目前看少付好。第一、長期來看，貨幣是一直貶值的，目前覺得高的利息過了十年二十年就不再是個事了。第二、房貸利率是所有資金中最便宜的，目前社會資金都在10%到20%，透過房貸利用槓桿，手中的資金可以用來投資到其他需要資金的地方。第三、善於合理利用槓桿，才能發家致富～

能少付就少付，貸款越多，時間越長越好。現在利率不算高。往前幾年都是7，8個點的利率。這幾年降了。而且，通貨膨脹率挺高的，十年後你的3000塊也許和現在1500的購買力差不多了。

當前銀行首套房貸款利率基本都是上浮10%，按照五年以上4.9%的基準利率來算的話，上浮10%就是5.39%。

如果你有好的投資渠道，投資收益能超過5.39%，那麼就建議少付首付，多餘的錢用於投資。如果投資收益低於房貸利率，那麼還是提高首付吧，貸款金額少點，節省一些利息。

首付越低越好，並且要三十年等額本息，且不能提前還款。

第一點首付為什麼越低越好，其一通貨膨脹一直在進行，並且會持續進行，世界經濟體系源自美國，他們認為適當的通貨膨脹可以刺激經濟發展，增加政府稅收，減緩經濟危機，我們為了不被剪羊毛也只能跟著通貨膨脹，八十年代的萬元戶是會上報紙的，現在只能嘿嘿了，說明錢越來越不值錢，能借到未來不值錢的錢做現在值錢的事是不會錯的，並且借款越多越好。其二呢，個人手頭最好配置一定量的現金，萬一賺錢的機會來了呢，差的情況萬一大病住院呢？

第二點為什麼要三十年等額本息，三十年好理解，房貸最長期限就是三十年，還的時間越長就越能把通貨膨脹帶來的損失轉嫁到銀行上。等額本息，就是前期主要還利息，後期還本金，可以有效延長本金的使用時效。

第三點為什麼有錢了也不要提前還款，參考前兩點

當然是越少越好，除非你的錢完全閒著放銀行裡存定期。銀行的房貸利息可能比物價指數高，但不會有房價的漲幅那麼高。所以能少付就儘量少付，不然將就那個錢買大一點的，當然如果買大的也得考慮自己的還貸能力。

這得根據個人的經濟狀況決定，經濟狀況好點的，可以多交首付，少貸點款，少付些利息，，經濟狀況差點的，只能少付點首付了，那是沒有辦法的辦法呀，有錢最好是全款，除非你有更好的投資專案，錢可以去投資，否則話，肯定是多交首付少付利息

買房首付多付點還是少付點，主要根據個人的情況。如果你是土豪不差錢的話，首付多付點無所謂，但對於大多數購房者來說還是選擇首付少付點比較實惠。如果買房可以選擇的話，我喜歡零首付。這個多好啊，為什麼大家都不選擇首付多，喜歡首付越低越好，最好零首付（零幾年的時候確實出現過零首付)。通常大家月供都沒問題，就是拿不出首付，如果零首付，那麼人人都能買得起房了，只是房子大小的問題。關鍵的問題是，現在的首付都是二成以上了（18年開始都是三成以上）。

如果你四成首付40萬的話，三成只要30萬，剩下10萬可以用來投資或者買車等，日子就過得有滋有味。我還是覺得現在的首付太高了，如果零首付多好，這樣的話，我就可以買一套自住、一套出租、一套給閨女當嫁妝了。大家說我的想法好不好？

首付多還是少，這本身並沒有定論，但通常意義上來說建議會首付多一點，因為房產投資收益，和其他產品比為什麼收益會比較高？因為買房是可以使用槓桿的。

舉個例子，A買房的時候首付三成，後期房價漲了一倍扣掉利息之後，其實收益還是很高的。但是如果你買股票，眾所周知，股票使用槓桿就非常危險，可能會導致爆倉。買其他產品基本上也是不能用槓桿的，有槓桿的好處是財富可以放大，在一個向上的市場裡面，被放大的財富效應是非常明顯的。我一般是建議使用槓桿的。

但是這有兩個前提，第一、你要確定目前的房價處於一個上升的通道，也就是這個城市的房價還在漲，或者說剛剛起步，我們認為房價還有空間，這沒問題。如果這個城市的房價，近期遇到調整，運用低首付，加過高的槓桿，槓桿的收益則不太明顯。

第二、考慮自身的經濟實力，未來的收入比較樂觀，資金收益預期增長比較強，那使用高槓杆沒什麼問題。因為你在花未來的錢，而未來的收益能支撐未來的資產負債；如果未來的收入和現在的收入是持平狀態，那在考慮槓桿使用的時候，就謹慎一些，這是毫無疑問的事情。

最後，也要考慮到當下的銀行貸款利率的問題，因為銀行的貸款年限是和貸款利息直接掛鉤的，貸款年限越長，需要支出的貸款利息就越高。如果當下貸款利率過高，在買房時就要考慮用貸款劃不划算；如果當下貸款利率較低，這個時候有槓桿不用白不用。

謝邀請。可以肯定說一句，多付點好。有能力付80％就不要付50％，這樣可以免遭日後鉅額房貸利息壓力。這裡要補充一下，如果自己還有其他事務佔用有限的資金，就要權衡輕重緩急再作決定。至於有媒體文章講買房首付不宜多，理由是國家的錢除了房貸，不好借，能借雞生蛋最好不過，另外又說貨幣會貶值，能用房貸購房最好。瞎扯談，這是對生意人而言，對普通購房客就是弊大於利。可以想想，長達幾十年的月供，其間銀行利率變化莫測，而月供額度會跟隨利率變化自動調整，自己的月供額度何時升高，無法預測。所以說，首付能多付最好。

你們這些真是土豪，動不動就拿幾百萬的房子來作比喻，讓我們這些打工仔怎麼回答啊？但是還是有必要說一下 我自身經歷。年前剛預購了一套，總價26萬。首付16萬，貸十萬，十年還清。因為我只有這點錢。

這個主要看你的經濟狀況，如果條件允許還是首付多付點好，目前貸款利率提高，意味著如果貸的多就要多付利息，不划算，前幾年貸款利率打折的情況下，首付越少越好，可現在情況不同了，貸款利率承上升趨勢，我是首付了40%多，相對還貸壓力較小，否則在物價上漲的今天，每月支出增加，貸款利率又提高了許多，還貸壓力還是蠻大的。

如果能少付，當然是能少付就少付。但現在一般都規定死了，分首套房和次套房。

首套房，首付是一般是30%，年限的話30年或20年，看銀行，現在基本是20年。主要是為了快速回籠資金。如果你買的是二手房，那麼首付款還要高，主要是銀行評估認為你的房子沒有新房貴，按照相同比例貸的錢就少。如果是小面積低於60平或者房齡在20年以上的房子,那貸款就更難。左右都是道理。

次套房，首付的話可能高達50%，其他同首套房。

一句話，能少交就少交，只要月供能付的起就行。現在就特別後悔當初為了沒有負擔，一次付清買了小面積的房子，現在想換代價比當初高多了。

能多貸就多貸，福利啊，有錢人都是欠銀行的錢。呵呵。

一家之言，大家探討。

在還款能力有保障的情況下，首付越低越好。

1、房貸利率在所有貸款品種中接近最低。其他各種方式的貸款利率上浮程度都高於房貸，雖然現在也在上浮，但與消費貸、經營性貸款動輒上浮20%、30%相比，還是要低很多。

2、低首付能讓你現金流更加充足。低首付節約下的錢，可以用來投資或者再買一套房，收益率肯定比你還房貸高。

這個還用問？？肯定是少好了，越少越好，最好是零首付，然後還70年。

理由：你想想十年前，一百塊錢能買多少東西，今天一百塊錢能買多少東西？物價上漲，錢不值錢，今天花的越多，浪費的就越多，把錢用來週轉，用來投資，轉了錢增值才是保持自己經濟水平最好的方式。所以你看房地產投資商，蓋房子會自己套全款嗎？肯定是借大量的現金，等房子蓋好了再還。

所以，借錢花，自己的錢用來生錢是最好的辦法。

買房子，是首付多一些好，還是少一些好？

這要看不同的具體情況，區別對待。

1.假如你的錢比較多，且有錢在閒置的情況下，首付多比較好。甚至付全款更好。貸款畢竟要付利息。

2.假如你的錢比較少，且付過首付以後，可能影響日常生活的情況下，首付越少越好。因為生活第一。

3.如果房價穩定，且有下降的可能時，首付越多越好。因房子不增值，而銀行利息相對較高，貸款多，利息壓力會更大。

4.如果房價處在上漲時期，房價漲幅高於銀行利息，並且判斷今後仍會上漲時，首付越少越好。因為貸款數字大，就等於是拿銀行的錢去賺錢。

5.如果是鋼需，是自住，又不準備出售，只買這一套房的情況下，首付越多越好。首付多，以後利息壓力小。只一套房，又不準備賺錢。

6.如果是購公寓，商住房，或是具備投資性質的購房，首付越少越好。因為做生意，就是要使用貸款。有時，甚至是負債經營，都是正常的，正確的。

7.還有予期期望值的問題。如果今後自己的發展不大，收入提高不多，有可能不穩定，首付多比較好。一次性付清更好，就看你當時有沒有這個能力了。

8.如果予期自己的發展比較順利，就業會比較穩定，且收入會越來越高，首付少比較好。因為可以提高當前的生活水平。今後“錢力”更強，不耽心還款壓力。今天的幾十萬，幾百萬，十年後看，就是小錢了。

總之，事物是不斷髮展變化的。但最重要的是房子在你購入後不貶值，你就勝利了！如果增值，增值大，你就大獲全勝了！從目前看，我認為，中國的大，中城市的房價是不會下行的，只有一個上行的通道。只是不同地區速度的快慢可能有所區別。你在什麼時候購房也不晚，需要就買，不能等。三十年來，你們看到過房價的下降嗎？

根據題主所述情況，需要從幾方面考慮你的問題：

第一：你的月收入多少？能不能很輕鬆的撐起你兩套房子的月供；

第二：你老家的月供是8000元/月，上海貸款140萬，利率上浮1.1倍，假如按照貸款30年來算的話，你上海的月供為7853元/月，那麼每個月你要支付的房貸月供為1.6萬不到一點，那麼你要考慮到你的生活開支與家庭開支，假如在一般不是太奢侈的生活狀況下，你每個月月收入要達到3萬以上才能正常的維持下去；

第三：你說你投資理財的年化利率為5%，而房貸的基準利率是全國統一的年化利率4.9%，因為你是二套房貸，所以貸款利率上浮了10%，也就變成了年化利率5.39%，由資料可以得出，你這樣算下來每年虧損的利率為0.39%，所以說你去投資這個理財和房貸對比起來是不划算的，並且你還要考慮到你投資理財所存在的一些外界風險，現在基金理財跑路的公司太多，所以說還不如多付一點首付款，萬無一失；當然，假如你多餘的首付款假如不去投資這個理財，而是有其他更好的生財之道，你也可以選擇按照最低首付支付首付款，因為房貸年化利率5.39%這個利息在市場上算是很低很低的了，一般貸款利率至少都要年化8%-10%以上了。

關於首付多少，看你經濟水平，不要還完了房貸，生活很難堅持下去。

如果自己此時有些富裕錢，還完老家的八千，自己還能剩個一萬二到一萬五以上。那可以考慮做個最低首付。如果自己工資掙得不多，那就可以考慮一下首付多付一些。

你如果簡簡單單的就這一套房子還款還好，因為你家還有一套在還款。兩套房子都要還貸款的話，生活費就決定了你的首付多少，不想給自己太多的壓力，首付多付一些或者全款。

在你能承擔得起月供的情況下，首付越少，貸款越多越合適。

你的貸款利率是基準利率1.1倍，也就是4.9%*1.1=5.39%，只要找到收益率在5.39%以上的理財產品在數字上你就合適，雖然收益率這麼高又穩健的理財產品不多，但是在一些銀行還是能找到債券型理財產品能符合要求，你找的那個5.0%的也可以，但是還是略虧，建議你再找找。

除了收益方面，還有靈活性，這個錢你可以投資理財產品，也可以做別的用，而且少付首付就算你反悔了，一年以後你還可以申請提前還款，而如果你多付首付，想把這部分再貸款出來，幾乎就是不可能了。

再者，適當的負債會讓你的資產更快速的增長，也就是借錢生錢，你看看富豪榜上的，有幾個沒有負債的，或者說成功的過程中沒借過錢的？所以不要怕負債，但是要合理，比如你貸款多的會影響正常生活，那就得不償失。

所以，我建議你少付首付，尋找收益更高的穩健型理財產品。

現在買房子已經很少有人一把掏全款付清房款，不管有錢沒錢，現在的人都有自己的財務小九九，創新公元想分析幾種情況下首付的付款比例大小怎樣合適:

第一，考慮自身的經濟狀況。有的客戶剛上班，父母積蓄幫不了忙，自己手中資金緊張的情況下，為了將來結婚準備的情況下，只能選擇少付，想多付也沒有錢啊！有的客戶購二套房，手中資金緊張，週轉不開，只能選擇最低首付。有的客戶閒置資金寬裕，全款買房或者付大比例的房款不存在經濟壓力，那就多付吧！

第二，考慮通貨膨脹率的影響。以今年央行釋出的通貨膨脹率為例，7.5%的通貨膨脹率！也就是說100萬元十年後縮水可能購買力連現在50萬都不到，如果算上這個因素，不如少付一定比例的房款，剩餘房款選擇按揭貸款，留出來的錢投資理財。

第三，考察好房價和理財的市場再做打算。房地產未來前景、估算購房的升值空間、貸款比例多大合適、理財產品收益能否抵得過房價升值空間……如果理財產品收益不能保證，倒不如投在購房上面，或者投資其它專案。

你比較一下，理財的收益率5%與房貸利率哪個高，若後者高，應該追加首付而放棄理財，反之，則應該減少首付而將多餘款項理財。當然，還有一個前提那就是理財別出事。另外，你尚需考慮：1.自己的還貸壓力；2.減少的首付是否有其他的機會投資？