二手房 一般找中介公司 新房找中介也可以 自己知道售樓處地址 自己去也可以 不過看新房建議中介帶去 可以優惠多點

看你看二手房還是新盤，二手房可以找中介公司，可以找個比較大型的中介公司，更專業靠譜，讓他帶你看房，二手房需要跑的手續相對要多一些，有中介公司幫你跑，你就不用那麼麻煩！

看新盤的話你可以自己去售樓部也可以找中介，有些代理有團購優惠的！

“怎麼看房？”

1.要明確自己的目標(新房、二手房、哪裡的房、多大面積、幾房幾廳、電梯房、步梯房、總價多少.........)

2.約好戶主或中介去看！

3.看中意了，就可以了！

考慮新房可以到各大售房部瞭解一下，如果考慮二手房建議中介公司，減少了中間東奔西跑找房子的成本，而且找房更精準

1、自己平時多積累一些房產知識，比如說容積率，層高，朝向，戶型結構，梯戶比等。

2、平時多關注一些房產公號，時時關注一些樓盤資訊動態，增加自己對房子的敏感度及靈敏度，這樣自己在看房的時候就不會啥也不懂，被中介牽著鼻子走。

3、抽時間多去看房，一個小區不同戶型不同樓層同時多看幾套，瞭解不同戶型價格，對整個小區有大致的瞭解和認識。

如果看二手房，最好現在58同城，安居客，貝殼找房上把房子瞭解清楚，然後在跟中介公司的人約時間去看房，因為不約好就跑過去可能房子中介公司沒有鑰匙當時看不了房，就白跑了。如果看新房最好也找中介公司，他們資訊更多更專業，可能還有團購優惠，有的中介還會開車帶你看幾個樓盤你可以多對比，而且他們也不會收你一分錢，價錢比你自己去售樓部可能更低。

怎麼看房?

第一、先了解清楚開發商品牌口碑、資金實力、物業管理。最好是選擇國內排名前20的開發商。

第二、看拿地時間，瞭解它看有沒有爛尾過。

第三、房子最好朝南、其次東、再次西，如如果是朝北的房子堅決不要，因為朝北的房子根本曬不到太陽。

第四、房子周邊最好有河，湖也行，預示著做什麼事都會順風順水。

第五、頂樓不要，底樓不要，頂樓怕漏水，底樓溼氣太重，採光很差，儘量選擇5樓以上吧。

第六、戶型最好選擇方正一些的，過道太長不用考慮，我個人喜歡豎廳的房子。

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如果看二手房，最好現在58同城，安居客，象盒找房上把房子瞭解清楚，然後在跟中介公司的人約時間去看房，因為不約好就跑過去可能房子中介公司沒有鑰匙當時看不了房，就白跑了。如果看新房最好也找中介公司，他們資訊更多更專業，可能還有團購優惠，有的中介還會開車帶你看幾個樓盤你可以多對比，而且他們也不會收你一分錢，價錢比你自己去售樓部可能更低。

買房要慎重，要多看多走。

買房前要考慮幾個問題：

1、手裡資金

2、在哪個城市

3、哪個小區，區位怎樣

4、哪一層

5、哪一棟

6、戶型怎樣

7、哪個單位開發的

8、哪個單位施工的

9、平米數

看你是想看一手還是二手，一手的可以找一些代理商看，他們可以幫你選擇一些好一些的樓盤，還可以幫你申請折扣，二手的找一下大型中介，這樣自己就可以輕鬆一些找房子

仔細看了下你這個戶型效果圖。建築面積111.43平米，四室兩廳一廚兩衛。從空間利用率來看，還不錯。

我主要說以下幾點意見:

第一，入戶玄關右手邊那個花廳，不知道你是沒照到窗戶還是沒設計窗戶。從和入戶玄關的比例來看，估計應該有五個平方左右。可以考慮靠窗做一個帶衣櫃的榻榻米床。因為確實有點小，如果單獨放一張一米五寬的床估計是放不下衣櫃了。

第二， 入戶玄關很窄，鞋櫃放在那裡很醜。鞋櫃最好靠左邊牆上做一個鞋櫃。

第三，酒櫃位置不正不中，很突兀，看起來特別醜。最好是正對著飯桌。

第四，飯廳採光估計是個大問題。廚房和入戶邊上花廳都把光線擋完了。從客廳陽臺過來的光線估計有限，白天吃飯可能都要開燈。

第五，客衛的洗手檯放外面可以讓家人上廁所和洗漱錯開時間，但是要注意地面灑水情況。避免過道上出現太多水，讓人摔跤。解決辦法可以在洗手檯位置和衛生間整體抬高几公分做一個地臺，加上地漏。貼地磚時坡度往衛生間裡放，讓灑地上的水流入衛生間和地漏裡。

其餘幾個房間和廚房都還可以。沒有什麼需要注意的地方。

買房三要素，地段，樓層，戶型，然後根據自己的實際情況再買，有過渡，有長住的，為工作的，還有投資的，還有就是為了娃上學的，最好根據自身情況定，不要盲目的買，還有就是自身的經濟情況再做決定，畢竟買房是大事。

誰這輩子還沒看過幾套房？可能看過上百套，最後只成交了一套，但看房的時間不是白白浪費的，看著看著也總結出了一套看房經。整理出來供大家參考。

1、沒有十全十美的房子

地段好格局好環境好朝向好預算還低的房子，恭喜你，是不存在的！當然，這個不存在不是指客觀上，而是結合你手頭的錢來考慮的。因為大部分人買房時錢都不夠用。那點可憐的預算僅供在地段偏遠戶型一般的房子上挑選。至於不差錢的，這樣的房子是可以存在的。

2、你第一次買的房子不太會住一輩子

基於這個結論，第一條的遺憾似乎也沒什麼大不了了。既然它不是你唯一的房子，它的最大功能就是幫你貨幣增值，直到一點點接近自己心目中理想的房子。

3、別怕折騰，改善住房是有必要的

很多人的改善路徑是這樣的：剛工作時交通要便利，因為沒車，所以在市中心買不到五十平的小公寓，等成家了有車了，換到非市中心大一點的新樓盤。等孩子入學年齡到了又搬回市中心的公寓，等孩子成家後再看看是搬到離孩子近的地方還是郊區帶院子的地方養老。看起來挺折騰的，但只有透過對比，才能感受到最後選擇的居住的幸福感。才不會這山望著那山高。當然，換過幾次房以後，你差不多也中年了，人生閱歷和經驗也讓你趨於穩定和平靜。

雖然每次換房不是為了投資，而是為了改善居住環境，但最終財富的增長一定會回到房子上，你就持有了可隨時變現的財務自由，或傳給下一代的固定資產呢。

4、買房考慮哪些指標及權重高低

地段大於配套大於朝向格局大於物業。地段永遠是第一位，要麼選核心地段，要麼選未來可能變成核心的地段，只要是核心地帶，小一點也沒關係，房子可以換大的，但好地段寸土寸金，房子賣一套少一套。好地段的房子不僅保值。居住便利性也極高。通勤購物會友出行，省去的時間和精力都是一個人一生的無形價值。

關於這點很多人可能會反駁，因為市中心都是年代久遠的老房子居多。他們看重偏遠地區新房子的精裝修。但我只想說，裝修真的沒那麼重要。千萬不要被裝修迷惑。除了承重牆不能拆，其他格局裝修都可以改，有心的話多研究一下網上的裝修帖就行。實在沒精力就花錢找個好的設計師分分鐘讓80平變100平，讓小破房變豪宅。這點費用和房價比起來又算什麼呢？精裝修的乍眼看很奢華，但材料以次充好出問題曝光的也不少。而且都一個模子裡刻出來的，多單調啊！

5、預算能不能超

預算肯定是要超的，沒幾個人買大件不超預算的，何況是房子，誰都想住大一點好一點。但預算超多少是個要牢牢把握的問題。不要因為一時貪戀和衝動，讓自己背上超出負荷能力的債務，建議可以選那些需要踮踮腳尖才能夠著的房子。如果跳起來也夠不著，那就果斷放棄吧。供房以後最開始的一兩年最吃力，要有心理準備，生活方方面面都精打細算，但也別怕，後面幾年慢慢壓力會小。

6、摸清中介的套路

中介帶你去看的房子，十有八九都是看不中的，剩下一套開價奇高。看多了你才知道，他們手裡其實是有一些好房子的，但未必會給你看。你把預算告訴他們，他們就知道你的實力大概匹配什麼價位的房子。心理戰的套路就是他們往往先給讓你看低於你預算的房子（看到看不上的那種老舊破），然後再告訴你機緣巧合最近有了一套剛掛出來的超出你預算一點點的好房子。這時候你差不多也看疲了，成交機率很大。一手樓盤也是這種情況。開發商一定會留下一些優質房源，給他們認為優質的客戶。所以怎麼辦呢？看房時一定要有底氣，買不起也要有看仔細的底氣。再貴的豪宅也要淡定地看，我現在是買不起，但你怎麼知道我以後也買不起？

不管有沒有買到心目中的房子，總有人在過著超出你想象的生活，也總有人在鄙視你，圈層確實存在，可能幾代人的努力都無法打破。房子也好，對人對事也好，看過，瞭解過，不一味相信，也不全盤否定。對家的幻想，是因人而異的，世界觀太狹隘的人，生活的幸福指數也高不到哪裡去。

看房子第一是解決自己的根本需求，比如買個三室的房子，那就只看三室的。第二價格，看房子錢一定要計劃好自己的買房預算，因為買房子要交稅毛坯的話還要裝修等等。第三配套，比如小孩馬上到上學年紀了，那看房子一定得看有學校的，能符合條件的買。第四，交通、醫院、超市、地鐵等。第五小區環境，第六，產權（住宅、公寓、商住）等不同產權不同交稅標準。下來就是樓層，採光，視野還有戶型。

最重要的事情就是看好喜歡的房子第一時間下手，不要對比，不然你會花更大的價錢去為自己的猶豫和糾結買單！

對杭州不瞭解，但是看房基本有以下幾點：

一、看交通

衡量一個樓盤的好與差，不在侷限於地段，而是交通。瞭解小區交通狀況主要考慮出行是否方便，包括小區位置是否靠近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。為了方便自己快速瞭解交通情況，可以就以下問題進行考察：

1、公共交通到小區嗎？起止時間、間隔時間是怎樣的？從住宅到公共交通站點的距離是多少？

2、小區附近路段堵車嗎？“打的”乘車方便嗎？一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？

看了您說的位置：公交400多米，高速1-2公里。出行還算方便。

二、看配套

買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設施的齊備程度是決定購房者入住後生活方便及舒適與否的重要因素。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。

1、小區周邊配套情況

小區周邊配套通常指的是、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閒等裝置設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅價效比的一個重要指標。

2、小區內部配套情況

小區的內部配套越來越受到人們的關注。在考察小區內配套時需要注意以下方面：基本配套設施必須齊全。基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施；注重配套的舒適性和實用性。小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。

三、看區域規劃

在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區周邊配套設施的未來規劃情況。

四、看戶型

果是現房，購房者可以直接實地考察樓盤採光，通風以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手：

1、面積。絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積，在這裡您一定要注意標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少。

2、配比。戶型合理與否是各個部分之間的比例關係。這種平衡取決於設計者對戶型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。

3、尺寸。看戶型圖時，重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向（南向或北向）上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直於主要朝向長度的尺寸。一般都願選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然採光和通風條件。

4、結構。瞭解戶型的可變結構很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動。

五、看人氣

儘管我們不提倡跟風買房，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的好證明。購房者可從以下幾點去檢視：從本地房產局或者房產資訊網看清樓盤真實成交數；除開盤當日之外，看樓盤是否具有人氣；從業主之間交談，看清樓盤真實情況；從本地媒體中，瞭解樓盤是否有負面資訊。

選房子，是一門綜合性的系統工程，必須全方面多角度考量，相信大家在看房的時候，主要注意以上幾點，就能夠選擇到不錯的房子了。另外，現在網路比較發達，在買房時，要充分利用網路等各種工具來獲取資訊，提高看房選房的效率。

六、看負面，搜尋論壇貼吧，瞭解專案有無負面資訊，大部分專案都會有負面資訊，這個很正常，看看哪些真實資訊，自己可以接受的，比如這個專案挨著鐵路，晚上是否有影響。如果想感受下，我看了專案周邊有酒店，你可以住兩天感受一下。不知道有沒有幫助。

對於看房經驗，作為內行人來講，要分享幾點意見：

第一，你考慮是自用還是投資，這個不分住宅，商鋪，公寓寫字樓，自用和投資考慮的點還是有細微差異！

第二，住宅的話，自住首先考慮醫療，教育和生活，這三個方面，其次環境。因為，生病了肯定是在家休息養病，所以醫院近方便，教育也是同理，生活主要指農貿，大家也知道，自住房子，交通也很重要，但考慮在城市生活，車是遲早的事，所以是次要因素；如果投資，那麼交通要的便利是首要考慮的，其次是商業配套，當然，醫療教育和生活配套也能在投資產品中略帶一二，那價值就非常高，自住價值是次要選擇，舒適才是最舒適的！

第二，公寓和商鋪及寫字樓，這是絕對偏向投資的產品，但有部分人會自用，首要考慮地段，這非常符合李嘉誠先生的金句，地段地段地段，還是地段，那麼交通，和商業氛圍是需要特別留意看中的，商業配套的和物業品質，都是需要考慮的範圍，這些方面，無論自用還是投資，都是能保證人氣和資金的基礎因數！

|，地理位置，最好有發展前途的區塊，第二，小區裡面及周圍環境，內環境好住著舒服，周圍環境好，以後娛樂休閒好。第三，配套設施，以後小孩上學，生活購物方便，第四，樓選擇，儘量少在商業區和飯店樓上。第四，樓層選擇，看個人愛好，以上主要是住宅選擇。