二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那麼，在辦理房產過戶後，賣家多久才能收到全部尾款呢？這個還要分情況來看。

一、買方全款

如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可儘快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

二、買方貸款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

綜合以上資訊，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。

二手房交易分2種，一次性付款和銀行按揭。

一次性付款： 簽署合同交部分定金，過戶當天尾款交齊。

銀行按揭：簽署合同交部分定金，過戶當天補齊首付款，尾款等銀行放款《銀行放款時間2-3個月左右》 具體看銀行情況，有些10多天 就放款了。

以上是二手房流程，具體已簽署的合同為準。

你好，賣了房子大概多久能收到全款！這個要看客戶是一次付款還是按揭，按揭也分商貸與公積金貸，這兩種放款時間也是不一樣！當然每家不同銀行放款時間也不一樣！

2：如果公積金貸款，一般也要看排隊人多不多，因為公積金審批流程比較多，所以時間也是比較長，像廣州基本審批要30天，放款要90天，所以這也是很多人不願意買家用公積金貸款。

3：個人覺得，如果買家貸款合同批下來，你們過完戶，錢是一定打到你賬，只是時間問題，所以也不用太著急，互相理解一下。像公積金貸款利息是比較商貸便宜很多，所以能省一點也好，總比都給銀行賺吧。

在賣房子的時候，需要到政務中心辦理過戶手續，辦理過戶手續時，工作人員將在資金託管銀行建立一個由買賣雙方共同組成的資金管理賬戶，這個資金管理賬戶中，包含了買方付款賬號和賣方收款賬號等資訊，資金管理賬戶託管的資金額度是房產成交價格與首付或者訂金的差額，買方需要先向賣方支付首付或者訂金，再存入托管資金後，政務中心才開始辦理過戶的後續手續，一般需要3--5個工作日即可辦理完成，過戶手續辦完後，託管的房款直接打到賣方的賬戶上，就是說，房子賣了，房款3到5個工作日就能打到你的賬戶上！

看買家如何付款

一次性全款，比較簡單，房子過完戶後就可以拿到房款了

買家需要按揭，用按揭貸款來支付你的房款，這種情況時間比較長，主要看買家按揭的銀行，額度夠不夠充裕，一般到了下半年，特別是臨近年底，銀行放款任務基本完成，額度就不夠了，多數是排隊等放款，出現2到3個月的排隊時間都有可能。

賣房分兩種情況，全款和貸款，說說這兩種賣房情況的流程。

全款賣房流程很簡單，一般就是一手交錢一手過戶，不過也分兩種情況，不做資金監管和做資金監管。

不做資金監管很簡單，約好時間去房管局過戶，買家給錢賣家過戶即可。

做資金監管，打完網籤後進行資金監管，客戶將錢存到資金監管賬戶裡，賣家把房子過戶，當新房本出來之後，房管局將資金監管賬戶的房款打給賣家，一般需要3-5天時間。

貸款賣房流程是：簽約，面籤，網籤做資金監管，銀行放款，繳稅過戶，出房本做抵押，銀行將資金監管賬戶的錢打給業主。這個流程一般1-2個月，從過戶到業主拿到錢一般1-2周時間。

不好說！我實話告訴你吧！我五年前，曾經賣過一處房產，一室半一廳，54米，價格31萬，透過中介成交，對方交給了我兩萬元的定金。其餘部分錢款透過銀行貸款，可是，我左等右等，一年過去了，貸款也沒下來。按照合同要求，貸款辦不下來，甲方有權終止合同，就這樣我將房子，賣給了另外一家持有現金的購房者，經過討價還價，最終以40萬成交，當時在長春市的確是賣了一個祖宗價。話說回來，銀行貸款真是害煞人啊！一旦借款人的房貸下不來，購房者，則將面臨著家庭經濟危機，最起碼損失了定金，耽誤了好事！而今後買房子的朋友，最好的辦法，我看，就是全款買房，省心省錢，買賣雙方樂翻天。後來，據瞭解，買我家房子的那個人，因為銀行貸款沒辦下來，苦於定金打了水漂，最後，好端端的一個人成了瘋子，至今心靈傷口沒有撫平，老婆已經改嫁了，孩子去年車禍身亡。

一、買方全款

如果是全款交易，那麼簽署合同交部分定金

不走資金監管的話，過戶當天尾款交齊。

還有一種全款但是是走資金監管的，這個需要七個工作日。

二、買房貸款

主要步驟：

打協議——申請貸款——過戶

打協議的話你可以直接查詢"本地不動產交易中心"看看預約打協議最近的時間是哪天（有的城市交易人多，可能眼前的一兩天可預約人數滿了）這個沒有辦法幫您估計，您可自查，

申請貸款的話一般您打完協議，從產權中心（沒改制的城市是房管局）出來立刻就能去銀行辦理（買賣雙方到場），交完材料大約7—14天（審批貸款速度看銀行）

然後就可以去過戶了，帶齊證件帶齊材料當天辦完，然後等待7——14天款項到賬

如果貸款用公積金的話還要加一個預約公積金的時間，這個大概14天左右。（時間不一，您可查詢您當地的公積金官網）

此內容僅供您參考。

一般來說，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，如有部分地區工商銀行和匯豐銀行。而也有一些銀行需要30天左右才會放款，以成都地區為例，成都房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行、農業銀行、建設銀行。

　　而另外的銀行放款時間更慢，需要35天甚至40天才會放款，如民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行房貸放款時間更慢，需要45天。

賣了房子多久能夠收到房款，這個取決於購房者的付款方式。按揭，還是全款，兩者差異比較大。

如果，購房者是全款購房，那麼你在過戶當日就可以收到全款，當然這是在不做資金監管的前提下。如果做了購房款做了全額資金監管，只要購房者拿到了房產證你就能拿到全款。

不過，如果購房者是按揭購房的話，你拿錢的週期相對要長不少。因為，在過戶的時候，購房者只能將首付款直接交給你，或者做資金監管。也就是說，無論怎麼操作，過戶完成後你手裡暫時只有購房者的首付款。

至於說銀行按揭部分的購房款，需要等銀行放給你，你才能拿到這筆按揭款。而銀行放貸的時間長短，這個取決於銀行房貸額度。

如果是前兩年，一般一個星期就能拿到房貸。今年的話，拿到尾款時間會非常長。以成都地區為例，現在二手房房貸週期一般是三到九個月。這麼長的時間，也導致了很多房東更喜歡全款客戶，只是全款客戶不容易遇到啊。

當然，每個地方情況可能不太一樣，小城市放款快，大城市那是真的難啊！