一，量力而為，不要揹負過重房貸。

二，長遠打算，比如為了孩子上學等。

三，方便的話問問目的小區的老居民，判斷小區尤其是物業服務水平。

首先改善住房一定要比現在住的各方面價效比要高。

建議考慮以下幾點：

1、房子戶型和品類

既然是改善那麼首先就要比現在的房子要大；三房換四方，或者高層換洋房、別墅

2、環境

這個可細分為大的周邊環境和小的社群環境是否能滿足您的需求

3、小區周邊的配套

指的是生活方便否，附近醫療，學校，超市，交通是否方便。

另外換房您需要先看好想買的小區地段，房價，需要首付多少（或是全款）同時瞭解一下自己目前的房子在現階段，什麼價格可以好成交。做好了解就可以到中介委託出售了

如果換房要加錢進去是可以的，改善原來的環境。不加錢以房換房，會失敗的，因為改變不了原有的環境，當中賣出去產生了費用，交稅金和房子中介的擁金，房價貴稅金十擁金也不少了，再買進也產生費用，這個少一點，買進的少付點。你那邊是夏門，換個公交車和地鐵方便的，比原來平方增加的，房價應該比原來的貴，能改善原來環境，這是值得的。

我是真君，我來回答。

換房跟剛需不一樣，跟純投資也不一樣。

在行情差的時候，更適合換房。

別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情暴漲時換房，價格變化的節奏很可能會讓你無所適從——比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價。最終，你只能更多地屈服於行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。

2. 換房不要有那麼強的賭性。

如果買房是純投資，那麼你可以去賭某個新興區域或有潛力的郊區板塊，風險越大，收益也越大；但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當然，換房也要講究保值、升值，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。

所以，儘量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低，安全更重要，畢竟，你得儘量讓新換的房子成為家庭資產的「壓艙石」，萬一出現極端情況，可以用來救命，或者給後半輩子一個保障。

3. 儘量換掉「老破小」。

即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大機率事件。

改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從價效比的角度考量，當然還是可以選擇「老破小」；但換房寧可將就地段，但儘量不要將就樓盤本身的檔次。

4. 寧做鳳尾，不做雞頭。

換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也儘量不要在一個檔次不高的樓盤裡買那種超大戶型。簡單說，寧可做高檔社群裡的窮人，也不要做低檔社群裡的富人。

雖然財富不能衡量一個人的素質，但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌——沒辦法，在市場經濟時代，還是得勢利一點。

5. 同理，儘量不要買剛需盤中的排屋或別墅。

地產商為了利潤最大化，哪怕在剛需樓盤中，都會規劃一些排屋或別墅。同一個樓盤中，排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多，但是居住者是兩類人，很多習慣不同，勉強住在一起，幸福的機率更低。

6. 為了超級名牌學區而買一套爛房子，基本上都是那些推卸責任的家長。

如果家中有小孩，當然要關注學區房；但是，樓盤本身的檔次與舒適度，比學區更重要。現在和過去不一樣，小孩的教育問題可以有很多門路解決，有條件出國讀書的，就未必非要高考。過分追求超級名牌學區，住在那種爛房子裡，是家長在推卸作為家長的責任——似乎給孩子讀一個好學校就能解決一切問題，別忘了，家庭教育比學校教育更重要。

需要強調一下，我們說的爛房子，指的是那些單價明顯過高的學區房（跟邊上非名牌學區的同房齡樓盤相比）。可能短期內這些房子還會漲價，但長遠看，它們的價值還是會打折扣的。

7. 即使你完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線樓盤。

因為，你家不是隻有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。地鐵是城市的命脈之一，無論是剛需還是換房改善客群，都不能忽略地鐵的價值。地鐵樓盤在地鐵成網之後，價值會更明顯地體現出來。

8. 換房更應該關注室內空間的收納系統。

對於換房改善的人來說，買精裝修交付的房子，已經算不上是什麼建議了，差不多都已經是共識了。前些年，對於改善型的房子，地產商在精裝修的基礎上，往往更追求觀感上的豪華，不太注重日常生活的實用性；這些年，思維僵化的地產商還在這麼做，如果你碰上這樣的房子，儘量就別買了。

換房，要更注重「裡子」，而不是「面子」。

9. 儘量選物業費更貴的樓盤。

當前階段，中國的物業服務行業，是一個畸形的產業。很多老百姓覺得物業費越便宜越好，政府相關部分對物業費有不同程度的行政限價，物業公司越來越招不到保安、保潔……一個行業如果沒法正常地賺錢，總有一天各種問題就會大爆發。選擇物業費更貴的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。

買一輛車，你不太會去心疼定期保養的錢；房子比車子更貴，你應該更捨得，才好。好貴，好貴，因為好才貴。

中國人買房無非有三種需求：剛需、改善、投資。炒房投資的畢竟是少數，大部分人買房還是為了自住。你為什麼要換房？生了二胎房子住不下；想住得離父母更近點；不喜歡現在的小區環境；為了滿足自己的虛榮心……隨著人們生活水平的提高，越來越多的人加入了“改善大軍”。

改善，顧名思義就是使原有的情況更加好些。一般來說，有了先前的購房經驗，改善族們的購房觀念更加理性，經濟實力更加雄厚，考慮的問題也更加繁瑣。今天，我就來講講改善換房的注意事項：

1、換房也不要糾結 一直以來，人們常勸剛需及時上車，不要錯失良機。其實對於改善來說，也是如此。一旦人們有了置換房子的念頭，說明正是有了置換的需求。以前的房子往往住了十幾年甚至幾十年，現在置換的需求日益迫切。這時候，建議：能一步到位的就一步到位，換房也不要糾結。當時決定換房的時候，調控還未收緊。在貸款還清的情況下，置換仍視為首套房，除了首付壓力不大外，貸款利率還能獲得優惠。如今，部分銀行紛紛上調房貸利率，甚至有的銀行停止房貸業務。未來房貸走向雖然沒有定數，但是樓市調控日趨嚴緊已是事實。小編建議儘量選擇實力強、信譽好的品牌房企，一旦看中，換房也別糾結。

2、不要輕易嘗試“假離婚” 首套房的首付和還款利息較二套房都低了不少，為了能鑽政策的空子，成群結隊的夫妻手拉手到民政局辦理離婚手續，而這已經成了見怪不怪的景象。近年來，各地區的離婚率持續上升，這其中不乏有很多“假離婚者”。

樓市有風險，離婚需謹慎。為了貪圖便宜投機取巧，最終偷雞不成蝕把米的大有人在。回報與風險是成正比的，原本神聖的婚姻在利益的驅使下變成規避政策的工具。看似省錢的背後，實則隱藏了巨大的風險。根據婚姻法，夫妻雙方只要履行了離婚的法律程式，離婚便具有法律效力。假戲真做導致家庭破裂不說，即使在離婚後復婚，仍可能造成財產損失，給家庭造成糾紛。因為結婚前雙方各自擁有的財產屬於個人財產，不認定為夫妻共同財產。如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。3、“先買後賣”、“先賣後買”分情況 急需擴大居住環境，遷入重點學區，追求更高生活品質，改善的原因有很多，但是都會面臨一個首要問題：先賣掉原有住房買新房，還是先買新房再賣原有住房？

在房地產市場裡面，充斥著不同的購房人群，有人是首次買房，有人是投資買房，也有朋友換房。

今天我們就一起來聊一聊，換房的原因有哪些？有什麼好的建議？

一，換房的原因有哪些？

房地產市場雖然特別的複雜，但是隻要了解清楚自己買房，或者換房的目的之後，也很容易做出明智的取捨。

第1個原因，家裡添丁。

我們身邊很多的購房者換房，是因為家裡添丁，房子太小不夠居住，需要置換更大面積的房屋。

因為，很多年輕的購房者在買房的時候，因為資金的原因，常常只買了小兩房，解決自己的居住需求。

而隨著結婚娶妻生子，家裡的人口越來越多，父母也要幫著一起居住，帶帶孩子，照顧家庭。

這個時候房子的面積過小，不夠家裡的人居住，就需要將原有的房屋賣出，置換更大面積的房屋解決居住問題。

第2個原因，工作變動。

在大城市生活，絕大部分朋友都離不開工作，都需要參加工作賺錢，來解決自己和家人的日常開銷。

而由於某些原因，一些朋友的工作在某個時間段上出現了大的變動，尤其是跨城市的變動，以及跨區域的變動。

這個時候，因為工作的地點和原有的住房較遠，通勤不便，就只能將原來的房屋賣出，重新換房到新的工作地點。

這樣節省上下班的時間，減少精力的浪費，提高工作的效率，同時多一些時間陪家人陪孩子。

第3個原因，收入增加。

隨著收入的增加，隨著生活水平的提升，很多朋友會想要升級自己的住房環境，想要換更好的房子。

這一類朋友換房主要就是提升個人和家人的居住環境，提升他們的居住體驗感。

這一類朋友換房的表現，主要是高層換洋房，洋房換別墅，同時提升物業的管理水平，提升小區內部，以及外圍的居住環境。

……

是的，這就是我們身邊常見的一些，購房朋友換房的原因。

當然了，還有其他的一些原因，比如某些創業者因為資金吃緊，把大房子賣掉換小房子，留出一定的資金解決公司的財務。

二，想換房，有什麼好的建議？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，我們身邊常見的一些購房朋友換房的一系列原因。

非常明確，換房的原因有很多，有的是為了解決家人的居住問題，有的是為了方便工作，有的是為了提升居住的環境。

第1個建議，在樓市平穩期換房。

對於換房的購房群體而言，在樓市的平穩期換房，是最好的一個買房方式。

因為，對大部分換房群體而言，都需要將原有的房屋賣出，才有足夠的資金換更好的房子，或者更大面積的房子。

基於大部分購房朋友經驗的欠缺，就只能在樓市的平穩期先賣掉房子，然後再慢慢的看房買房。

因為，不管是樓市的上漲期還是下跌期，都可能影響房屋的賣出或者買入，只有平穩期才適合我們長時間的換房。

第2個建議，首選軌道交通房購買。

不管是因為什麼原因需要換房，我都建議換房的朋友首選軌道交通的樓盤購買，或者距離輕軌較近的小區購買。

因為，在大城市裡面，人口眾多非常的擁堵，不管是自己開車坐公交或者是打出租車，在上下班的高峰期都可能堵在路上，浪費很多的時間。

而擁有軌道交通就不一樣了，它非常的高效便捷，而且不堵車可以提高我們的出行效率和工作效率，減少時間的浪費。

更何況，在大城市裡面，尤其是一些偏離市中心較遠的樓盤，擁有軌道交通，未來的增值空間更大，流動性更強，變現的能力也更好。

第3個建議，在工作單位附近換房。

不管你是因為家裡添丁面積太小需要換房，還是因為工作的變動需要換房，我覺得都應該儘量換到工作單位附近。

一般情況下，我更建議大家結合工作的地點，鎖定距離上班的公司3~5公里進行換房。

這樣才能夠在換房的基礎上，有效的控制上下班的通行時間，提高工作的效率。

畢竟我們在大城市生活都離不開工作，都需要透過工作來賺錢，來讓自己和家人過上更好更充實的生活。

……

是的，如果你想換房補房，參考以上三個建議。

又或者在購買二手房的時候，儘量控制一下小區的體量，購買的樓層以及房子的樓齡。

三，小結

總的來說，房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭都特別的重要。

不管你是剛需購房，改善購房，投資購房，或者是因為某種原因要換房，都應該從自己的實際需求出發，做出明智的取捨。

在買房之前儘量做一個小的計劃，並且多學習一些購房的相關知識，多瞭解一些城市的房地產動態。

也只有這樣才能夠大機率的買到心儀的房子，才能夠讓自己的購房之路更順心更舒心一些。

廈門建議看翔安南部新城，這邊有地鐵，公交，打造廈門的第二個五緣灣，專案推進國貿跟融僑，學區看國貿（雙十和實小），品質看融僑（品質+外國語），這是個人建議。

一、買個力所能及的，不要還完房貸沒錢吃飯了。二、綜合換房因素，最看重哪一條，上班近？新房？環境好？離學校近？等等，選一個自己想要迫切改變現狀換房的主要因素，看見7分滿意的就買吧，沒有百分之百符合我們要求的，如果真有各方面條件非常滿意的那估計就價格不滿意了。三、如果剛需，別管別人說房價上漲或下跌，跟我們沒有關係，我們買房是為了住，縱觀歷年買房猜測，有人看漲有人看跌，房子還是漲了

這是一個非常具體的操作，這要看自已現住房是否有短期升值可能，若有可能，先買後賣，當然你的資金寬裕情況下才好這樣做。若自感到短期升值無望，賣了再買，但你可以和買家商量好，延期幾個月交房，等買了現房後，再交給他，或付他一些房租過渡一下。

請原諒 不請自來！

1儘量往市中心靠近，房子的優勢在於地段，市區成熟的配套如學位、醫療、交通、生活氛圍，能讓生活的更舒心，不為距離所累。郊區或近郊雖然環境好，未來預期多，增值空間大，但是在房住不炒的大背景下，市區房才是核心資產並讓的生活和工作很好的平衡。

2確定區域後，房子本身優勢的優先順序排序：學位交通物業管理戶型生活環境； 好的學位意味著將來不用來回折騰換房，好的交通是節省精力，好的物業真的能有一個五星級家的感覺；戶型生活氛圍只要沒有明顯缺陷都不起決定作用的。

3多實地踩盤（開車、步行雙管齊下），既然買房是大投資就一定要多看，這樣就能很好的判斷目標房子是否與自己性格相符，情投意合。

4上政府網站查詢周邊規劃情況，儘量避免有坑。

5既然是買房子，在能力範圍內不要怕花錢。

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一家之言，僅供參考！

換房？哦，我也想換，沒有最好，只想換更大的，更舒適的。當然，如家有讀書郎，學位還是挺重要。如養老，可換山景海景房，但醫院要近，買菜方便。如投資就另當別論了。

廈門的話要考慮這幾個方面

一是現在廈門的購房政策

（購房資格）本市戶籍家庭，無房可買兩套房，有一套住房的可買一套房，有兩套及以上住房的不可買房，本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房。非本市戶籍家庭，無房的可買一套房，但是需要4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保，有一套及以上住房的可買180以上住房，透過贈與方式轉讓住房後再次購買住房需滿3年。

（資金預算）廈門目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準利率+基點（LBP）”的方式計算。

住房公積金貸款實行差別化信貸政策。

二是家庭對房屋的需要。這個就是交通情況，孩子上學情況，老人看病情況，物業，環境等常規要考慮的問題！

三是先買再賣還是先賣再買的問題。

對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。而先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

關鍵還是看你的經濟情況，要量力而行。

首先、這是明顯的改善型購房，改善型購房考慮的也全都是住房條件的問題了，這基本上得是成熟配套完善的區域才能有這樣的房子，可能選擇更多的是偏向二手房，但也有小部分可能還會有一手樓選擇，不管是一手還是二手，合適，接受得了才是硬道理。

其次、我們如何判斷合適自己呢，主要從以下方面看吧；第一價格，別說什麼價格無所謂，無論是什麼客戶購買這個都是主要影響因素，既然作者是換房的，當然要先考慮現住的房子能賣到多少錢，再根據這個來規劃置換房子的預算，目前整體行情相當低迷，雖然房子賣出去的價格可能相對會差了，但同樣的購買的價格也會低，這種情部的建議是看到合適相差不太遠的，建議先入手，再慢慢置換，原因很簡單，因為再次購買這個目前的價格幅度按目前行情會更大一些。

第二、能買一手就不買二手，這其中涉及到交易費用和購買流程的影響問題，可能會出現的風險和意向情況等。當然如果要馬上入住的，就只能選擇二手了，新房交房通常需要點時間。

第三、在能滿足自己需求的前提下，儘量買地段優越性更高的。商品房除了住的價值外，地段賦予的價值會更大，對房主以後再置換換來更大的價值。

最後終合就是考慮，價格，配套，地段為主要因素。

根據你的實際情況來選擇，剛需的話主要以經濟實力，先以居住為首要，學區，一些周邊配套不成熟可以慢慢來，後期再行置換也不遲。置換為主的話就要考慮到學區，後期的一些老人居住。