房地產廣告，要死了了嗎？？？中國有很多專做房地產廣告的公司，北京更是集中，很多過得不錯呀？同樣規模的廣告公司，地產類廣告公司是利潤較高的類別。 每年都有很多高人出來說房地產要崩盤，可是每年房價還是在漲。作為地產行業的下游公司之一的房地產廣告公司也就依然大有用武之地。中國需要買房換房的群體太大了，所以房子依然可以熱乎很多年，中國的住宅供應量也太大了，所以依然需要專業的房地產廣告。 房地產廣告不只是大家看見的報紙廣告，戶外廣告，更有價值的東西在於大家沒看見的營銷策略。為什麼有的樓盤賣的好，有的賣的差？除去樓盤品質原因，推廣策略的水平高低是主因。 短期看來，房地產廣告不存在出路在哪裡的問題。

因為現在的戶外廣告效果已經趕不上新媒體的推廣效果。

其實現在的開發商的利潤很低，還需要支付其他的營銷費用，普遍戶外廣告的費用較高。所有很多開發商基本上選擇放棄。

戶外廣告現在遠趕不上媒體效果，現在戶外的廣告牌也是日漸變少了。開發商還會和許多渠道商合作，比如貝殼，趕集網之類的公司。像這些渠道商給開發區帶來的客戶遠遠大於戶外廣告。去售樓部就可以看見，自己去售樓部看房的客戶遠遠小於房產經紀人帶去的客戶量。

5年前房地產戶外廣告很多，近一兩年房地產戶外廣告明顯減少，幾個原因：1，人們獲得資訊的渠道很多，尤其是自媒體，快手，抖音，微信朋友圈等網路傳遞的資訊快，準，迅速到達目標客戶那。2，現在全國型的開發商尤其是帶“央”的開發商在石家莊越來越多，他們的品牌影響力很大，有時不需要太多的戶外廣告。3，近兩年石家莊中介代理各樓盤，這些中介門店往往在社群，每天都和社群居民推薦。

近一兩年房地產戶外廣告明顯減少主要是幾個原因：1，人們獲得資訊的渠道很多，尤其是自媒體和網路傳遞；

2.上市名企和央企品牌的知名度影響

3，近兩年石家莊中介代理各樓盤，這些中介門店往往在社群，每天都和社群居民推薦

隨著房地產越來越多的開發，人們光看戶外廣告得到的資訊有限，他們還是會去網上或者找中介諮詢，房地產見不到效果反而中介會給他們帶客戶過去。很多房產公司都在不停的給客戶推房，一個專案絕對是被他們推火的，而且沒成交他們也不用支付佣金，有中介的介入也能省去他們在交易環節的各項投入，這種省錢省力的買賣他們當然願意做了。久而久之開發商跟開發商就達成了一種默契，他們都會跟多家地產公司合作，而地產公司也需要透過代理把握更多的房源，所以現在開發商廣告投入普通都不多見

因為新媒體的崛起，大家都在網上。戶外廣告現在遠趕不上媒體效果，現在戶外的廣告牌也是日漸變少了。開發商還會和許多渠道商合作，比如垂直的網站App貝殼等像這些渠道商給開發區帶來的客戶遠遠大於戶外廣告。去售樓部就可以看見，自己去售樓部看房的客戶遠遠小於房產經紀人帶去的客戶量。

說個我自身的經歷吧，我一開始做房產時候就是天天去小區掃樓拓客，效率低，還累的不行，後來就在大街上直接面對面拓客，宣傳，然後跟著時代不同，開始流行各個房產軟體，效率高，輕鬆，戶外廣告現在全部轉線上了，客戶直接可以各個樓盤做對比，而不用再一個一個跑跑，省心省事，所以說順應時代發展，效率第一，客戶和銷售直接無障礙溝通，挺好！

從一開始的只可以發圖片，到現在的影片，VR樣板間，也是福利了

現在是網際網路時代，現在開發商透過網路及平臺的廣告傳播速度快，戶外廣告費時費力，網路廣告費用遠比戶外廣告費要低，

現在新媒體更加發達，網路營銷推廣面更廣，加上買房主力80後和90後更加願意透過網路找房，這樣傳統的廣告投放就減少了。

這個問題問得很好，問到點子上了，作為一個廣告專業畢業的外行人在房地產行業打滾了十幾年的人，也經常思考這個問題，下面簡單談下個人的看法：

1、房地產行業的發展。經過幾十年的行業發展，開發商從粗獷的發展模式到現在拿地到交房的一條龍，環環相扣，和之前重廣告輕產品的模式不同，現在開發商更專注於產品研發和開發模式上，而營銷和推廣階段則更多的是一些套路化，自然留在媒體投放的費用也相應對減少了。

2、新技術的發展和普及。得益於移動網際網路技術的發展和行業普及：一是資訊螢幕發生鉅變，二是人與ID的匹配，三是社交關係的影響，而廣告行業的投放邏輯，也從原先主要看閱讀量的模式，轉變為現在重點看效果的模式。傳統媒體的關注度一直在下降，取而代之的是新媒體的崛起，尤其是移動手機直接改變了廣告投發的生態環境。

3、房地產行業營銷模式的改變。廣告是營銷的一種手段，房地產營銷的改變也決定了房地產廣告投放方式和渠道的改變。目前整個地產營銷的價值鏈上，從傳播到聚客到案場，直至最終交易環節，都產生了許多創新和變革。和傳統投放廣告，坐等客戶上門的模式相比，現在的營銷模式更強調主動性，投放即要求快速達成成交，而這時戶外廣告等費用高見效慢的渠道，自然會被逐漸取代。

4、房地產廣告投放要求越來越精準，嚴格控制費效比。但戶外廣告、紙媒等傳統媒體的廣告效果卻是一直在下降的，主要的原因是傳統媒體公信力下降，都市類報紙閱讀率下降，新媒體的崛起，自媒體風靡，客戶受眾的判斷力在提高，消費觀念提高....這些都在倒逼戶外廣告等媒體減低廣告份額。

最後，戶外廣告等媒體渠道的投放力度越來越小，這是必然的結果，畢竟太過於被動了。

1.首先現在是做品牌的社會，大品牌的房地產，本身就是廣告，只要告訴別人本地已經引入此大房開公司即可（比方恆大、萬科、碧桂園、綠地、融創等）。

2.廣告費高昂，還不如把這一塊蛋糕分給那些中介公司，由他們中介給自己宣傳。

4.一般的百度競價推廣這一塊還有存在，比如你百度搜索某個樓盤的關鍵字，第一順位推出來的就是地產公司買了廣告位的。

受疫情的影響，全球經濟衝擊之大不可估量！再加上中央政府依然堅持房住不炒的政策導向！房地產銀根繼續收縮等一系列因素，導致房地產整體下行，老百姓買漲不買落銷售壓力異常加大，銷售困難致使資金鍊緊張，房地產融資成本加大！各種因素致使宣傳經費壓縮，所以在選擇推廣渠道上慎之又慎，儘可能選擇費效比較高的渠道，比如分銷、帶客等以結果付費的形式！相比較而言包括戶外廣告在內的其他宣傳形式就得緩一緩再用！當然不同的產品採用不同的宣傳方式，還要因專案、產品而議！

剛好是房地產營銷相關的，我來回答下。1、部分城市整治戶外T牌，樓梯廣告，導致的廣告資源變少。2、現在大部分的房產銷售，都引入渠道的，把營銷費用直接投放在看得見的帶看，成交。這個是趨勢，畢竟廣告的效果很難評估，也不會一下子見效。

3、戶外廣場的效果越來越差了，人的注意力都放在手機，手機端的廣告會越來越多，轉移了戶外廣告的投放。4、戶外廣告的時效性問題，房地產戶外廣告適合於做品牌，做形象。但現在講究效率的年底，樹立品牌，樹立形象的階段慢慢會被促銷階段取代。更多的是促銷形式的廣告媒體有優勢。