買房是一件複雜的事情，因為它涉及許許多多問題，而且它幾乎要花掉我們大半輩子的積蓄，所以買對了真的會幸福一生。首先會面臨的問題是：應該買有學校的小高層還是高層？這個問題也是非常常見的，所以這裡我們簡單探討一下吧！

一、小高層到底值不值得買？

一般把8－12層的建築稱為“小高層”。小高層是在考慮建築防火規範和城市土地使用效率的同時，由於設定了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特徵。

小高層的房型、建築系數接近多層，間距大、得房率高、通風好、採光條件優越。小高層可以透過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。

優點：1、小高層擁有電梯的配置，樓層又不很高，在居住的舒適感上有所提升。

2、建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

3、目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

4、小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

缺點：

1.視野不夠開闊。

2.噪音相對要大一些。

3.一些小區電梯只有一部（如果電梯維護，就會帶來困擾）。

4.建築質量相對略差與高層。

二、高層到底值不值得買？

高層建築的普通意思是指具有較多層數高度較高的建築，但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規定。習慣上，一般把12層及以上為高層建築，如果超過33層就是超高層了。

高層建築由於其特殊性，具有迥異於普通建築的特點。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。

由於高層建築的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。

優點：

1.高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。

2.在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。

3.電梯不少於2部。

4.建築質量要好點（比較耐紫外線，耐熱，耐冷等）。

缺點：

1.高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些裝置付出經常性費用。

2.人口密度大，得房率低。

3.如果發生火災，逃生起來就麻煩得多。

因為家裡有幼兒，孩子還小，每天都需要接送，萬一哪一天電梯出故障，還可以走樓梯，所以，我覺得買小高層比較好。

現在的大型開發商，房產配套小區裡面都有幼兒園，小學和敬老院乃至更多的配套，你在買房子的時候選擇大型開發商的大型樓盤，這些地區配套都是可以有的，但是你買房子，你如果是自住就要買樓層比較高啊，採光比較好乎行比較好，面積比較大的房子，這樣你的居住屬性才是健康才是幸福的。

你如果買到一個採光不好的樓層，你這樣居住起來也是不理想的，並不是說一樓不能買和頂樓不能買。一樓恰恰老人機入市十分方便的頂樓有閣樓，有閣樓年輕人把閣樓設計成他們想要的樣子，這樣生活也是十分幸福的，所以買房子要因人而異，你喜歡什麼樣的房子，就要買到什麼樣的房子這是關鍵因素。