樓市的1.0時代和2.0時代，對應的週期就是復甦階段和繁榮階段。也是一個從“全民買房”到“全民炒房”的過程。我想很多人都有深刻的體會吧！

那麼，當存量房過剩、國民負債過高、人口增量持續下降等現象出現的時候，是不是預示著樓市將從“全民炒房”走向“全民賣房”呢？如果真是這樣，那麼就說明樓市將走向3.0時代！而這個時代的關鍵詞就是---衰退！

當房價上漲幅度過高，貸款買房將成為一件風險很大的事。因為過高的房價，導致過高的負債率，而過高的負債率將會導致購房者抵禦經濟風險的能力非常脆弱！

這次疫情讓很多在近幾年貸款買房的購房者面臨斷供的風險，就足以說明高負債率在危機面前是多麼的不堪一擊！

現在說樓市出現斷供潮、拋售潮或許為時尚早，但是近期很多城市掛盤量猛增，也許就是一個明顯的訊號！如果經濟和就業現狀不能得到有效改善的話，那麼“全民賣房”的勝景也許在不遠的將來就會出現！

肯定是大企業品牌，我16年去嘉善看房，有個小公司，樣板房有模有樣，看看還不錯很動心，把老婆也拉過來看想定一套，最後到實地看了一下，還好沒買，這質量和動遷房一樣，後來去嘉興看了金地的，這差距就大了

（1）大企業更注重信譽及品牌形象。大的品牌企業非常重視自己的信譽及形象，他們在地塊位置的選擇、承建商的選擇，戶型的設計選擇都會從長遠利益來考慮，資金實力相對雄厚，會善始善終的完成一個樓盤的建設過程，計劃性強週轉速度快，很少會出現資金斷裂爛尾樓等現象，當地小的開發商有的因實力問題存在短期行為，不注重信譽導致問題層出。

（2）施工階段嚴格注重質量管理。大的品牌企業由於在全國各地都有樓盤，他們非常重視施工質量問題，質量或者安全出問題對他們的信譽有嚴重影響，進而影響銷售及資金週轉，當地有的小的開發商因實力問題導致偷工減料，降低質量標準，低價惡性競爭拉攏客戶時有發生。

（3）後期附屬設施及物業管理不同。大的品牌企業由於有資金實力，會嚴格按照圖紙要求把附屬的設施建好並維護好，花園、體育設施、幼兒園，養老院、物業辦公場所等齊全，也會選擇品牌物業來做後期維護，本地有的小的開發商能省則省，擅自改動圖紙，後期物業也不正規往往都是請一些老弱殘疾的人來管理導致問題屢禁不止。

（4）房產出售保值增值。大的品牌房企由於注重位置選準，嚴把質量關口，加強後期物業運營，導致小區的知名度顧客滿意度增加，對小區房產保值增值大有益處。而有的當地小的開發商還是因實力問題，導致小區樓盤投訴較多，出現問題無人跟蹤管理，致使小區信譽下滑二手房銷售價降低等等。當然這只是一般情況，不排除有的本地開發商競爭力也很強信譽也很好，大的房企偶爾也會出現問題，這要具體問題具體分析不能以偏概全一概而論。

這個沒什麼關係吧，難道你買房不看地段？和房屋質量麼？只有地段好，環境不錯，質量一般都沒問題，不要迷信什麼大品牌，主要看地段和戶型，房屋質量其實都差不多。

這個問題不用長篇論述：

1.首選大企業品牌，運作和物業成熟，關鍵不爛尾！！！

2.本地開發商首選二期，三期。可以參考一期情況和物業水平。

建議選擇當地口碑較好的房企。

1、現在不論是本土房企還是國內一線房企，工程質量都差不多。

為什麼這麼說，一是因為現在業主維權意識提升，各大房企為了避免交房後出現投訴等問題，在修建時自己會嚴把質量關；二是現在各級政府監管力度加大，誰也不敢那工程質量開玩笑。

2、你買的房子除了能滿足你的所有需求外，還需要省心，住著舒心。目前各個房企都會標配自己的物業公司，也就是自己的小區配自己的物業管理。當地房企的口碑一方面是靠工程質量，另一方面就是物業服務，服務質量好，業主省心，口口相傳。我並不是說大企業物業服務質量不好，我是擔心他們物業服務不用心。如果該大企業深耕你們城市，那麼和當地房企沒什麼差別，物業服務也會一直很用心的做下去；如果該大企業只是在你們城市開發一到兩個盤就走了，後期的物業服務不敢說一定有保證。而當地房企，說到底你所在的城市是它的根，口碑這東西，絕對是它最重視的，所以入住後的物業服務大機率會好。

以我所在城市為例，我市居民更願意選擇當地口碑較好的房企，口碑、質量都沒得說，關鍵是深耕，它不會走；恆大在我們城市就一個盤，碧桂園兩個盤，祥生一個盤，開發完成以後，這些大房企都走了，我不知道他們的物業執行模式是怎樣的，我大膽猜測，後續還是要包給我們當地人執行，而承包人的第一要義就是掙錢。

所以綜合考慮，還是建議選擇當地口碑較好的房企。

本地開發商價格會比較實惠，注意的是風險把控，可以透過一些渠道深入瞭解一下。品牌開發商會有品牌溢價，價格上會高一點。對比後自己再做選擇。

1、大品牌的小區選址是有一定將就的，會跟隨城市發展方向選擇，而且周圍配套設施，小園林綠化都是很好的

2、大品牌一般會有專業的物業團隊，社群安全更有保障，服務質量更高。

3、大品牌的樓盤價格一般會比較高，居住人群更純粹，增值空間比較大

當地開發商也是有一定好處的：

1、本土開發商 更注重品質口碑

2、人性化設計 更契合當地需求