不知道你是從哪裡聽到這個觀點的。房子還是要買的，不過記住“房子不是用來炒的，是用來住的”這個原則就好。商鋪嘛，是有一定經濟實力後的一種投資選擇。

現在不能買房，而要買商鋪，這個觀點有點特別，要根據具體城市和地段來評判；原因如下：

第一：如果你在鄉鎮，買住房投資有可能會貶值，人群都是往大城市發展，鄉鎮的人會越來越少，但若你投資商鋪還有可能發展，由於鄉鎮的商鋪經濟在疫情和網路衝擊較小，實體商鋪需求量較小影響，銷量和價格反而升。

第二：如果你在一二線城市，有資格有資金，買房正當時，價格也很實惠，投資也較好，後期發展潛力很大，而商鋪建議緩一緩，疫情後受到較大沖擊，現在實體商鋪紛紛轉讓，轉售，投資商鋪需謹慎。

買房還是買商鋪，根據所在城市實際情況而定，在疫情情況下，經濟下行，現金為王，投資都有風險，需謹慎。

任何時候都可以買房買商鋪，前提是你要具有一雙慧眼。投資買房買商鋪就和做生意一樣有賺的，也有賠的，去年我看好一套省會二環內一室一樓二手住宅住房，有很大的升值空間，叫朋友全款總價68萬買下來，收房一個月後我就幫她出租出去了，月租金2800元，去年一年收益3萬，今年這套房假如賣，估計市價80萬左右。還有，去年全國爭創衛生城，大量拆除違建，小道訊息說有人賣小區菜市場內違建門臉，我最後輾轉找到房東，最後以3.8萬現金讓我一位恩人買下了，他出了1.5萬，我墊付了2.3萬，房子終於到自己人手中，現在出租狀態，每月租金1000元，房租半年一付，現在成本回來了1.1萬元，這套違建商鋪假如現在出售5萬不成問題。地理位置在省會二環之內，客流量極大。以上這些都是去年投資的。

關於現在“為什麼不能買房而是買商鋪”，的問題我先開宗明義的表達觀點啦。

我不支援，不認可這個觀點！

理由如下：

1.看過往的經驗，同一地段投資住宅和投資商鋪升值比例天差地別，住宅不止比商鋪高一點點。

2.看未來的趨勢，未來商業會往兩個方向走，線上如（TB/JD/名人直播帶貨），線下體驗式一站式消費如（大型購物中心/風情商業街區），未來零散的商鋪沒有生存空間也就沒有存在價值。

3.附加屬性天差地別，比如住宅帶學位，商業啥都不帶，而且住宅槓桿高商鋪槓桿低，住宅貸款利率（投資成本）低，商鋪貸款利率（投資成本）高。

綜合以上三點，我不認為應該選商鋪不選住宅。

首先，我沒太明白你的問題，你意思是房子和商鋪都不能買還是房子不能買買商鋪？哈哈

我來聊聊我的看法。

一、如果你購房的目的是投資的話，從內心講，我真的不太建議你入手。畢竟房住不炒是樓市主基調。政策不讓你幹啥，你非的幹啥，結果肯定不盡人意。特別是你投資目的是增值掙錢，就算可以增值，要掙錢就的出售交易能夠變現，不能變現那只是紙上富貴。但不口否認，目前大多地區房產流動性都比較差，特別是部分城市已進入存量房市場，二手房掛牌量不斷增加，新房供應量並沒有減少，那你的房子又如何變現呢？誰會是接盤俠呢？不能更好的變現，那你投資的意義何在？

如果你手裡有閒錢，沒什麼其他投資渠道，就想投資房產，那你的目的應該定位是保值，這樣的話，也並不是不能買，而是要選好城市，選好標的，保值的目的還是可以實現的。

二、剛需居住。剛需的朋友們，我們要明白，我們是要解決最基本的居住需求，能有個房子，有個家，不在租房，不在一個城市繼續流浪。無論你在那個城市，城市是一二線還是三四線或縣城，都非常有必要買房。至於買房時間，那今年是買房不錯的時機。特別是置業有人口和經濟支撐的一二線城市，可以抓緊上車入手。如果三四線城市或縣城，稍微等等也影響不大。

不可否認，隨著電商的不斷髮展和成熟，如淘寶京東等，以及現如今的直播帶貨，確實給線下商鋪帶來不小的衝擊。但這並不能完全認為線下商鋪就不能投資。電商的存在並不能取代所有的生意，一些日用生活、民生商品及大件商品，還是需要線下商鋪能夠完成交易。

比如生活超市，目的就是給社群百姓帶來方便，不可能總網購吧，以及餐飲業。

如果您要投資商鋪，我建議您選擇剛需大盤樓下的底墒。作為剛需大盤，入住率不需要擔心，大盤居住人口多，客源充足，這類商鋪是比較有投資價值的。

而那些商場內的鋪位，我強烈建議不要入手。

現在當然可以買房，但是已經過了閉著眼睛買房都賺錢的時期了。這時我們需要選對城市選對區域選對房產，對我們的選籌能力提出了更高的要求。

建議我們選擇一二線城市資產，享受城市發展帶來的紅利。不要碰公寓和商鋪。

房地產行情一直以來都是在上漲的，什麼時候買都合適。這次疫情可能會影響到部分城市導致房價跌了一部分但其實反而是入手的機會。商鋪一直都有“一鋪養三代”的說法，隨著網路的發展越來越多的實體店鋪都慢慢受到了衝擊，很多小眾化的商鋪他利潤空間越來越小，像一些小區樓下的店鋪我看到很多都關門了。不過一些服務類的商鋪網店是無法取代的生意照樣紅火，像飯館美容院之類的。買商鋪就是投資行為了，自己做生意或者拿去放租都要選好地段鋪位，一般像大型商圈或者旅遊區的商鋪考慮下成本就可以入手，社群型的商鋪就一定要多方面瞭解才能下手

電商對實體經濟衝擊太大，即使搞餐飲，因為高昂的租金和人工成本，也容易出現天天客滿不賺錢。在轉讓和持有環節，稅費高，貸款比例高年限短