不管你簽了什麼意向書或者合同

哪怕是賣身契

房子不買了都可以退錢

但是需要看合同和意向書是怎麼規定的

一般是需要扣除總房款的10-15％

二種情況

一，開發商五證齊全，正常銷售，你已經簽訂認購書，繳納定金，由於個人原因不能履行合同，繳納首付或者全款，那麼開發商有權利不退定金，或者收取總房款的一定比例違約金。

二，認籌或者排號，只要開發商五證不齊，或者沒有預售許可證，都可以要求退房退定金，因為銷售本身就是違規的。如手續不齊也不退定金，可以去房管局投訴。

根據我的經歷，你退不了。我曾經在2012年買過一寫字間，簽訂了購房合同，交付了一半房款，順利拿到了寫字間鑰匙。按約定，待房產證做好，交付另一半房款。誰知開發商一直以各種藉口拖延做房產證，直到今年春節前，那寫字間被帖上法院封條，我才知道，原來開發商在2014年，巳將幾層牽涉幾十戶人家的房間向銀行辦了抵押貸款，我向法院詢問，我說我是看到電視和報紙的廣告去購得此房的，買賣總有個先來後到吧？法官告訴我，開發商用房產證向銀行抵押貸款，物權法高於合同法，雖然目前房間在我手中，但產權不屬於我，是銀行的，要我儘快騰空交給銀行。哎！目前那位開發商資金鍊已斷，負債累累。看來，我這二三十萬要打水漂了。幸運的是我沒錢買了個最小面積的，其他戶至少支付五十萬至百萬的房款，他們比我還慘。這到哪講理去？

要有契約精神！

違反了就要付出代價。

這很公平！你這是愛佔便宜的自私心理。換位思考，假如你看中了一套房子，談好了價格，和開發商簽訂了意向，交了定金。然後碰巧有其他人也看中了這套房子，願意出更高的價格購買，甚至全款當場，此刻開發商違約賣給了他，然後對你說，不想賣給你了，對不起，定金就不退了，再見。

你會怎麼樣？你會不會跳起來呢

一般都退不了，因為多數情況算你違約！除非你透過找人疏通了開發商的關係才有可能退回來！買房交定金一定要慎重啊！

定金，就是確定了這筆交易。如果你單方面不購買，在對方無重大過錯的前提下，你是要付違約責任的，違約責任就是定金不退。當自然這不是絕對的，想拿回也是有可能的，好好和他們溝通，如果有人願意購買這套房，或者你再找個願意買的，讓銷售協助改個名字就是了。但是人家幫你是仁義，不是應當幫你！