既然開發商承諾業主，只要是業主和業主子女都可以讀小區內的公立學校，那當然屬於公立學校了，在說在小區內建的學校，都佔用的大家業主的多少公攤面積進去，那自然屬於公立學校。否則開發商存在欺詐消費者行為。

一個小區內的學校既可以建公立學校，也可以有私立學校，但是公是私要看是誰的行為所致。私立學校是創校老闆的個人行為，而公立學校是由地方政府行為所設，無論公立私立都應該經過有關教育主管部門和地方政府的審批驗收才能設立。

根據您的描述，需要去地方教育主管部門，先弄清小區內的學校到底是公立性質還是私立性質的學校。

再找到之前開發商宣傳的資料證據，看看有沒有存在宣傳上的誇大或欺騙行為。

根據您的描述，估計當時開發商故意搞了個模稜兩可說法的可能性較大，就是隻說小區有學校，故意不說明是公立的還是私立的，讓購房者誤認為是公立的可能性的情況較大。

如果是這樣，開發商雖然存在故意隱瞞問題的事實，但也為他自己留下可以辯駁的一面。即使這樣，開發商也應該拿出更有誠意的方案來與購房集體協商解決，妥善處理才是，而不能用少數的學生算公立，大多數學生算私立這樣的方案來搪塞，畢竟這些購房者都是奔著學校而買房的。

近些年來，樓盤開發不再是過去那種無序和任意狀態了，為了發展地方經濟，也為了發展教育，樓盤開發商大都在地方政府的指導下，才拿到開發樓盤的地皮。而地方政府在哪裡開發樓盤，哪裡設定學校，大都有地方政府的提前預設計劃。也就是說，在開發商拿到開發許可證的同時，所開發的小區附近有沒有學校是早應該知道的事情。大多數新開的小區附近都設定了公立學校，一般不會出現私立學校的做法。因為私立學校是以賺錢為目的的，學校教學質量不一定好，但一定會高收費。這樣的小區房，不吸引普通民眾。

面對這種情況，目前最好的做法要麼是地方政府應該干預此事，把私立變公立，或轉為民辦公助學校，當然一定存在較大的利益衝突，需要地方政府代表群眾和開發商交涉。或者此學校對本小區所有業主的子女按公立學校收費，對外按私立學校標準收費。

買樓房是大事，不是小數目，很多人一輩子就買的起一套房，附近有學校和沒有學校的樓盤價格相差很大。既然開發商售樓前有許諾就應該兌現許諾。不能讓購房者幹吃啞巴虧。不能讓普通的民眾上當受騙。

面對不合理的狀況，小區住戶應選出代表和開發商商談出雙方都能接受的方案。關鍵是解決孩子的學費問題，學校辦學質量問題。可以求助於地方政府協商解決。

小區內的學校大多是私立學校。在何處建校，怎樣建，惠民多少，這是政府行為。至於你說的這種情況，是政府的扶持政策，允許有能力的人辦學，如果各種條件達標，政府會給予一定的支援和補貼。

恆大城的開發商以小區在建公立學校，購房業主的孩子都可以來小區公立讀書來引誘買房，開發商房屋當然出售的快。多心眼的人向官方求證，縣委官網也網上回復恆大城學校建成後由政府公辦管理，加上網上查閱到南昌市十三五中小學關於恆大城學校系九年義務教育學校的規劃。但當業主們真要為孩子申請到恆大城學校就讀公立義務教育時卻被恆大城開發商學校以已被政府審批為私立學校為由拒之門外。恆大城開發商也對自己釋出的滿足業主們孩子在學校公立班就讀的公告進行反悔。這樣的毀約行為，遲早會被政府監管部門查處！我們業主們一定看得到。